濟(jì)南某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與任某居間合同糾紛一審民事判決書

發(fā)表于:2016-06-15閱讀量:(4474)

山東省濟(jì)南市市中區(qū)人民法院

民事判決書

(2013)市商初字第2145號

原告濟(jì)南某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,住所地濟(jì)南市。

法定代表人李某,總經(jīng)理。

委托代理人李鈞,山東國杰律師事務(wù)所律師。

委托代理人張顏,女,該公司員工,住濟(jì)南市。

被告任某,女,19**年**月**日生,漢族,某電力股份有限公司職員,住濟(jì)南市。

委托代理人吳波,山東清泰(濟(jì)南)律師事務(wù)所律師。

委托代理人趙某(系被告任某之夫),男,山東電力集團(tuán)公司員工,住濟(jì)南市。

原告濟(jì)南某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱濟(jì)南某房地產(chǎn)公司)與被告任某居間合同糾紛一案,本院受理后,依法由代理審判員趙憶泉獨(dú)任審判,公開開庭進(jìn)行了審理。原告濟(jì)南某房地產(chǎn)公司法定代表人李某的委托代理人李鈞、張顏、被告任某的委托代理人吳波、趙某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告濟(jì)南某房地產(chǎn)公司訴稱,原告作為房屋居間方與被告和賣房人李某于2013年9月4日共同簽訂“房屋買賣合同”一份,約定賣房人李某將位于濟(jì)南市經(jīng)六緯四路的自有產(chǎn)權(quán)房一套賣與被告;同日,原、被告雙方簽訂“傭金確認(rèn)單”一份,約定被告于2013年9月5日向原告支付房屋居間傭金16400元,該房屋傭金經(jīng)原告多次催要,被告拒不支付,為維護(hù)原告合法權(quán)益,特訴至法院,請求判令:1、被告支付原告居間傭金16400元;2、被告支付原告逾期付款違約金686.6元(計(jì)算方式為以16400元為基數(shù),自2013年9月4日起至2013年12月18日止,按日萬分之五計(jì)算)。

被告任某辯稱,原告作為專業(yè)的居間人,未對賣房人的賣房信息進(jìn)行審查,向被告提供了虛假信息,根據(jù)合同法的規(guī)定,原告無權(quán)要求被告支付居間報(bào)酬。由于賣房人存在違約,導(dǎo)致買賣合同無法正常履行,根據(jù)原、被告與案外人李某三方簽訂的買賣合同第十條第六款規(guī)定,傭金應(yīng)由違約方即案外人李某承擔(dān),而不應(yīng)由被告承擔(dān)。

經(jīng)審理查明,2013年9月4日,原告濟(jì)南某房地產(chǎn)公司(居間方、丙方)與被告任某(乙方)及李某(甲方)共同簽訂《房屋買賣合同》一份,合同內(nèi)容主要為:“經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,共同委托丙方見證甲、乙雙方之間的房屋買賣行為,并訂立本合同,以茲各方共同遵守:一、房產(chǎn)狀況:甲方自愿出售位于濟(jì)南市市中區(qū)經(jīng)六緯四的房產(chǎn)給乙方,房屋所有權(quán)證書號:中字第069555號,房屋建筑面積為43.64平方米,地下室/小房面積5平方米;房屋產(chǎn)權(quán)取得方式:房改購房,取得產(chǎn)權(quán)。房屋抵押、租賃情況:已解押,無租賃。……二、成交價(jià)格:甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意本合同項(xiàng)下房產(chǎn)及配套設(shè)施的總價(jià)款為:人民幣捌拾貳萬元整(小寫¥820000.00元整)。三、定金:乙方在買賣合同簽訂時(shí)向甲方支付定金:人民幣貳萬元整(小寫¥20000.00元整)……四、付款方式:(一)現(xiàn)金付款:乙方于2013年9月6日前將人民幣貳拾萬元整(含定金貳萬元整)(小寫¥200000.00元整),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,存入甲方賬戶,剩余房款于2013年9月16日前將人民幣陸拾萬元整(小寫¥600000.00元整)存入甲方賬戶。……五、甲、乙雙方辦理過戶等手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用:乙方承擔(dān):過戶所有稅費(fèi)。六、甲、乙雙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日按照《傭金確認(rèn)單》的約定向丙方支付傭金。七、甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起叁日內(nèi),委托并協(xié)助齊魯樓市不動產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域總部金融中心辦理包括但不限于房產(chǎn)過戶、評估、貸款等相關(guān)手續(xù),甲乙雙方應(yīng)互相配合協(xié)助其稅費(fèi)的繳納;由于甲、乙任一方故意拖延或不及時(shí)提供相關(guān)材料、不配合繳納稅費(fèi)的,按照本合同第十條規(guī)定追究違約方責(zé)任;……十、違約責(zé)任:……2、甲、乙雙方在簽訂本合同后,如甲、乙任一方未按本合同的約定履行相關(guān)義務(wù),每逾期一日,違約方應(yīng)向本合同房屋買賣的相對方支付本合同總房價(jià)款3‰的違約金并賠償相對方因此所造成的損失。……6、甲、乙任何一方違約,造成合同無法繼續(xù)履行的,由違約方承擔(dān)丙方中介傭金。合同中,“已解押、無租賃”的約定為原告工作人員手寫。

