田薇與天津某置業(yè)發(fā)展有限公司商品房銷售合同糾紛一審民事判決書

發(fā)表于:2016-06-06閱讀量:(1737)

天津市西青區(qū)人民法院

民事判決書

(2014)青民一初字第4535號

原告:田某。

委托代理人:鮑宏聲,天津擊水律師事務所律師。

委托代理人:張宇,天津擊水律師事務所律師。

被告:天津某置業(yè)發(fā)展有限公司,住所地天津市西青區(qū)楊柳青鎮(zhèn)潤楊道**號。

組織機構(gòu)代碼:76434*****。

法定代表人:姚某紅,董事長。

委托代理人:李婧,上海中建中匯(北京)律師事務所律師。

原告田某與被告天津某置業(yè)發(fā)展有限公司商品房銷售合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員石美平適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告田某的委托代理人鮑宏聲,被告天津某置業(yè)發(fā)展有限公司的委托代理人李婧到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告田某訴稱:原告與被告于2013年3月30日簽訂《天津市商品房買賣合同》,原告購買由被告開發(fā)的坐落于西青區(qū)楊柳青鎮(zhèn)柳口路西側(cè)明月花苑商品房一套。按照合同約定,被告應于2013年5月30日前原告交付經(jīng)竣工驗收合格并取得《天津市新建住宅商品房準許交付使用證》的房屋交付原告,但被告未按期交房,按照合同約定,被告應承擔逾期交房的違約責任。被告的逾期交房行為給原告造成極大的經(jīng)濟損失,故起訴,請求法院判令:1.被告支付原告已付款利息265800元(自2013年5月31日至2014年8月16日);2.被告支付原告違約金79740元(自2013年8月29日至2014年8月16日);3.被告返還原告物業(yè)費10920元;4.訴訟費用由被告承擔。

被告天津某置業(yè)發(fā)展有限公司辯稱:1.被告按照合同約定履行了通知交房義務,原告在合同約定的交房日期之前已電話通知原告交房,不存在遲延交付的情形,房屋已完成了交付,原告拒絕接收,被告不構(gòu)成遲延交付;2.涉案房屋質(zhì)量及相關(guān)配套設施符合國家規(guī)定,原告拒絕辦理收房,應自行承擔相關(guān)責任;3.被告并非物業(yè)費的收取單位,且因原告拒絕收房造成的遲延不應計算在內(nèi),故已收取的物業(yè)費不應退還。綜上,請求法院駁回原告的訴訟請求。

經(jīng)審理查明:原、被告雙方于2013年3月30日簽訂《天津市商品房買賣合同》及《補充協(xié)議》。原告購買由被告開發(fā)的坐落于西青區(qū)楊柳青鎮(zhèn)柳口路西側(cè)明月花苑商品房一套,房屋總價款為3600000元。合同第三條約定:商品房竣工,經(jīng)驗收合格并取得《天津市新建住宅商品房準許交付使用證》后,方可交付,未經(jīng)驗收或驗收不合格的,不得交付使用。被告應于2013年5月30日前將符合上述條件的房屋交付給原告。合同第五條約定:除遇不可抗力外,被告如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在90日內(nèi)的,原告有權(quán)向被告追究已付款利息,利息自合同約定應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的,合同繼續(xù)履行,被告還應每日按商品房價款的萬分之零點伍支付違約金。

合同第十一條約定:商品房交付時,甲方(被告)應書面通知乙方(原告)辦理商品房交接手續(xù)?!堆a充協(xié)議》第7條對合同第十一條做了補充約定:“在合同約定的商品房交付時間之前,出賣人應以掛號信/特快專遞通知買受人辦理交付手續(xù)。以掛號信或特快專遞郵寄送達的,通知的送達時間為掛號信或特快專遞寄出后三日。出賣人已電話通知的,通知的送達的時間為電話接通時間,雙方在房屋交付現(xiàn)場補簽交付通知書。不論出賣人以何種方式通知買受人辦理交房手續(xù),如果買受人未收到交付通知的,均以本合同約定的時間截止日為交付時間,以房屋所在地為交付地點”。

