浙江省寧?？h人民法院

民事判決書

（2015）甬寧民初字第895號

原告：葛某玲，農(nóng)民。

委托代理人：賴才宏，浙江時光律師事務(wù)所律師。

被告：陳某堅(jiān)，農(nóng)民。

被告：陳某俊，農(nóng)民。

被告：金某君，居民。

被告：陳某彬，農(nóng)民。

被告：陳某婭，居民。

五被告的委托代理人：徐澤云，浙江知仁律師事務(wù)所律師。

五被告的委托代理人：葛遠(yuǎn)洋，浙江知仁律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

原告葛某玲與被告陳某堅(jiān)、陳某俊、金某君、陳某彬、陳某婭為房屋買賣合同糾紛一案，原告于2015年4月28日向本院起訴，本院受理后，依法由代理審判員任瓊適用簡易程序獨(dú)任審判。2015年6月3日，本院依原告申請，查封被告陳某堅(jiān)、陳某俊、陳某彬的拆遷利益價值1100000元。2015年7月9日，本院對本案第一次公開開庭進(jìn)行了審理，原告葛某玲的委托代理人賴才宏、被告陳某堅(jiān)及被告陳某堅(jiān)、陳某俊、金某君、陳某彬、陳某婭的委托代理人徐澤云、葛遠(yuǎn)洋到庭參加訴訟。2015年7月28日，因案情復(fù)雜，本案依法轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖怼?015年8月13日至2015年10月19日，本院依被告陳某堅(jiān)申請，委托鑒定機(jī)構(gòu)對原告葛某玲提供的協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議書及收條的落筆時間進(jìn)行鑒定，后因被告陳某堅(jiān)未繳納鑒定費(fèi)而終止鑒定。于2015年10月26日第二次公開開庭進(jìn)行審理，原告葛某玲的委托代理人賴才宏及被告陳某堅(jiān)、陳某俊、金某君、陳某彬、陳某婭的委托代理人徐澤云到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告葛某玲起訴稱：2010年5月18日，被告陳某堅(jiān)將土地證號為寧集建（1995）字第8047118號的房屋拆遷后即將獲得的約90平方米的安置房先期出售給原告葛某玲。原告為了防止被告陳某堅(jiān)違約，故要求其家屬即其他被告簽字并承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。被告陳某俊、金某君、陳某彬、陳某婭均在協(xié)議上簽字并愿意就協(xié)議的履行等事項(xiàng)提供擔(dān)保。原告現(xiàn)已將900000元購房款交付被告陳某堅(jiān)，但被告陳某堅(jiān)卻不交房，并告知原告無法交房，故原告訴至法院要求：一、被告陳某堅(jiān)返還購房款900000元及利息（利息以900000元為基數(shù)，從2010年5月20日起按中國人民銀行公布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算至款項(xiàng)付清之日止）；二、被告陳某俊、金某君、陳某彬、陳某婭對上述款項(xiàng)及相關(guān)利息承擔(dān)連帶償付責(zé)任。在審理過程中，原告增加訴訟請求：解除原告與被告陳某堅(jiān)簽訂的房屋買賣合同。

為證明自己的主張，原告提供以下證據(jù)：

1.協(xié)議書及補(bǔ)充協(xié)議各一份，擬證明原、被告簽訂房屋買賣協(xié)議，標(biāo)的物是被告陳某堅(jiān)即將分配到的90平方米的期房。同時協(xié)議書約定被告陳某俊、金某君、陳某彬、陳某婭對協(xié)議的履行等情況承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，且協(xié)議書上有委托條款，即被告陳某堅(jiān)在補(bǔ)充協(xié)議上的簽字視為其他被告認(rèn)可的事實(shí)。

2.被告陳某堅(jiān)于2010年5月19日出具的收條一份，擬證明本案標(biāo)的物為被告陳某堅(jiān)即將獲得的90平方米的拆遷安置房且被告陳某堅(jiān)收到原告葛某玲支付的購房款900000元的事實(shí)。

