山東省濟(jì)南市市中區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）市商初字第2145號

原告濟(jì)南某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地濟(jì)南市。

法定代表人李某，總經(jīng)理。

委托代理人李鈞，山東國杰律師事務(wù)所律師。

委托代理人張顏，女，該公司員工，住濟(jì)南市。

被告任某，女，19**年**月**日生，漢族，某電力股份有限公司職員，住濟(jì)南市。

委托代理人吳波，山東清泰（濟(jì)南）律師事務(wù)所律師。

委托代理人趙某（系被告任某之夫），男，山東電力集團(tuán)公司員工，住濟(jì)南市。

原告濟(jì)南某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱濟(jì)南某房地產(chǎn)公司）與被告任某居間合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員趙憶泉獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告濟(jì)南某房地產(chǎn)公司法定代表人李某的委托代理人李鈞、張顏、被告任某的委托代理人吳波、趙某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告濟(jì)南某房地產(chǎn)公司訴稱，原告作為房屋居間方與被告和賣房人李某于2013年9月4日共同簽訂“房屋買賣合同”一份，約定賣房人李某將位于濟(jì)南市經(jīng)六緯四路的自有產(chǎn)權(quán)房一套賣與被告；同日，原、被告雙方簽訂“傭金確認(rèn)單”一份，約定被告于2013年9月5日向原告支付房屋居間傭金16400元，該房屋傭金經(jīng)原告多次催要，被告拒不支付，為維護(hù)原告合法權(quán)益，特訴至法院，請求判令：1、被告支付原告居間傭金16400元；2、被告支付原告逾期付款違約金686.6元（計(jì)算方式為以16400元為基數(shù)，自2013年9月4日起至2013年12月18日止，按日萬分之五計(jì)算）。

被告任某辯稱，原告作為專業(yè)的居間人，未對賣房人的賣房信息進(jìn)行審查，向被告提供了虛假信息，根據(jù)合同法的規(guī)定，原告無權(quán)要求被告支付居間報(bào)酬。由于賣房人存在違約，導(dǎo)致買賣合同無法正常履行，根據(jù)原、被告與案外人李某三方簽訂的買賣合同第十條第六款規(guī)定，傭金應(yīng)由違約方即案外人李某承擔(dān)，而不應(yīng)由被告承擔(dān)。

經(jīng)審理查明，2013年9月4日，原告濟(jì)南某房地產(chǎn)公司（居間方、丙方）與被告任某（乙方）及李某（甲方）共同簽訂《房屋買賣合同》一份，合同內(nèi)容主要為：“經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，共同委托丙方見證甲、乙雙方之間的房屋買賣行為，并訂立本合同，以茲各方共同遵守：一、房產(chǎn)狀況：甲方自愿出售位于濟(jì)南市市中區(qū)經(jīng)六緯四的房產(chǎn)給乙方，房屋所有權(quán)證書號：中字第069555號，房屋建筑面積為43.64平方米，地下室/小房面積5平方米；房屋產(chǎn)權(quán)取得方式：房改購房，取得產(chǎn)權(quán)。房屋抵押、租賃情況：已解押，無租賃。……二、成交價(jià)格：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意本合同項(xiàng)下房產(chǎn)及配套設(shè)施的總價(jià)款為：人民幣捌拾貳萬元整（小寫￥820000.00元整）。三、定金：乙方在買賣合同簽訂時(shí)向甲方支付定金：人民幣貳萬元整（小寫￥20000.00元整）……四、付款方式：（一）現(xiàn)金付款：乙方于2013年9月6日前將人民幣貳拾萬元整（含定金貳萬元整）（小寫￥200000.00元整），經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，存入甲方賬戶，剩余房款于2013年9月16日前將人民幣陸拾萬元整（小寫￥600000.00元整）存入甲方賬戶。……五、甲、乙雙方辦理過戶等手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用：乙方承擔(dān)：過戶所有稅費(fèi)。六、甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日按照《傭金確認(rèn)單》的約定向丙方支付傭金。七、甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起叁日內(nèi)，委托并協(xié)助齊魯樓市不動產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域總部金融中心辦理包括但不限于房產(chǎn)過戶、評估、貸款等相關(guān)手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)互相配合協(xié)助其稅費(fèi)的繳納；由于甲、乙任一方故意拖延或不及時(shí)提供相關(guān)材料、不配合繳納稅費(fèi)的，按照本合同第十條規(guī)定追究違約方責(zé)任；……十、違約責(zé)任：……2、甲、乙雙方在簽訂本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，每逾期一日，違約方應(yīng)向本合同房屋買賣的相對方支付本合同總房價(jià)款3‰的違約金并賠償相對方因此所造成的損失。……6、甲、乙任何一方違約，造成合同無法繼續(xù)履行的，由違約方承擔(dān)丙方中介傭金。合同中，“已解押、無租賃”的約定為原告工作人員手寫。

