山東省濟(jì)南市市中區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）市民初字第1501號(hào)

原告王某某，女，19××年×月×日生，漢族，無業(yè)，住山東省單縣

委托代理人房玉民，山東鼎杰律師事務(wù)所律師。

委托代理人高寶生，山東鼎杰律師事務(wù)所律師。

被告張某某，男，19××年×月××日生，漢族，無業(yè)，住濟(jì)南市

委托代理人張勇某，男，19××年×月××日生，漢族，濟(jì)南槐蔭振發(fā)法律服務(wù)所法律工作者，住濟(jì)南市。

委托代理人王書某，男，19××年×月××日生，漢族，濟(jì)南槐蔭振發(fā)法律服務(wù)所法律工作者，住濟(jì)南市。

原告王某某與被告張某某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案，本院受理后，依法由審判員郁文莉獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原告王某某及其代理人房玉民、高寶生，被告張某某及其委托代理人張勇某、王書某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某某訴稱：我與被告張某某于2003年1月1日登記結(jié)婚，婚后購(gòu)買了位于濟(jì)南市市中區(qū)郎茂山小區(qū)二區(qū)××號(hào)樓××室住房一套。2010年初，被告張某某有了外遇，我們感情開始破裂，于2011年3月22日協(xié)議離婚，約定：”現(xiàn)濟(jì)南有住房一套歸兒子張小某所有，兩年之內(nèi)房產(chǎn)名更改為張小某，否則仍然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，兩年之內(nèi)不允許張某某對(duì)房子有任何銷售權(quán)，如果兩年之內(nèi)不更改為張小某，房產(chǎn)權(quán)全部歸王某某所有。”根據(jù)離婚協(xié)議約定該房產(chǎn)應(yīng)于2013年3月22日前變更給兒子張小某所有，否則該房產(chǎn)全部歸我所有。被告張某某沒有履行離婚協(xié)議約定，于2014年4月份擅自把該房產(chǎn)賣給了第三人，侵犯了我的房屋所有權(quán)。我與被告張某某多次協(xié)商讓其賠償賣房的部分房屋款27萬元，被告張某某拒不賠付，為維護(hù)我的合法權(quán)益，特訴至法院，請(qǐng)求判決被告張某某賠償我房屋款27萬元。

被告張某某辯稱，本案所涉房產(chǎn)系我婚前購(gòu)買，資金來源是我個(gè)人出資一部分，我父母出資一部分，余款由我通過銀行貸款支付，原告王某某對(duì)該房產(chǎn)不享有任何所有權(quán)。原告王某某要求我賠償房屋款27萬元沒有事實(shí)根據(jù)，也沒有法律依據(jù)。27萬元的構(gòu)成原告王某某在訴狀中沒有明確表述計(jì)算依據(jù)及計(jì)算方式。原告王某某對(duì)其訴求沒有明確說明相關(guān)理由，屬事實(shí)不清。原告王某某訴求應(yīng)予以駁回。根據(jù)離婚時(shí)的約定，就內(nèi)容而言，部分約定無法履行，最明顯的是將房產(chǎn)過戶至兒子名下。依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，我們兒子尚未成年，不具有完全民事行為能力，無法辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，該約定無法實(shí)現(xiàn)。我現(xiàn)將房屋賣掉是事實(shí)，但我未將賣房款據(jù)為已有，也未用于他處。我賣房是為了讓兒子在濟(jì)南落戶方便就學(xué)。賣房款我是用于購(gòu)買面積更大的符合濟(jì)南落戶條件的房產(chǎn)，而不是用于房產(chǎn)分割及其他用途。根據(jù)離婚時(shí)的約定，雙方約定的目的就是讓我們?cè)械姆慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬兒子?，F(xiàn)我的賣房行為充其量只是對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行更換。我尚未購(gòu)買新的房屋，仍處房產(chǎn)于置換過程中。我賣房的行為沒有侵犯原告王某某任何權(quán)益。原告王某某尚不具備提起訴訟的條件。應(yīng)駁回其起訴。對(duì)原告王某某，我方保留購(gòu)買新的符合落戶條件的房產(chǎn)后，對(duì)于購(gòu)房款的差額部分向原告王某某追索的權(quán)利。

經(jīng)審理本院認(rèn)定，原告王某某與被告張某某原系夫妻關(guān)系，雙方于2003年1月1日登記結(jié)婚，婚后生育一子名張小某，后因夫妻感情破裂于2011年3月22日協(xié)議離婚，離婚協(xié)議約定：”現(xiàn)濟(jì)南在住房一套歸兒子張小某所有，兩年之內(nèi)房產(chǎn)名更改為張小某，否則仍然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，兩年之內(nèi)不允許張某某（男方）對(duì)房子有任何銷售權(quán)，如果兩年之內(nèi)不更改為張小某，房產(chǎn)權(quán)全部歸王某某（女方）所有。”原、被告離婚后，至2013年3月22日，未按上述離婚協(xié)議約定將約定房產(chǎn)（即本案所涉房產(chǎn)）過戶至原、被告之子張小某名下。被告張某某于2014年2月17日與案外人梁青華簽訂《濟(jì)南市存量房買賣協(xié)議》（編號(hào)：010000120140217035），約定被告張某某將本案所涉房屋出售給案外人梁青華，總房款為33萬元。

原告王某某主張，被告張某某未按離婚協(xié)議在約定期限內(nèi)將本案涉案房屋過戶至其子張小某名，本案涉案房屋應(yīng)歸其所有，而被告張某某將房屋出賣侵犯了其權(quán)益，該房屋出賣款為33萬元，其要求被告張某某向其賠償27萬元。對(duì)于原告王某某的該項(xiàng)主張，被告張某某不予認(rèn)可。被告張某某稱，其確已將本案涉案房屋出賣，但其出賣的目的是為其子張小某購(gòu)買其他房屋以便讓孩子在濟(jì)南落戶上學(xué)，其出賣行為并未侵犯原告王某某的權(quán)益，不同意賠償原告王某某房屋款27萬元。被告張某某認(rèn)為在其與原告王某某離婚時(shí)，本案涉案房屋的購(gòu)房貸款尚未還清，銀行對(duì)該房屋有他項(xiàng)權(quán)利，其對(duì)該房屋不具有獨(dú)立、完全的權(quán)利，無權(quán)處分該房屋，其與原告王某某對(duì)該房屋的約定屬無效約定，且其與原告王某某在離婚協(xié)議中關(guān)于本案涉案房產(chǎn)的約定，前后矛盾，屬約定不明情形，應(yīng)視為沒有約定。

上述事實(shí)，由戶籍證明書、結(jié)婚證復(fù)印件、離婚證、離婚協(xié)議書、房屋權(quán)屬狀況信息、濟(jì)南市存量房買賣協(xié)議及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案原、被告協(xié)議離婚時(shí)，對(duì)本案涉案房屋的分割作出了明確約定，該種約定是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。被告張某某未按約定將本案涉案房屋過戶至其子張小某名下，按協(xié)議該房屋應(yīng)歸王某某所有，被告張某某未經(jīng)原告王某某同意，擅自將本案涉案房屋出售，出售總房款為33萬元，現(xiàn)原告王某某要求被告張某某向其償付該房屋款27萬元的訴訟請(qǐng)求，合法有據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條，《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十九條之規(guī)定，判決如下：

被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告王某某償付房屋款27萬元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)5350元，減半收取2675元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院。

審　判　員　郁文莉

二〇一四年八月二十七日

代理書記員　王　麒

財(cái)產(chǎn)糾紛