被告陳某堅(jiān)答辯稱：1、被告陳某堅(jiān)并不認(rèn)識原告，被告陳某堅(jiān)因欠原告丈夫何偉的姐姐何云英借款，本息合計(jì)約為170000元，后歸還不出。故何云英提議由其弟弟何偉出面購買被告陳某堅(jiān)的集體房屋，雙方最終協(xié)商價格為350000元。之后，原告葛某玲與其丈夫分次支付被告陳某堅(jiān)約180000元，加上與何云英的本息折抵共計(jì)350000元。故并不存在原告訴稱的支付過900000元購房款的情況。2、原、被告簽字的協(xié)議書及補(bǔ)充協(xié)議時間應(yīng)當(dāng)是在2010年5月8日和5月9日，而不是原告主張的5月18日、5月19日。協(xié)議上的日期是原告擅自修改的。3、其余被告簽字的本意是不能對被告陳某堅(jiān)賣房的行為提出異議或阻撓。因此，被告陳某堅(jiān)認(rèn)為雙方的買賣因違反了法律規(guī)定而無效，同意返還何云英借款本息約170000元及何偉、葛某玲支付的購房款約180000元。對于原告的其余請求，請求法院依法予以駁回。

被告陳某俊、金某君、陳某彬、陳某婭答辯稱：認(rèn)為原告與被告陳某堅(jiān)之間的房屋買賣合同系無效合同，對此被告陳某俊、金某君、陳某彬、陳某婭沒有任何過錯，無需承擔(dān)任何形式的擔(dān)保責(zé)任。其次，原告與被告陳某堅(jiān)之間的買賣情況，事實(shí)上其他被告并不清楚。簽字的意思也僅僅是對被告陳某堅(jiān)賣房的行為不提出異議或阻撓。故請求法院駁回原告對被告陳某俊、金某君、陳某彬、陳某婭的訴訟請求。

為證明自己的主張，五被告舉證如下：

1.中國農(nóng)業(yè)銀行明細(xì)查詢二份，擬證明被告陳某堅(jiān)通過銀行共收到原告夫妻轉(zhuǎn)賬匯入購房款共計(jì)118700元，分別是2010年5月9日匯入50000元，2010年5月10日匯入30000元，2015年5月12日匯入38700元的事實(shí)。

2.被告陳某堅(jiān)與原告丈夫何偉的錄音光盤一份，擬證明該房款900000元是不存在的事實(shí)。

3.被告陳某堅(jiān)出具的“協(xié)議書”一份，擬證明原告提供的協(xié)議書的簽字時間為2010年5月8日而非原告陳述的2010年5月18日，原告?zhèn)卧炝藭r間。被告陳某堅(jiān)的母親、兄弟姐妹即其他被告簽字僅僅表示保證不干涉陳某堅(jiān)將拆遷分來的90平方米房屋出賣給他人，對其他事項(xiàng)不做任何保證，更無須承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的事實(shí)。

原、被告提供的證據(jù)，經(jīng)庭審質(zhì)證，本院認(rèn)證如下：

一、原告提供的證據(jù)1，被告陳某堅(jiān)對協(xié)議書及補(bǔ)充協(xié)議的簽字落款時間有異議，認(rèn)為是原告自行修改的，其余內(nèi)容是真實(shí)的。被告陳某俊、金某君、陳某彬、陳某婭對協(xié)議的簽字落款時間的質(zhì)證意見與被告陳某堅(jiān)相同，但認(rèn)為協(xié)議第一頁沒有陳某俊、金某君、陳某彬、陳某婭的任何簽字或按手印，對該頁的三性提出異議。對補(bǔ)充協(xié)議，被告陳某俊、金某君、陳某彬、陳某婭認(rèn)為與之沒有任何關(guān)系。本院認(rèn)為，被告陳某堅(jiān)在本案審理過程中，曾對該份證據(jù)的落筆時間申請鑒定，但最終放棄鑒定。現(xiàn)各個被告亦無提供其他相關(guān)證據(jù)證明其質(zhì)證意見。故本院對該證據(jù)予以認(rèn)定。

