李某緣、楊某與蘭州某某兒童城管理有限公司定金合同糾紛一審民事判決書

發(fā)表于:2016-06-20閱讀量:(1812)

甘肅省蘭州市城關(guān)區(qū)人民法院

民事判決書

(2015)城民一初字第1071號(hào)

原告李某緣。

委托代理人成彩田,甘肅錦榮律師事務(wù)所律師。

委托代理人劉剛平,甘肅錦榮律師事務(wù)所律師。

原告楊某。

委托代理人成彩田,甘肅錦榮律師事務(wù)所律師。

委托代理人劉剛平,甘肅錦榮律師事務(wù)所律師。

被告蘭州某某兒童城管理有限公司。

法定代表人薛某滿,系該公司總經(jīng)理。

委托代理人許勤,甘肅銀衡律師事務(wù)所律師。

原告李某緣、楊某與被告蘭州某某兒童城管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱某某公司)定金合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員柴宗海獨(dú)任審判,于2015年12月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某緣及其二原告的委托代理人成彩田、被告某某公司的委托代理人許勤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

二原告訴稱:原告李某緣與原告楊某系夫妻(《定金合同》的乙方),于2014年11月9日和被告某某公司簽訂了預(yù)定被告“某某兒童城”商業(yè)鋪面的《定金合同》,當(dāng)日原告按照《定金合同》第三條約定,繳納了定金10萬元人民幣。合同履行時(shí),被告向原告提供的并非《定金合同》第一條(乙方預(yù)定某某兒童城三層**號(hào)、**號(hào)、**號(hào)室房屋)中約定的鋪面(實(shí)際該鋪面已先行另賣他人了),要求乙方重新選房,而原告簽定的《定金合同》中約定的鋪面是原告對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的多方參數(shù)綜合考慮作出的平衡選擇,該變更必然對(duì)將來的經(jīng)營(yíng)效益影響巨大,故予以拒絕。經(jīng)雙方協(xié)商,被告同意于某某兒童城開業(yè)次日退還原告定金,某某兒童城于2015年5月23日開業(yè)后,雖經(jīng)原告多次催要,被告均以各種理由拒退。被告的行為構(gòu)成根本違約,理應(yīng)及時(shí)退還定金,現(xiàn)請(qǐng)求:依法判令被告雙倍返還定金20萬元人民幣。

被告某某公司辯稱:一、被告有權(quán)轉(zhuǎn)租涉案商鋪。涉案商鋪所有人為蔡某,其使用年限為2004年4月14日至2044年4月13日,被告因招商需要依法與其簽訂了商鋪?zhàn)赓U合同,并經(jīng)所有權(quán)人同意進(jìn)行招商轉(zhuǎn)租,該轉(zhuǎn)租行為并不影響原告承租商鋪和正常經(jīng)營(yíng)。二、原告違約未承租商鋪。該《定金合同》簽訂后,被告一直積極聯(lián)系原告簽訂租賃合同及交付商鋪事宜,自2015年5月23日某某兒童城開業(yè)至今,原告一直拖延,未承租約定的商鋪,而某某兒童城同期其他商鋪均在2014年11月中旬被陸續(xù)承租并開始經(jīng)營(yíng)。三、因原告違約被告不應(yīng)向其返還定金。由于原告的違約行為導(dǎo)致被告未招租成功,該商鋪未能按預(yù)期出租,商鋪的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、租賃費(fèi)用一直由被告承擔(dān),被告不應(yīng)返還定金,且原告應(yīng)賠償因未招租成功給被告造成的經(jīng)濟(jì)損失。據(jù)此,請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明:原告李某緣、楊某系夫妻關(guān)系。2014年11月9日,原告楊某以原告李某緣的名義與被告某某公司簽訂《定金合同》約定,原告預(yù)定某某兒童城三層**號(hào)、**號(hào)、**號(hào)室房屋,該房屋建筑面積為183+47平方米;原告同意簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣10萬元,作為雙方當(dāng)事人訂立商鋪出租合同的擔(dān)保,簽訂該合同后,原告支付的定金轉(zhuǎn)為保證金或租金;該合同還約定在合同約定的預(yù)定期限內(nèi),被告拒絕簽訂租賃合同的,雙倍返還已收取的定金,原告拒絕簽訂租賃合同的,無權(quán)要求被告返還已收取的定金。原、被告雙方對(duì)簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》的時(shí)間在該合同中無約定。《定金合同》簽訂當(dāng)日,原告向被告繳納了定金人民幣10萬元,被告向原告其出具了編號(hào)為0006***的商鋪保證金收據(jù)。

