甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）城民一初字第1071號(hào)

原告李某緣。

委托代理人成彩田，甘肅錦榮律師事務(wù)所律師。

委托代理人劉剛平，甘肅錦榮律師事務(wù)所律師。

原告楊某。

委托代理人成彩田，甘肅錦榮律師事務(wù)所律師。

委托代理人劉剛平，甘肅錦榮律師事務(wù)所律師。

被告蘭州某某兒童城管理有限公司。

法定代表人薛某滿，系該公司總經(jīng)理。

委托代理人許勤，甘肅銀衡律師事務(wù)所律師。

原告李某緣、楊某與被告蘭州某某兒童城管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱某某公司）定金合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員柴宗海獨(dú)任審判，于2015年12月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某緣及其二原告的委托代理人成彩田、被告某某公司的委托代理人許勤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

二原告訴稱：原告李某緣與原告楊某系夫妻（《定金合同》的乙方），于2014年11月9日和被告某某公司簽訂了預(yù)定被告“某某兒童城”商業(yè)鋪面的《定金合同》，當(dāng)日原告按照《定金合同》第三條約定，繳納了定金10萬元人民幣。合同履行時(shí)，被告向原告提供的并非《定金合同》第一條（乙方預(yù)定某某兒童城三層**號(hào)、**號(hào)、**號(hào)室房屋）中約定的鋪面（實(shí)際該鋪面已先行另賣他人了），要求乙方重新選房，而原告簽定的《定金合同》中約定的鋪面是原告對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的多方參數(shù)綜合考慮作出的平衡選擇，該變更必然對(duì)將來的經(jīng)營(yíng)效益影響巨大，故予以拒絕。經(jīng)雙方協(xié)商，被告同意于某某兒童城開業(yè)次日退還原告定金，某某兒童城于2015年5月23日開業(yè)后，雖經(jīng)原告多次催要，被告均以各種理由拒退。被告的行為構(gòu)成根本違約，理應(yīng)及時(shí)退還定金，現(xiàn)請(qǐng)求：依法判令被告雙倍返還定金20萬元人民幣。

被告某某公司辯稱：一、被告有權(quán)轉(zhuǎn)租涉案商鋪。涉案商鋪所有人為蔡某，其使用年限為2004年4月14日至2044年4月13日，被告因招商需要依法與其簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同，并經(jīng)所有權(quán)人同意進(jìn)行招商轉(zhuǎn)租，該轉(zhuǎn)租行為并不影響原告承租商鋪和正常經(jīng)營(yíng)。二、原告違約未承租商鋪。該《定金合同》簽訂后，被告一直積極聯(lián)系原告簽訂租賃合同及交付商鋪事宜，自2015年5月23日某某兒童城開業(yè)至今，原告一直拖延，未承租約定的商鋪，而某某兒童城同期其他商鋪均在2014年11月中旬被陸續(xù)承租并開始經(jīng)營(yíng)。三、因原告違約被告不應(yīng)向其返還定金。由于原告的違約行為導(dǎo)致被告未招租成功，該商鋪未能按預(yù)期出租，商鋪的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、租賃費(fèi)用一直由被告承擔(dān)，被告不應(yīng)返還定金，且原告應(yīng)賠償因未招租成功給被告造成的經(jīng)濟(jì)損失。據(jù)此，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明：原告李某緣、楊某系夫妻關(guān)系。2014年11月9日，原告楊某以原告李某緣的名義與被告某某公司簽訂《定金合同》約定，原告預(yù)定某某兒童城三層**號(hào)、**號(hào)、**號(hào)室房屋，該房屋建筑面積為183＋47平方米；原告同意簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣10萬元，作為雙方當(dāng)事人訂立商鋪出租合同的擔(dān)保，簽訂該合同后，原告支付的定金轉(zhuǎn)為保證金或租金；該合同還約定在合同約定的預(yù)定期限內(nèi)，被告拒絕簽訂租賃合同的，雙倍返還已收取的定金，原告拒絕簽訂租賃合同的，無權(quán)要求被告返還已收取的定金。原、被告雙方對(duì)簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》的時(shí)間在該合同中無約定。《定金合同》簽訂當(dāng)日，原告向被告繳納了定金人民幣10萬元，被告向原告其出具了編號(hào)為0006***的商鋪保證金收據(jù)。

另查明，2012年1月5日，被告某某公司與案外人蘭州東部某某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》，被告某某公司購(gòu)買由案外人蘭州東部某某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的位于某某兒童城三層****號(hào)商鋪一間（該商鋪暫未取得所有權(quán)證書）。2011年10月26日，案外人蔡某與案外人蘭州東部某某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂兩份《商品房買賣合同》，蔡某購(gòu)買由蘭州東部某某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的位于某某兒童城三層****號(hào)和****號(hào)商鋪兩間（該兩間商鋪暫未取得所有權(quán)證書）。2014年10月22日，被告某某公司與案外人蔡某簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》約定，被告某某公司租賃案外人蔡某所有的位于某某兒童城三層****號(hào)和****號(hào)兩間，租賃期限為5年，自2014年10月22日至2019年10月21日，期間，被告可進(jìn)行再招商、轉(zhuǎn)租該鋪面。涉案某某兒童城三層**號(hào)、**號(hào)、**號(hào)商鋪即為上述《商品房買賣合同》中的****號(hào)、****號(hào)及****號(hào)商鋪。2014年12月8日，原告李某緣因不想在兒童城經(jīng)營(yíng)商鋪，要求被告退還定金。2015年5月23日，某某兒童城整體出租開業(yè)，二原告未按約定去被告處簽訂預(yù)定的某某兒童城三層**號(hào)、**號(hào)、**號(hào)商鋪的《商鋪?zhàn)赓U合同》。現(xiàn)因定金返還問題雙方發(fā)生爭(zhēng)議，遂釀成糾紛。

以上事實(shí)有原、被告均提交的《定金合同》，原告提交的收據(jù)一張、結(jié)婚證一份，被告提交的蘭州晚報(bào)和傳單各一份、《商品房買賣合同》、《商鋪?zhàn)赓U合同》一份、證人許陽(yáng)和黃偉杰的證人證言以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)，經(jīng)本院開庭舉證、質(zhì)證，可以采信。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。依法成立的定金合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。本案中，原告楊某以其丈夫原告李某緣的名義與被告某某公司自2014年11月9日簽訂《定金合同》后，又于2014年12月8日要求退還定金，直至涉案的某某兒童城開業(yè)時(shí)雙方未就《定金合同》中預(yù)定的某某兒童城三層**號(hào)、**號(hào)、**號(hào)商鋪簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，亦未實(shí)際發(fā)生租賃法律關(guān)系。故從本案查明的事實(shí)中確定，雙方未能簽訂租賃合同的責(zé)任在于原告，原告提交的證據(jù)并不能證明其主張的被告某某公司變更了商鋪的事實(shí)和被告對(duì)商鋪無出租權(quán)的事實(shí)。故原告違反了定金合同的約定，按約定被告某某公司不予返還原告的定金。綜上，本院對(duì)原告請(qǐng)求被告雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求，不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百一十五條條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某緣、楊某的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)4300元，減半收取2150元，由原告李某緣、楊某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于甘肅省蘭州市中級(jí)人民法院。

審判員　　柴宗海

二〇一六年一月二十五日

書記員　　黃　玫

合同糾紛