二、原告提供的證據(jù)2，被告陳某堅(jiān)自認(rèn)收條上的名字是其所寫的，但其只認(rèn)可實(shí)際賣房款是350000元，之所以收條上載明收到款項(xiàng)900000元是承諾萬一其反悔愿支付賠償款，購房款加上賠償款后共計(jì)為900000元。被告陳某堅(jiān)同時認(rèn)為收條的日期是5月9日。被告陳某俊、金某君、陳某彬、陳某婭對該證據(jù)的真實(shí)性及收條的日期均有異議。本院認(rèn)為，被告陳某堅(jiān)承認(rèn)其在收條上的簽字的真實(shí)性，故本院對該份證據(jù)予以認(rèn)定。

三、被告提供的證據(jù)1，原告承認(rèn)轉(zhuǎn)賬事實(shí)，但其認(rèn)為該證據(jù)無法證明雙方交易金額只有350000元，應(yīng)以收條為準(zhǔn)。本院對該份證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定。

四、被告提供的證據(jù)2，原告認(rèn)為錄音無法證明900000元房款是不存在的。本院認(rèn)為，原告的異議成立。故本院對該份證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定，對證明目的不予認(rèn)定。

五、被告提供的證據(jù)3，原告對三性均有異議。本院認(rèn)為，原告的異議成立，且該證據(jù)系被告陳某堅(jiān)單方面制作，故本院對該證據(jù)不予認(rèn)定。

經(jīng)審理，本院認(rèn)定事實(shí)如下：

被告陳某堅(jiān)因欠原告葛某玲的丈夫何偉的姐姐何云英借款無力歸還，故與原告商定以其名下即將拆遷獲得的約90平方米的期房先期作價900000元出賣給原告，借款用以折抵部分購房款。原告與被告陳某堅(jiān)、陳某俊、金某君、陳某彬、陳某婭于2015年5月18日簽訂《協(xié)議書》，協(xié)議約定：陳某堅(jiān)將即將拆遷土地證號為寧集建（1995）字第8047118號房屋分配的約90平方米的套房出售給原告葛某玲。陳某堅(jiān)不得反悔，如反悔則無條件地按二倍的交易價格來承擔(dān)違約責(zé)任，且以簽字的各個成員以自有的財(cái)產(chǎn)為本協(xié)議履行互相承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。另約定，本協(xié)議簽訂后，如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議則被告方簽字的成員均委托陳某堅(jiān)簽字，陳某堅(jiān)的簽字所有簽字成員均予以認(rèn)可。2010年5月19日，被告陳某堅(jiān)與原告葛某玲簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，補(bǔ)充約定，房屋總價為900000元。且在違約責(zé)任條款中約定，在合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同的各項(xiàng)條款，不得擅自變更和解除。……如因單方原因致使本合同終止，則按違約處理，違約金按二倍的交易價格來承擔(dān)違約責(zé)任，如陳某堅(jiān)方違約以其簽字的各個成員以自有財(cái)產(chǎn)相互承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。2010年5月19日，陳某堅(jiān)出具一份收條，載明：今收到葛某玲購買竹東村陳某堅(jiān)土地證號寧集建（1995）字第8047118號房屋拆遷安置房90平方米的款項(xiàng)玖拾萬整人民幣。另查明，被告陳某堅(jiān)所有的土地證號為寧集建（1995）字第8047118號房屋的拆遷利益已被本院查封。

