湖南省長沙市雨花區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）雨民初字第00446-00503號

原告楊某霞。

委托代理人彭嘉輪，湖南言順律師事務(wù)所律師。

被告長沙市某某置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地湖南省長沙市雨花區(qū)怡園街*號五一村規(guī)劃局商住樓*房。

法定代表人陳某飛，董事長。

委托代理人陳鑫平，湖南銀聯(lián)律師事務(wù)所律師。

原告楊某霞（以下簡稱原告）與被告長沙市某某置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱被告）房屋買賣合同糾紛案（（2014）雨民初字第00446-00503號，共58案），本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員張建國獨(dú)任審判，于2015年2月12日公開開庭并合并進(jìn)行了審理。原告委托代理人彭嘉輪，被告委托代理人陳鑫平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2008年8月6日、2009年1月22日，原告與被告簽訂相應(yīng)《買賣合同》，由原告購買被告位于長沙市雨花區(qū)人民東路*號左岸右岸公寓*號棟、*號棟的人防車庫，并約定價(jià)款。2011年4月13日，原告依約履行了付款義務(wù)，雙方于同日并簽訂《買賣補(bǔ)充合同》，約定被告應(yīng)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，被告并承諾過戶手續(xù)在2011年10月31日前完成。被告未依照合同約定履行協(xié)助義務(wù)，致使涉案人防車庫仍然登記在被告名下。原告認(rèn)為，原、被告簽訂的合同及補(bǔ)充協(xié)議合法有效，被告未履行約定的協(xié)助義務(wù)，損害了原告的合法權(quán)益。原告現(xiàn)訴至法院，請求判令：1、被告協(xié)助原告辦理位于長沙市雨花區(qū)人民東路162號左岸右岸公寓1號、2號棟人防車庫的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（具體人防車庫號及產(chǎn)權(quán)證號見附表），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；2、被告承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。

被告辯稱，1、原告所訴屬實(shí)，被告愿意配合辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證手續(xù)；2、辦理產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用，雖然合同沒有約定，但被告表示愿意承擔(dān)過戶費(fèi)用。

經(jīng)審理查明：

2008年8月6日，原、被告簽訂57份《買賣合同》，合同約定：由原告購買被告所有的位于長沙市雨花區(qū)人民東路162號左岸右岸公寓1號棟-1004至-1061號共57個(gè)人防車庫，每個(gè)車庫價(jià)格為40000元、45000元、50000元不等，總價(jià)款2605000元，原告在簽訂本合同后3年內(nèi)付清全部價(jià)款；上述車庫建設(shè)完畢后，須按有關(guān)規(guī)定驗(yàn)收合格，被告再與原告簽訂補(bǔ)充合同，并辦理交接手續(xù)。2009年1月22日，原、被告簽訂一份《買賣合同》，合同約定：由原告購買被告所有的位于長沙市雨花區(qū)人民東路162號左岸右岸公寓2號棟-101號整層人防車庫，價(jià)格為2200000元，原告在簽訂本合同后3年內(nèi)付清全部價(jià)款；上述車庫建設(shè)完畢后，須按有關(guān)規(guī)定驗(yàn)收合格，被告再與原告簽訂補(bǔ)充合同，并辦理交接手續(xù)。

2011年4月13日，原告向被告支付上述1號棟57個(gè)人防車庫購買款共計(jì)2605000元、2號棟整層人防車庫購買款2200000元。同日，原、被告雙方就上述車庫買賣簽訂58份《買賣補(bǔ)充合同》，合同約定：被告應(yīng)當(dāng)在2011年4月18日前按有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格并辦理相應(yīng)產(chǎn)權(quán)的上述車庫交付原告；被告承諾上述車庫的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)在2011年10月13日前完成；原告使用期間不得擅自改變車庫的主結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途，并不得改變與車庫有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

