河北省唐山市路北區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）北民初字第1882號

原告張某，女，19**年**月**日生，漢族。

委托代理人董春平，河北天壹律師事務(wù)所律師。

委托代理人張明琦，男，19**年**月**日生，漢族，無業(yè)。（系原告的丈夫）

被告劉某某，女，19**年**月**日生，漢族，農(nóng)民。

委托代理人趙海棠，河北萬春律師事務(wù)所律師。

被告郭某某，男，19**年**月**日生，漢族，無業(yè)。

原告張某訴被告劉某某、郭某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員吳曉玲獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某及其委托代理人董春平、張明琦，被告劉某某及其委托代理人趙海棠，被告郭某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告張某訴稱，2002年6月5日，原告張某與被告劉某某簽訂《售房協(xié)議書》，被告劉某某自愿將張大里新村**樓**門**室房產(chǎn)出售給原告張某，購房款119500元。協(xié)議簽訂后，原告張某即支付了全部購房款119500元，被告劉某某也將該房產(chǎn)交付給原告居住使用至今，同時雙方還約定待此房產(chǎn)可辦理過戶手續(xù)時，被告劉某某應(yīng)予以協(xié)助辦理。另外，張大里新村**樓**門**室房產(chǎn)系1998年被告劉某某平改拆遷置換的樓房，原舊平房三間（張大里大街**排**號）系被告郭某某所有，1994年，被告郭某某將該三間舊平房賣給同村村民即被告劉某某，2002年，被告劉某某又將置換后分得的其中一套樓房即張大里新村**樓**門**室房產(chǎn)出售給原告張某，原告張某依法享有本房產(chǎn)的所有權(quán)。綜上所述，原告認(rèn)為原被告簽訂的《售房協(xié)議書》是雙方的真實意思表示，合法有效，原被告均應(yīng)當(dāng)按協(xié)議行使權(quán)力，履行義務(wù)，且該房產(chǎn)現(xiàn)已能夠辦理過戶手續(xù)，原告多次與二被告協(xié)商過戶事宜，但二被告均不予配合，為此原告訴至法院，要求依法確認(rèn)并判決張大里新村**樓**門**室房產(chǎn)歸原告所有；要求二被告依法協(xié)助原告辦理房屋變更登記手續(xù)并承擔(dān)過戶費用。

被告劉某某辯稱，原告所訴不是事實，答辯人沒有將訴爭房產(chǎn)賣給原告，此房產(chǎn)是答辯人的房產(chǎn)，請法庭依法確認(rèn)張大里新村**樓**門**室歸答辯人所有。請法庭查明事實依法駁回原告的訴訟請求。

被告郭某某辯稱，原告跟我沒有關(guān)系。

經(jīng)審理查明，1995年初被告郭某某將其名下的原座落在唐山市路北區(qū)果園鄉(xiāng)張大里大街4排13號平正房三間賣給被告劉某某，雙方未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證的過戶手續(xù)。1998年張大里村平改樓，劉某某購買郭某某的平正房三間按規(guī)定置換了張大里新村樓房兩套，即**樓**門**室一套、**樓**門**室一套及地下室一個。2002年6月5日劉某某將**樓**門**室一套樓房賣給原告張某，張某出資購買該房后，一直在該房屋居住使用至今。該房產(chǎn)于2007年開始可以辦理房屋所有權(quán)證及土地證，被告郭某某表示愿意協(xié)助原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，劉某某未予協(xié)助。

上述事實有雙方當(dāng)事人陳述，證人證言、多份書證佐證。

本院認(rèn)為，原告提供的證據(jù)能夠相互印證，證實訴爭的房產(chǎn)系原告出資購買，且原告自購買該房之日起一直居住使用至今。被告未提出過任何異議。現(xiàn)原告要求確認(rèn)涉案房產(chǎn)歸其所有，二被告協(xié)助原告辦理房屋變更登記手續(xù)，理據(jù)充分，本院應(yīng)予支持。但對其要求二被告承擔(dān)房產(chǎn)過戶費用的主張，因過戶費用的數(shù)額尚未實際發(fā)生，且雙方未做約定，雙方應(yīng)另行解決。對被告的抗辯理由因理據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第七十一條、第七十二條之規(guī)定，判決如下：

座落在唐山市路北區(qū)張大里新村**樓**門**室房產(chǎn)歸原告張某所有，被告劉某某、郭某某協(xié)助原告張某辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

案件受理費6943元減半收取，由原告張某、被告劉某某、郭某某各負(fù)擔(dān)1157元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員　吳曉玲

二〇一三年八月九日

書記員　張薇薇

合同糾紛