同日,原告(乙方、代理方)濟(jì)南某房地產(chǎn)公司與被告任某(甲方、委托方)簽訂傭金確認(rèn)單一份,主要內(nèi)容為:客戶任某;成交物業(yè):經(jīng)六緯四路,成交金額捌拾貳萬元整,傭金金額壹萬陸仟肆佰元整,支付日期2013年9月5日,乙方齊魯樓市不動產(chǎn)佰嘉星加盟店(濟(jì)南某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司)推薦客戶完成上述物業(yè)的出售業(yè)務(wù),甲方承諾按上述支付日期支付上述傭金予乙方。備注:請客戶根據(jù)支付日期及時(shí)付款,若未經(jīng)同意無故延期,乙方將追索滯納金,滯納金按每天0.05%計(jì)算。

以上事實(shí),由原告提交的房屋買賣合同、傭金確認(rèn)單及原、被告的陳述等予以證實(shí)。

原告為證實(shí)涉案房產(chǎn)不存在抵押情況和查封情況,提交于2013年11月20日在濟(jì)南市房屋檔案館查詢的房屋權(quán)屬狀況信息一份,主要內(nèi)容為:房屋編號:20080925046303,所有權(quán)人為李某,共有情況為張廣俊,房產(chǎn)證號為中069555,房屋坐落為市中區(qū)經(jīng)六緯四路,面積為43.64平方米,抵押情況為無,查封情況為無。被告認(rèn)為該證據(jù)只能證明查詢時(shí)的房產(chǎn)法律狀態(tài),而不能證明涉案房屋在原、被告簽訂房屋買賣合同時(shí)房屋的法律狀態(tài)。

被告為證明涉案房屋在簽訂買賣合同時(shí)設(shè)定了兩個(gè)抵押權(quán),提交于2013年12月31日在濟(jì)南市房屋檔案館查詢打印的房屋登記簿房屋抵押權(quán)登記信息兩份,其中一份主要內(nèi)容為:房屋編號200820080925046303,抵押人為李某,抵押權(quán)人為孟曉靜,被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額為15萬元,債務(wù)履行期限為2012年9月19日至2013年1月18日,登記時(shí)間為2012年9月20日,注銷登記時(shí)間為2013年11月1日;另一份主要內(nèi)容為:房屋編號200820080925046303,抵押人為李某,抵押權(quán)人為崔建新,被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額為7萬元,債務(wù)履行期限為2013年4月28日至2013年5月27日,登記時(shí)間為2013年5月6日,注銷登記時(shí)間為2013年9月10日。原告認(rèn)為原告陳述的涉案房屋兩個(gè)抵押中,15萬元的抵押權(quán)期限是2012年9月19日至2013年1月18日,7萬元的抵押權(quán)期限是2013年4月28日至2013年5月27日,證明在2013年9月4日三方簽訂房屋買賣合同時(shí),涉案房屋不存在房屋抵押狀況。被告認(rèn)為涉案房屋兩個(gè)抵押權(quán)存續(xù)期間是房屋抵押權(quán)登記信息中設(shè)立和取消的時(shí)間,抵押權(quán)的設(shè)立與取消應(yīng)以登記為準(zhǔn)。