2013年1月25日,被告取得涉訴商品房的《天津市建設工程竣工驗收備案書》。2013年3月27日,被告取得涉訴商品房的《天津市新建住宅商品房準許交付使用證》。

原告提供了被告于2013年11月18日寄送的《入伙催促函》,以證被告通知原告辦理入住的時間為2013年11月18日。原告于2013年11月22日前往被告處辦理收房手續(xù),原告認為涉訴房屋不具備交房條件,故沒有辦理并將房屋不具備交房條件的證據(jù)留置。被告工作人員張新月在《入伙催促函》下方注明:“業(yè)主于2013年11月22日來售樓處將房屋不具備交房條件照片提供”。被告對該證據(jù)的真實性不持異議,但不認可原告的證明目的,被告主張其工作人員張新月的簽字僅表示收到原告交付的照片,并不認可房屋不具備交付條件的事實。

原告提供了被告于2014年2月21日再次寄送的通知原告辦理入住的《入伙通知書》,以證被告于該日期通知原告辦理入住。

原告于2014年8月17日辦理了實際入住,并于當日向天津高盛君安物業(yè)管理有限公司交納了2013年6月1日至2015年5月31日的物業(yè)費18720.4元。

被告提交了2013年8月25日有原告簽字的《面積多退少補協(xié)議》,以證被告在該日期之前已與原告開始洽談交房事宜。原告對該證據(jù)的真實性不持異議,但認為該協(xié)議僅能證明原告按照被告的要求補交了差額房款,不能證明被告履行了交房的告知義務。

原告主張違約利息及違約金的起止時間:自2013年5月31日至2014年8月16日;違約利息:3600000元×6%÷360×443天=265800元;違約金:3600000元×萬分之零點伍×443天=79740元;要求返還物業(yè)費:自2013年5月31日至2014年8月16日,共計10920元。

2013年5月31日至2013年11月22日,六個月內(nèi)的銀行貸款利率為5.6%。

上述事實,有當事人陳述、書證等證據(jù)證明屬實。

本院認為:原、被告雙方簽訂的《天津市商品房買賣合同》,系雙方真實意思表示,且內(nèi)容不違反法律規(guī)定,應認定合法有效,雙方均應依照約定全面履行各自的義務。

按照合同約定,被告應于2013年5月30日前將涉訴商品房交付給原告,并應采用書面通知的方式,如電話通知,需在房屋交付現(xiàn)場補簽交付通知書。被告于2013年11月18日為原告寄送了書面入住通知,原告于2013年11月22日前去辦理入住,因原告認為房屋存在質(zhì)量問題未實際辦理。按照合同約定,被告在涉訴商品房竣工驗收合格并取得《天津市新建住宅商品房準許交付使用證》后,即滿足了交房條件,即使房屋存在質(zhì)量問題,也不能成為原告拒絕接收房屋的理由,原告辦理入住后,可就房屋質(zhì)量問題向被告主張保修責任,而不應拒收房屋。

被告主張在合同約定的交房日期之前已電話通知原告交房,原告對被告的該項主張不予認可,被告亦未提交相關(guān)的證據(jù)證實,故本院對被告的該項抗辯,不予采信。

根據(jù)原、被告提供的證據(jù)可以認定,被告存在逾期交房的行為,故被告應承擔逾期交房的違約責任。被告逾期交房的時間應確認為:2013年5月31日至2013年11月22日,原告要求被告支付該期間已付款利息的訴訟請求,本院應予支持。經(jīng)核算,原告已付款利息為97209.86元(3600000元×5.6%÷365×176天)。原告主張逾期交房的時間應截止到實際收房的前一日,即2014年8月16日的主張,于法無據(jù),本院不予支持。

按照合同第五條約定,被告除應向原告支付逾期交房期間的已付款利息之外,還應按商品房價款的萬分之零點伍支付違約金,被告應支付違約金的期間自2013年5月31日至2013年11月22日,給付數(shù)額為15480元(3600000元×萬分之零點伍×(176天-90天))

根據(jù)原告提供的交納物業(yè)費的收據(jù),向原告收取物業(yè)費的系案外人天津高盛君安物業(yè)管理有限公司,現(xiàn)原告要求被告返還物業(yè)費的請求,缺乏事實和法律依據(jù),故原告的該項請求,本院不予支持。

綜上,依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定,判決如下:

一、被告天津某置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起七日內(nèi)給付原告田某已付款利息97209.86元,違約金15480元,合計112689.86元。

二、駁回原告田某的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十五條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費3324元,原告田某負擔2047元,被告天津某置業(yè)發(fā)展有限公司負擔1277元,(于本判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)交付本院)。

如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于天津市第一中級人民法院。

審判員 石美平

二〇一四年十一月二十五日

書記員 崔麗艷

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