本院認(rèn)為，原、被告自愿簽訂的房屋買賣合同不存在合同無效情形，故認(rèn)定合同有效。現(xiàn)原告已履行付款義務(wù)。但因拆遷利益被法院查封，導(dǎo)致合同無法履行。故原告葛某玲要求解除與被告陳某堅(jiān)的購房協(xié)議并要求被告陳某堅(jiān)返還購房款900000元及支付利息（利息以900000元為基數(shù)，從2010年5月20日起按中國人民銀行公布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算至款項(xiàng)付清之日止）的訴請，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告陳某堅(jiān)辯稱售房款為350000元，但被告提供的證據(jù)無法推翻被告陳某堅(jiān)向原告出具的收條，故對該辯稱不予采納。此外，合同約定，一旦由于被告方原因?qū)е潞贤荒苈男?，則各個被告以自有財(cái)產(chǎn)相互承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。據(jù)此原告葛某玲要求被告陳某俊、金某君、陳某彬、陳某婭對返還購房款900000元及支付利息承擔(dān)連帶償付責(zé)任，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告陳某俊、金某君、陳某彬、陳某婭辯稱，該四個被告的簽字是對被告陳某堅(jiān)賣房的行為不提出異議或阻撓，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采納。故依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、九十七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條第二款、第十九條、第二十一條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告葛某玲與被告陳某堅(jiān)、陳某俊、金某君、陳某彬、陳某婭分別于2010年5月18日簽訂的《協(xié)議書》及原告葛某玲與被告陳某堅(jiān)于2010年5月19日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》；

二、被告陳某堅(jiān)應(yīng)于本判決生效后十五日內(nèi)返還原告葛某玲購房款900000元并支付利息（利息以900000元為基數(shù)，從2010年5月20日起按中國人民銀行公布的同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算至款項(xiàng)付清之日止）；

三、被告陳某俊、金某君、陳某彬、陳某婭對上述款項(xiàng)的償還承擔(dān)連帶償付責(zé)任。

如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條及相關(guān)司法解釋之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息（加倍部分債務(wù)利息=債務(wù)人尚未清償?shù)纳Х晌臅_定的除一般債務(wù)利息之外的金錢債務(wù)×日萬分之一點(diǎn)七五×遲延履行期間）。

本案受理費(fèi)15330元，保全費(fèi)5000元，共計(jì)20330元，由被告陳某堅(jiān)、陳某俊、金某君、陳某彬、陳某婭負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省寧波市中級人民法院。上訴人在收到本院送達(dá)的上訴案件受理費(fèi)繳納通知書后七日內(nèi)，憑判決書向浙江省寧波市中級人民法院立案大廳收費(fèi)窗口預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，如銀行匯款，收款人為寧波市財(cái)政局非稅資金專戶，賬號為37×××92，開戶銀行：寧波市中國銀行營業(yè)部。如郵政匯款，收款人為寧波市中級人民法院立案室。匯款時一律注明原審案號。逾期不交，按自動放棄上訴處理。

本判決生效后，義務(wù)人應(yīng)在判決確定的履行期限內(nèi)自動履行。涉及給付貨幣的，可直接或通過法院交付權(quán)利人，若通過銀行向法院匯款的，收款人為寧?？h人民法院（匯款時注明案號），帳號：38×××36，開戶行：中國銀行寧海支行。

如義務(wù)人不履行本判決確定義務(wù)的，權(quán)利人可自履行期限屆滿之日起兩年內(nèi)申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行期間人民法院有權(quán)依法采取查封、扣押、凍結(jié)、搜查、拍賣、變賣義務(wù)人的財(cái)產(chǎn)等強(qiáng)制措施；依據(jù)情節(jié)限制義務(wù)人高消費(fèi)、納入失信名單，向社會公布并通報(bào)征信機(jī)構(gòu)，依法予以信用懲戒；對拒不履行的義務(wù)人，人民法院可以采取罰款、拘留等措施，直至依法追究刑事責(zé)任。

審　判　長　蔣欣欣

代理審判員　任　瓊

人民陪審員　仇毓秀

二〇一五年十一月十八日

代書　記員　賴建亞

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