同日，原告（乙方、代理方）濟(jì)南某房地產(chǎn)公司與被告任某（甲方、委托方）簽訂傭金確認(rèn)單一份，主要內(nèi)容為：客戶任某；成交物業(yè)：經(jīng)六緯四路，成交金額捌拾貳萬元整，傭金金額壹萬陸仟肆佰元整，支付日期2013年9月5日，乙方齊魯樓市不動產(chǎn)佰嘉星加盟店（濟(jì)南某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司）推薦客戶完成上述物業(yè)的出售業(yè)務(wù)，甲方承諾按上述支付日期支付上述傭金予乙方。備注：請客戶根據(jù)支付日期及時(shí)付款，若未經(jīng)同意無故延期，乙方將追索滯納金，滯納金按每天0.05%計(jì)算。

以上事實(shí)，由原告提交的房屋買賣合同、傭金確認(rèn)單及原、被告的陳述等予以證實(shí)。

原告為證實(shí)涉案房產(chǎn)不存在抵押情況和查封情況，提交于2013年11月20日在濟(jì)南市房屋檔案館查詢的房屋權(quán)屬狀況信息一份，主要內(nèi)容為：房屋編號：20080925046303，所有權(quán)人為李某，共有情況為張廣俊，房產(chǎn)證號為中069555，房屋坐落為市中區(qū)經(jīng)六緯四路，面積為43.64平方米，抵押情況為無，查封情況為無。被告認(rèn)為該證據(jù)只能證明查詢時(shí)的房產(chǎn)法律狀態(tài)，而不能證明涉案房屋在原、被告簽訂房屋買賣合同時(shí)房屋的法律狀態(tài)。

被告為證明涉案房屋在簽訂買賣合同時(shí)設(shè)定了兩個(gè)抵押權(quán)，提交于2013年12月31日在濟(jì)南市房屋檔案館查詢打印的房屋登記簿房屋抵押權(quán)登記信息兩份，其中一份主要內(nèi)容為：房屋編號200820080925046303，抵押人為李某，抵押權(quán)人為孟曉靜，被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額為15萬元，債務(wù)履行期限為2012年9月19日至2013年1月18日，登記時(shí)間為2012年9月20日，注銷登記時(shí)間為2013年11月1日；另一份主要內(nèi)容為：房屋編號200820080925046303，抵押人為李某，抵押權(quán)人為崔建新，被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額為7萬元，債務(wù)履行期限為2013年4月28日至2013年5月27日，登記時(shí)間為2013年5月6日，注銷登記時(shí)間為2013年9月10日。原告認(rèn)為原告陳述的涉案房屋兩個(gè)抵押中，15萬元的抵押權(quán)期限是2012年9月19日至2013年1月18日，7萬元的抵押權(quán)期限是2013年4月28日至2013年5月27日，證明在2013年9月4日三方簽訂房屋買賣合同時(shí)，涉案房屋不存在房屋抵押狀況。被告認(rèn)為涉案房屋兩個(gè)抵押權(quán)存續(xù)期間是房屋抵押權(quán)登記信息中設(shè)立和取消的時(shí)間，抵押權(quán)的設(shè)立與取消應(yīng)以登記為準(zhǔn)。

