濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）歷民初字第1431號

原告蒿某，男，漢族，無業(yè)，住濟(jì)南市。

委托代理人岳業(yè)清、王鵬，山東金誠諾律師事務(wù)所律師。

被告楊某，女，漢族，無業(yè)，住濟(jì)南市。

委托代理人齊仲儒，山東國矅律師事務(wù)所律師。

原告蒿某被告楊某離婚后財產(chǎn)糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告蒿某的委托代理人岳業(yè)清、王鵬、被告楊某、委托代理人齊仲儒到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告蒿某訴稱，原告蒿某與被告楊某于2013年登記離婚，在離婚協(xié)議書約定，涉案房屋濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十東路＊＊＊號名士豪庭＊＊＊室及附屬地下室濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十東路＊＊＊號名士豪庭＊號歸原告蒿某所有，該房屋相應(yīng)的房貸由原告蒿某支付。離婚后，原告多次找被告協(xié)助辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)未果。請求確認(rèn)涉案房屋濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十東路＊＊＊號名士豪庭＊＊＊室及附屬地下室濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十東路＊＊＊號名士豪庭＊號歸原告蒿某所有，責(zé)令被告楊某協(xié)助原告蒿某辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

原告蒿某為證明自己的主張，向本院提供的證據(jù)有：

1、離婚協(xié)議書一份、離婚證一份，旨在證明原、被告雙方于2013年登記離婚，雙方在離婚時協(xié)議約定涉案房屋歸原告蒿某所有，原告蒿某每月負(fù)責(zé)償還按揭貸款，對房屋享有所有權(quán)。

2、涉案房屋濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十東路＊＊＊號名士豪庭＊＊＊室及附屬地下室濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十東路＊＊＊號名士豪庭＊號產(chǎn)權(quán)證各一份，旨在證明離婚協(xié)議書中所涉及的房產(chǎn)及共有情況。根據(jù)協(xié)議，該房屋應(yīng)當(dāng)歸原告蒿某所有。

被告楊某辯稱，原告蒿某在履行2014年3月19日與被告楊某簽訂的協(xié)議書后，被告楊某可協(xié)助原告蒿某辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

被告楊某為證明自己的主張，向本院提供的證據(jù)有：

1、2014年3月19日三方協(xié)議書一份，旨在證明協(xié)議中約定原告蒿某出售涉案房屋款中的50萬元用于支付原被告婚生子女的撫養(yǎng)費(fèi)，轉(zhuǎn)賬日期在案外人劉某某購買此房銀行按揭放款當(dāng)月執(zhí)行，但原告蒿某一直未支付。

2、戶口本兩本，旨在證明原、被告婚生子蒿某乙出生時間為2008年7月1日，婚生女蒿某甲于2005年4月15日出生。

經(jīng)庭審質(zhì)證，本院查明確認(rèn)的事實(shí)如下：

原告蒿某與被告楊某于2013年登記離婚，在離婚協(xié)議書約定，涉案房屋濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十東路＊＊＊號名士豪庭＊＊＊室及附屬地下室濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十東路＊＊＊號名士豪庭＊號歸原告蒿某所有，該房屋相應(yīng)的房貸由原告蒿某支付。還約定，原、被告雙方婚生女蒿某甲、婚生子蒿某乙由被告楊某撫養(yǎng)，原告蒿某每月支付每個孩子的撫養(yǎng)費(fèi)為2000元，還約定了其他內(nèi)容。2014年3月19日，原、被告及濟(jì)南冠潤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂三方協(xié)議書，約定原告蒿某將涉案房屋出售給案外人劉某某，并約定原告蒿某將所售房款中的50萬元轉(zhuǎn)入被告賬戶內(nèi)，用于支付離婚協(xié)議中約定的原告蒿某應(yīng)給付被告楊某的兩個子女的撫養(yǎng)費(fèi)。轉(zhuǎn)款日期在劉某某購買此房銀行按揭放款當(dāng)月進(jìn)行。被告楊某承諾本人所開設(shè)的銀行卡放在見證方濟(jì)南冠潤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司保管。協(xié)議還約定了其他內(nèi)容。

涉案房屋濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十東路＊＊＊號名士豪庭＊＊＊室及附屬地下室濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十東路＊＊＊號名士豪庭＊號系原、被告在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同財產(chǎn)，為共同共有。

本院認(rèn)為，涉案房屋濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十東路＊＊＊號名士豪庭＊＊＊室及附屬地下室濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十東路＊＊＊號名士豪庭＊號系原告蒿某與被告楊某婚后共同財產(chǎn)，對其歸屬問題，雙方已在離婚協(xié)議中作出了約定，該約定系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，因此，上述涉案房屋依法應(yīng)確認(rèn)歸原告蒿某所有。被告楊某辯稱其后簽訂的三方協(xié)議對原告蒿某出售涉案房屋的房款中的50萬元用于支付原告蒿某應(yīng)支付兩個孩子的撫養(yǎng)費(fèi)，主張被告先履行給付該款的情況下，才同意履行協(xié)助辦證變更手續(xù)，依據(jù)不足。三方協(xié)議僅是原、被告對撫養(yǎng)費(fèi)支付方式的附條件的約定，系債權(quán)，而本案系物權(quán)確認(rèn)，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先的原則，該債權(quán)如何履行不影響物權(quán)的確認(rèn)。因此，本案涉案房屋是否買賣以及撫養(yǎng)費(fèi)如何支付不影響本案的審理結(jié)果。因三方協(xié)議產(chǎn)生的糾紛與本案不屬于同一法律關(guān)系，本案不予審理，被告楊某可就撫養(yǎng)費(fèi)另行訴訟。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》》第三十二條、第九條、《中華人民共和國民法通則》第四條、第五條、第五十四條、第五十七條之規(guī)定，判決如下：

一、涉案房屋濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十東路＊＊＊號名士豪庭＊＊＊室及附屬地下室濟(jì)南市歷下區(qū)經(jīng)十東路＊＊＊號名士豪庭＊號歸原告蒿某所有。

二、被告楊某協(xié)助原告蒿某辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

案件受理費(fèi)人民幣15760元，由被告楊某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省濟(jì)南市中級人民法院，并按照國務(wù)院《訴訟費(fèi)用交納辦法》有關(guān)規(guī)定繳納上訴費(fèi)。

審　判　長　溫進(jìn)才

人民陪審員　陳桂芳

人民陪審員　齊寶東

二〇一四年十月十六日

書　記　員　袁秀貞

婚后財產(chǎn)糾紛