另查明,2012年1月5日,被告某某公司與案外人蘭州東部某某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂《商品房買賣合同》,被告某某公司購(gòu)買由案外人蘭州東部某某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的位于某某兒童城三層****號(hào)商鋪一間(該商鋪暫未取得所有權(quán)證書)。2011年10月26日,案外人蔡某與案外人蘭州東部某某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂兩份《商品房買賣合同》,蔡某購(gòu)買由蘭州東部某某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的位于某某兒童城三層****號(hào)和****號(hào)商鋪兩間(該兩間商鋪暫未取得所有權(quán)證書)。2014年10月22日,被告某某公司與案外人蔡某簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》約定,被告某某公司租賃案外人蔡某所有的位于某某兒童城三層****號(hào)和****號(hào)兩間,租賃期限為5年,自2014年10月22日至2019年10月21日,期間,被告可進(jìn)行再招商、轉(zhuǎn)租該鋪面。涉案某某兒童城三層**號(hào)、**號(hào)、**號(hào)商鋪即為上述《商品房買賣合同》中的****號(hào)、****號(hào)及****號(hào)商鋪。2014年12月8日,原告李某緣因不想在兒童城經(jīng)營(yíng)商鋪,要求被告退還定金。2015年5月23日,某某兒童城整體出租開業(yè),二原告未按約定去被告處簽訂預(yù)定的某某兒童城三層**號(hào)、**號(hào)、**號(hào)商鋪的《商鋪?zhàn)赓U合同》。現(xiàn)因定金返還問題雙方發(fā)生爭(zhēng)議,遂釀成糾紛。

以上事實(shí)有原、被告均提交的《定金合同》,原告提交的收據(jù)一張、結(jié)婚證一份,被告提交的蘭州晚報(bào)和傳單各一份、《商品房買賣合同》、《商鋪?zhàn)赓U合同》一份、證人許陽(yáng)和黃偉杰的證人證言以及當(dāng)事人陳述等證據(jù),經(jīng)本院開庭舉證、質(zhì)證,可以采信。

本院認(rèn)為,當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。依法成立的定金合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。本案中,原告楊某以其丈夫原告李某緣的名義與被告某某公司自2014年11月9日簽訂《定金合同》后,又于2014年12月8日要求退還定金,直至涉案的某某兒童城開業(yè)時(shí)雙方未就《定金合同》中預(yù)定的某某兒童城三層**號(hào)、**號(hào)、**號(hào)商鋪簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》,亦未實(shí)際發(fā)生租賃法律關(guān)系。故從本案查明的事實(shí)中確定,雙方未能簽訂租賃合同的責(zé)任在于原告,原告提交的證據(jù)并不能證明其主張的被告某某公司變更了商鋪的事實(shí)和被告對(duì)商鋪無出租權(quán)的事實(shí)。故原告違反了定金合同的約定,按約定被告某某公司不予返還原告的定金。綜上,本院對(duì)原告請(qǐng)求被告雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求,不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百一十五條條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規(guī)定,判決如下:

駁回原告李某緣、楊某的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)4300元,減半收取2150元,由原告李某緣、楊某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于甘肅省蘭州市中級(jí)人民法院。

審判員  柴宗海

二〇一六年一月二十五日

書記員  黃 玫

 

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