東省平陰縣人民法院

民事判決書(shū)

（2014）平商初字第444號(hào)

原告汝某某，男，19××年×月××日出生，漢族，住平陰縣。

委托代理人吳興華，山東垠鵬律師事務(wù)所律師。

被告王某某，男，19××年×月××日出生，漢族，住平陰縣。

委托代理人高長(zhǎng)君，山東云翠律師事務(wù)所律師。

原告汝某某與被告王某某確認(rèn)合同無(wú)效糾紛一案，本院于2014年11月6日受理后，依法組成合議庭，于2014年12月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告汝某某的委托代理人吳興華、被告王某某及其委托代理人高長(zhǎng)君到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告汝某某訴稱，2004年10月30日，經(jīng)人說(shuō)和，原告汝某某將位于玫瑰鎮(zhèn)王小莊村的房屋一處賣(mài)與被告王某某。因該買(mǎi)賣(mài)協(xié)議所涉房屋歸原告父親汝承坡所有，原告本人并非王小莊村集體組織成員，無(wú)權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行處置，故訴至法院，請(qǐng)求確認(rèn)2004年10月30日汝某某與王某某簽訂的《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》為無(wú)效合同。

被告王某某辯稱，原被告雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的時(shí)間至今已達(dá)十年之久，早已超出法定的2年訴訟時(shí)效；涉案協(xié)議系原被告雙方真實(shí)意思表示，且雙方已履行完畢，現(xiàn)該房屋早已拆除，原告提交的房產(chǎn)證已經(jīng)失去法律意義，原告沒(méi)有充分證據(jù)證實(shí)涉案房屋系汝承坡所有；若該房屋系汝承坡所有，原告汝某某便不具備原告主體資格，無(wú)權(quán)提起本案訴訟；涉案土地早已復(fù)耕，無(wú)法恢復(fù)原狀。綜上，原告訴求沒(méi)有任何事實(shí)及法律依據(jù)，請(qǐng)求依法駁回原告汝某某的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理本院認(rèn)定，2004年10月30日，原告汝某某（甲方）與被告王某某（乙方）簽訂《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，約定甲方愿將房屋一處賣(mài)給乙方，房子地址在承泉家前，房子價(jià)值肆仟肆佰元整；甲方在乙方拆房前搬出所有東西，乙方在零肆年農(nóng)歷臘月三十前運(yùn)走所有地上建筑物；乙方交款時(shí)，甲方出手續(xù)，交款后乙方可動(dòng)工拆房。

另查明，涉案房屋坐落于平陰縣玫瑰鎮(zhèn)王小莊村，現(xiàn)已拆除復(fù)耕，被告王某某系平陰縣玫瑰鎮(zhèn)王小莊村民委員會(huì)集體組織成員。

以上事實(shí)有雙方當(dāng)事人陳述及原告提交的《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》一份、被告王某某的戶口本予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，訴訟時(shí)效的客體限于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，無(wú)效合同的確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)不屬債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，不能適用訴訟時(shí)效。故對(duì)于被告”原告要求確認(rèn)合同無(wú)效早已超過(guò)2年訴訟時(shí)效”的主張，本院不予支持。無(wú)效合同是當(dāng)然無(wú)效，即使當(dāng)事人不對(duì)合同效力提出主張，人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)也有權(quán)確認(rèn)合同無(wú)效，故提出合同無(wú)效的主體，并不限于合同當(dāng)事人，原告汝某某亦可以主張。

本案買(mǎi)賣(mài)協(xié)議雖然交易的標(biāo)的物是地上建筑物，根據(jù)房地一體原則，實(shí)際上雙方交易的標(biāo)的物也包括了相應(yīng)的宅基地。目前我國(guó)嚴(yán)格限制宅基地的流轉(zhuǎn)，但并未限制本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間流轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋，故被告王某某作為涉案房屋所在的村集體組織成員，可以購(gòu)買(mǎi)涉案房屋。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條”當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。”的規(guī)定，對(duì)原告汝某某認(rèn)為涉案房屋系其父所有，其無(wú)權(quán)處置該房屋，雙方買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效的主張，本院不予支持。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第五十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告汝某某的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)100元，由原告汝某某承擔(dān)。

如不服本判決，可于判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　馮昌亮

審　判　員　趙新麗

人民陪審員　王吉林

二〇一五年一月五日

書(shū)　記　員　張姍姍

合同糾紛