安徽省宣城市宣州區(qū)人民法院

民事判決書

（2016）皖1802民初1167號

原告：某某賓館，住所地安徽省宣城市宣州區(qū)。

法定代表人：趙毅明，該賓館總經(jīng)理。

委托代理人：汪寨，安徽師陽安順律師事務所律師。

委托代理人：吳坤，安徽師陽安順律師事務所律師。

被告：陳某某，男，漢族，無業(yè)，初中文化，住安徽省宣城市宣州區(qū)。

原告某某賓館訴被告陳某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法由審判員左梅適用簡易程序于2016年5月11日公開開庭進行了審理。原告某某賓館的委托代理人汪寨，被告陳某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：2015年3月26日，原被告簽訂《房屋租賃合同》一份，約定被告承租原告處的房屋，租期自2015年3月至2015年12月30日止，租金為8萬元。被告處的水電費用系由原告代繳后，再由被告予以支付原告。至2015年12月10日，被告累計拖欠原告水電費用共計7854.7元（自2015年9月16日至2015年12月10日期間的水電費用）。期間，被告因涉嫌刑事犯罪被采取強制措施，近期被告所租房屋也處于關(guān)閉狀態(tài)，案涉租賃房屋自2015年12月10日之后的水電費用原告也無法知曉。原告請求判令：1、被告立即支付拖欠原告的水電費用7854.7元及利息（自2015年12月10日起至給付之日止按中國人民銀行同期貸款利率計算）；2、本案訴訟費由被告承擔。

原告為證明自己的主張，向本院提交以下證據(jù)：

1、原告營業(yè)執(zhí)照（副本）、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明復印件各一份，證明原告主體適格；

2、《房屋租賃合同》復印件一份，證明原被告于2015年3月26日簽訂了一份租賃合同，約定了水電費交付等情況；

3、某某賓館水電費通知書復印件兩份，證明截止至2015年12月10日被告經(jīng)營的洗浴中心尚欠原告水電費7854.70元；

4、某某賓館收據(jù)復印件兩份，證明被告向原告先期交付的水電費押金5000元已在2015年9月16日以前的水電費中沖抵，但不足以支付原告水電費；

5、2015年9月至2016年1月份原告代繳水電費發(fā)票復印件14張，證實原告于2015年9月至2016年1月份已將該期間被告所消費的水電費全部予以墊付的事實。

被告辯稱：被告于2015年5月20日就被司法機關(guān)羈押，之后發(fā)生的水電費與被告無關(guān)。

被告未向本院提交證據(jù)。

經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對原告所舉證據(jù)均沒有意見，但是認為2015年5月份后發(fā)生的費用與被告無關(guān)。

經(jīng)審查，原告提交的證據(jù)均符合證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院對其證明效力予以認定。

根據(jù)上述認定的證據(jù)，結(jié)合當事人的當庭陳述，本院查明事實如下：2015年3月26日，原被告簽訂《房屋租賃合同》一份，約定原告將位于宣城市區(qū)狀元南路某某賓館內(nèi)房屋出租給被告使用，租賃期限9個月，自2015年3月至2015年12月30日止，另，合同第三條約定：“每年租金為8萬元，乙方按一年一次向甲方繳租金……期滿后，乙方未造成房屋或設(shè)施的損壞，且交清水、電等有關(guān)費用，甲方應退還押金，若乙方違反約定的，甲方有權(quán)直接以該押金抵付損失，不足部分，甲方有權(quán)另行向乙方主張雙倍的賠償金”。被告在簽訂房屋租賃合同時交納了5000元房屋押金，該費用在2015年9月16日之前的水電費用中已抵扣。自2015年9月16日至2015年12月10日，被告承租的房屋共產(chǎn)生水電費用7854.70元。

另查明，被告因涉嫌容留、介紹賣淫罪，于2015年5月21日被宣城市公安局宣州分局刑事拘留，同年6月18日經(jīng)宣城市宣州區(qū)人民檢察院批準于次日被逮捕，截止法庭辯論終結(jié)前，被告仍被羈押。

本院認為：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。被告承租原告房屋，依法應交納水電費。原告向法院提交的證據(jù)證實原告已代為墊付被告承租房屋水電費，該水電費依約定應由被告給付，故原告訴請判令被告給付水電費用的訴請，具有事實及法律依據(jù)，本院予以支持。原告主張的利息實為因被告逾期付款給其造成的利息損失，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告辯稱其在2015年5月因涉嫌犯罪被羈押，后期發(fā)生的水電費用與其無關(guān)，因被告被羈押后，被告承租的房屋仍實際發(fā)生了水電費用，依原被告雙方房屋租賃合同的約定，該水電費用仍應由被告承擔，故對被告的辯解意見本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十三條第一款之規(guī)定，判決如下：

被告陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告某某賓館水電費用合計7854.70元及利息損失（自2015年12月10日起至實際給付之日止，按中國人民銀行同期同類貸款基準利率計算）。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案受理費50元，減半收取25元，由被告陳某某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于安徽省宣城市中級人民法院。

審　判　員　左　梅

二〇一六年五月二十四日

書　記　員　李　莉

合同糾紛