原告為證實(shí)房屋買賣合同的簽訂過程及三方約定辦理房產(chǎn)解押的具體情況，申請涉案房屋的出賣人李某出庭作證，據(jù)證人李某陳述，其是涉案房產(chǎn)的房主，其委托原告出售上述房屋，并與被告任某達(dá)成一致意見，于2013年9月4日在原告辦公室里簽訂了房屋買賣合同，收取了被告購房定金2萬元。2013年9月5日上午，其與被告任某在原告工作人員張顏的陪同下去濟(jì)南市房管局調(diào)檔，查出該房屋有房產(chǎn)抵押，三方又約定在2013年9月10日一同到房管局辦理解押手續(xù)，然后給被告辦理房屋過戶手續(xù)。2013年9月7日，被告任某電話通知其不購買涉案房屋，按照合同約定，被告應(yīng)于2013年9月6日將20萬元存入其賬戶，于2013年9月16日將60萬元存入其賬戶，如被告逾期15日不給錢其有權(quán)解除合同并且獲取違約金，所以其有權(quán)在2013年10月2日解除合同并獲取違約金，涉案房產(chǎn)已經(jīng)在2013年12月份賣給其他人了。原告對證人證言無異議，其陳述三方在2013年9月5日調(diào)檔后發(fā)現(xiàn)有涉案房屋有抵押，約定于2013年9月10日到濟(jì)南市房管局辦理解押手續(xù)，然后再辦理過戶手續(xù)，被告的實(shí)際行為已構(gòu)成對房屋買賣合同“已解押、無租賃”約定的變更，但三方?jīng)]有簽訂書面材料，后被告通知原告及李某不買房，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告認(rèn)為證人陳述與事實(shí)不符，其陳述2013年9月5日三方去房管局查詢發(fā)現(xiàn)房屋有抵押，當(dāng)天晚上三方協(xié)商買賣合同履行及過戶問題，被告購買涉案房屋原因是給孩子入戶上學(xué)，要求房屋盡快過戶，不可能約定2013年9月10日辦理解押，因合同約定三日內(nèi)過戶，也沒有在2013年9月7日電話通知李某不再購買房屋。證人李某是房屋買賣合同的當(dāng)事人一方，與本案傭金負(fù)擔(dān)存在利害關(guān)系，其證言效力法院不應(yīng)采納。

本院認(rèn)為，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。根據(jù)房屋買賣合同及傭金確認(rèn)單，可以認(rèn)定原告向被告提供房產(chǎn)信息，促成被告與賣房人李某簽訂了房屋買賣合同，原、被告雙方構(gòu)成居間合同關(guān)系，雙方均應(yīng)全面履行合同義務(wù)。原告作為居間人，應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。原、被告與李某三方簽訂的房屋買賣合同中載明“已解押、無租賃”，但根據(jù)被告提供的涉案房產(chǎn)的房屋抵押權(quán)登記信息，涉案房屋設(shè)定了兩個(gè)抵押權(quán)，注銷登記時(shí)間分別為2013年11月1日和2013年9月10日，證實(shí)在房屋買賣合同簽訂當(dāng)天即2013年9月4日上述抵押仍然存續(xù)且并未辦理注銷登記，故原告并未履行向被告如實(shí)告知與訂立合同有關(guān)的事項(xiàng)的義務(wù)。原告主張三方在查詢涉案房產(chǎn)存在抵押后重新約定于2013年9月10日辦理解押手續(xù)，被告對此不予認(rèn)可。在僅有證人證言而無其他證據(jù)予以佐證的情況下，本院對原告的上述主張不予認(rèn)定。在得知涉案房屋存在抵押后，房屋買賣雙方并未在合同約定的三日內(nèi)辦理過戶、評估等手續(xù)。原告濟(jì)南某房地產(chǎn)公司作為居間人，未履行如實(shí)告知義務(wù)，導(dǎo)致房屋買賣合同未能繼續(xù)履行，其不得要求被告支付居間報(bào)酬，故對其要求被告支付居間傭金16400元及違約金686.6元的訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第四百二十四條、第四百二十五條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告濟(jì)南某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的訴訟請求。

案件受理費(fèi)230元，減半收取115元，由原告濟(jì)南某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省濟(jì)南市中級人民法院。

代理審判員　趙憶泉

二〇一四年三月十日

書　記　員　劉冬玲

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