2014年10月11日，被告在涉案小區(qū)張貼公示，主要內(nèi)容為：左岸右岸1號棟業(yè)主，該小區(qū)1號棟項(xiàng)目已進(jìn)入售罄辦證階段，所有車位已于2009年1月12日起對外銷售，目前有社會公眾需要購買該小區(qū)車位，并擬辦理車位產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，價(jià)格分別為40000元、45000元、50000元，未購買車位的業(yè)主如有異議，請于30日內(nèi)與公司聯(lián)系，逾期則辦理上述車位的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2014年10月17日，被告將上述公示內(nèi)容再次刊登在《長沙晚報(bào)》上。2015年1月4日，被告再次在小區(qū)張貼公示，主要內(nèi)容為：左岸右岸2號棟業(yè)主，小區(qū)公寓2號棟項(xiàng)目已進(jìn)入售罄辦證階段，地下車位已于2009年1月12日起對外銷售，2號棟地下車位為整層未析產(chǎn)的車庫，現(xiàn)有社會公眾擬以總價(jià)2200000元購買。為確保該地下車位能優(yōu)先滿足各位業(yè)主需要，請未購買車位的業(yè)主于30日內(nèi)與公司聯(lián)系，如無業(yè)主提出異議，公司則將辦理上述車位的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2015年1月9日，被告將2號棟的公示內(nèi)容刊登在《長沙晚報(bào)》上。在上述公示期內(nèi)，無業(yè)主與被告聯(lián)系購買車庫事宜。

另查明，原告非涉案小區(qū)的業(yè)主，長沙市雨花區(qū)人民東路162號左岸右岸公寓1號棟、2號棟，分別位于長沙市雨花區(qū)人民東路與馬王堆路交叉路口的西南角和東南角，每棟1至3層為裙樓，系商業(yè)用房，4至25層為住宅，每層19戶，每戶面積在40至60余平方米不等。1號棟人防車庫位于該棟樓的負(fù)一樓，共劃分為57個(gè)產(chǎn)權(quán)證，均登記在被告名下，產(chǎn)權(quán)證顯示規(guī)劃用途為人防車庫，建筑面積為34.43平方米、36.84平方米、41.04平方米、42.23平方米不等；2號棟人防車庫位于該棟樓的負(fù)一樓，整層產(chǎn)權(quán)證登記在被告名下，規(guī)劃用途為人防車庫，建筑面積為3642.36平方米。上述人防車庫現(xiàn)由被告委托該小區(qū)的物業(yè)公司，即長沙大業(yè)物業(yè)管理有限公司對外出租并收取租金。

2015年1月13日，原告訴至本院，請求判如所請。在本案訴訟中，原告作出書面承諾，表示涉案車庫過戶后，不改變用途，并首先保證涉案小區(qū)業(yè)主的需要，對外轉(zhuǎn)讓時(shí)價(jià)格隨行就市，對外出租時(shí)價(jià)格以政府指導(dǎo)價(jià)為基準(zhǔn)。本案經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

上述事實(shí)，有原告提供的買賣合同、買賣補(bǔ)充合同、收款證明、房屋所有權(quán)證、登報(bào)公示、照片等證據(jù)及本院現(xiàn)場勘察筆錄，當(dāng)事人陳述，庭審筆錄等在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，根據(jù)原告提供的人防車庫的產(chǎn)權(quán)證，可以認(rèn)定涉案人防車庫為被告所有?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第七十四條第一款規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。原告雖非涉案小區(qū)的業(yè)主，但原告與被告就涉案人防車庫的轉(zhuǎn)讓簽訂買賣合同后，通過登報(bào)及張貼公告的方式，告知涉案小區(qū)業(yè)主人防車庫的出售事宜，應(yīng)認(rèn)定被告按上述法律規(guī)定已盡告知義務(wù)，未損害小區(qū)業(yè)主的優(yōu)先購買權(quán)。在涉案小區(qū)業(yè)主均無購買車庫意向的前提下，原告就涉案人防車庫與被告簽訂的《買賣合同》、《買賣補(bǔ)充合同》應(yīng)認(rèn)定為系合同雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。同時(shí)，原告在本案訴訟中作出的書面承諾，能保證涉案小區(qū)業(yè)主對人防車庫的使用權(quán)。因此，原告要求被告協(xié)助辦理涉案人防車庫的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持；原告另行主張的要求被告承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用，雖無合同約定，但被告明確表示同意承擔(dān)，本院對此亦予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、之規(guī)定，判決如下：

被告長沙市某某置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起30日內(nèi)協(xié)助原告楊某霞辦理位于長沙市雨花區(qū)人民東路162號左岸右岸公寓1號棟、2號棟負(fù)一樓的人防車庫產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（具體人防車庫號及產(chǎn)權(quán)證號見附表），并承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)費(fèi)用。

（2015）雨民初字第00446-00503號共58案受理費(fèi)共計(jì)4640元，因適用簡易程序減半收取2320元，由被告長沙市某某置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省長沙市中級人民法院。

審判員　張建國

二〇一五年四月十三日

書記員　譚利超

房屋買賣合同糾紛