原告為證實(shí)房屋買賣合同的簽訂過程及三方約定辦理房產(chǎn)解押的具體情況,申請涉案房屋的出賣人李某出庭作證,據(jù)證人李某陳述,其是涉案房產(chǎn)的房主,其委托原告出售上述房屋,并與被告任某達(dá)成一致意見,于2013年9月4日在原告辦公室里簽訂了房屋買賣合同,收取了被告購房定金2萬元。2013年9月5日上午,其與被告任某在原告工作人員張顏的陪同下去濟(jì)南市房管局調(diào)檔,查出該房屋有房產(chǎn)抵押,三方又約定在2013年9月10日一同到房管局辦理解押手續(xù),然后給被告辦理房屋過戶手續(xù)。2013年9月7日,被告任某電話通知其不購買涉案房屋,按照合同約定,被告應(yīng)于2013年9月6日將20萬元存入其賬戶,于2013年9月16日將60萬元存入其賬戶,如被告逾期15日不給錢其有權(quán)解除合同并且獲取違約金,所以其有權(quán)在2013年10月2日解除合同并獲取違約金,涉案房產(chǎn)已經(jīng)在2013年12月份賣給其他人了。原告對證人證言無異議,其陳述三方在2013年9月5日調(diào)檔后發(fā)現(xiàn)有涉案房屋有抵押,約定于2013年9月10日到濟(jì)南市房管局辦理解押手續(xù),然后再辦理過戶手續(xù),被告的實(shí)際行為已構(gòu)成對房屋買賣合同“已解押、無租賃”約定的變更,但三方?jīng)]有簽訂書面材料,后被告通知原告及李某不買房,已構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告認(rèn)為證人陳述與事實(shí)不符,其陳述2013年9月5日三方去房管局查詢發(fā)現(xiàn)房屋有抵押,當(dāng)天晚上三方協(xié)商買賣合同履行及過戶問題,被告購買涉案房屋原因是給孩子入戶上學(xué),要求房屋盡快過戶,不可能約定2013年9月10日辦理解押,因合同約定三日內(nèi)過戶,也沒有在2013年9月7日電話通知李某不再購買房屋。證人李某是房屋買賣合同的當(dāng)事人一方,與本案傭金負(fù)擔(dān)存在利害關(guān)系,其證言效力法院不應(yīng)采納。

本院認(rèn)為,居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。根據(jù)房屋買賣合同及傭金確認(rèn)單,可以認(rèn)定原告向被告提供房產(chǎn)信息,促成被告與賣房人李某簽訂了房屋買賣合同,原、被告雙方構(gòu)成居間合同關(guān)系,雙方均應(yīng)全面履行合同義務(wù)。原告作為居間人,應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。原、被告與李某三方簽訂的房屋買賣合同中載明“已解押、無租賃”,但根據(jù)被告提供的涉案房產(chǎn)的房屋抵押權(quán)登記信息,涉案房屋設(shè)定了兩個(gè)抵押權(quán),注銷登記時(shí)間分別為2013年11月1日和2013年9月10日,證實(shí)在房屋買賣合同簽訂當(dāng)天即2013年9月4日上述抵押仍然存續(xù)且并未辦理注銷登記,故原告并未履行向被告如實(shí)告知與訂立合同有關(guān)的事項(xiàng)的義務(wù)。原告主張三方在查詢涉案房產(chǎn)存在抵押后重新約定于2013年9月10日辦理解押手續(xù),被告對此不予認(rèn)可。在僅有證人證言而無其他證據(jù)予以佐證的情況下,本院對原告的上述主張不予認(rèn)定。在得知涉案房屋存在抵押后,房屋買賣雙方并未在合同約定的三日內(nèi)辦理過戶、評估等手續(xù)。原告濟(jì)南某房地產(chǎn)公司作為居間人,未履行如實(shí)告知義務(wù),導(dǎo)致房屋買賣合同未能繼續(xù)履行,其不得要求被告支付居間報(bào)酬,故對其要求被告支付居間傭金16400元及違約金686.6元的訴訟請求,本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第四百二十四條、第四百二十五條之規(guī)定,判決如下:

駁回原告濟(jì)南某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的訴訟請求。

案件受理費(fèi)230元,減半收取115元,由原告濟(jì)南某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于山東省濟(jì)南市中級人民法院。

代理審判員 趙憶泉

二〇一四年三月十日

書 記 員 劉冬玲

民事判決書  

熱門合同
廈門易法通法務(wù)信息管理股份有限公司
服務(wù)熱線
可信網(wǎng)站身份認(rèn)證 支付寶特約商家 網(wǎng)上交易保障中心 保障
關(guān)于我們 網(wǎng)站地圖 隱私申明 閩ICP備09042048號-2 版權(quán):易法通股份
關(guān)注導(dǎo)師
關(guān)閉

連續(xù)5天獲取價(jià)值700元干貨

Day1贈送 法務(wù)官針對所需合同制定法律風(fēng)險(xiǎn)提示版1份

Day2贈送 視頻課程教《勞動合同填寫指南》

Day3贈送 《公司章程范本》或《保密協(xié)議范本》1份

Day4贈送 法務(wù)官微信在線專業(yè)答疑1小時(shí)

Day5贈送 視頻課程《社保入稅爭議處理》教避稅秘訣

二維碼

① 掃描左側(cè)二維碼,關(guān)注我個(gè)人微信

② 關(guān)注后,發(fā)送關(guān)鍵字“干貨”2個(gè)字

③ 我給你發(fā)《勞動合同風(fēng)險(xiǎn)版》.doc

④ 每天找我要以上物料

title
二維碼

微信掃描二維碼

加我個(gè)人微信

法律問題,實(shí)時(shí)回復(fù)