新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市新市區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）新民三初字第1０24號(hào)

原告：江某祝。

委托代理人：白建新，烏魯木齊市水磨溝區(qū)晉泰法律服務(wù)所法律工作者。

被告：李某福。

委托代理人：郭渠江，新疆百豐天圓律師事務(wù)所律師。

委托代理人：馬文，新疆百豐天圓律師事務(wù)所律師。

原告江某祝與被告李某福租賃合同糾紛一案，本院于2015年10月12日受理后，依法由審判員張靜獨(dú)任審判，于2015年11月17日公開開庭進(jìn)行了審理。原告江某祝的委托代理人白建新，被告李某福的委托代理人郭渠江、馬文到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告江某祝訴稱：2015年6月29日，被告向我出具保證書確認(rèn)欠付我租金的事實(shí)，并承諾分三次將欠付的租賃費(fèi)共計(jì)100000元在2015年8月30日前全部支付完畢。后被告未按照承諾向我支付上述款項(xiàng)?，F(xiàn)訴至法院，要求被告支付租金100000元且由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)、郵寄送達(dá)費(fèi)。

被告李某福辯稱：我與原告之間未簽訂書面租賃合同，為不定期租賃關(guān)系，不定期租賃的租金為每屆滿一年時(shí)支付；保證書是我在原告不讓我將貨物從租賃房屋內(nèi)運(yùn)出的情況下，我被迫簽署的。2015年1月原告開始干涉我的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，限制我在該租賃房屋內(nèi)的出入，并且不給我提供水卡、電卡以購(gòu)買經(jīng)營(yíng)必須的水電，致使我的租賃目的無(wú)法達(dá)到，無(wú)法使用租賃房屋。原告未盡到主要應(yīng)履行的義務(wù)，我有解除合同的權(quán)利，原告主張的2014年12月之后的租金法院應(yīng)當(dāng)駁回。

經(jīng)審理查明：2015年6月29日，被告向原告出具保證書，承諾保證7月10日付門窗廠房租20000元；7月30日付30000元，剩余50000元在8月30日付清。被告出具保證書后，未按照承諾向原告支付房屋租賃費(fèi)。

上述事實(shí)有保證書及庭審筆錄存卷為證。

本院認(rèn)為：被告辯稱原告限制其用水用電，未履行租賃義務(wù)。庭審中，被告確認(rèn)其2015年6月仍從租賃房屋內(nèi)運(yùn)出物品，且被告未出示原告給其停電停水的證據(jù)，故被告的該項(xiàng)抗辯本院不予采信。被告辯稱該保證書是在被迫的情形下出具的，但被告未出示證據(jù)證明在出具保證書時(shí)，原告存在脅迫的事實(shí)。故本院對(duì)被告的該項(xiàng)抗辯亦不予采信。被告欠付原告租賃費(fèi)是事實(shí)，故原告要求被告支付租賃費(fèi)100000元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

被告李某福支付原告江某祝租賃費(fèi)100000元。

上述被告給付款項(xiàng)，被告于本判決生效之日起十日內(nèi)給付，逾期不支付，則依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。

本案案件受理費(fèi)2300元，郵寄送達(dá)費(fèi)20元（原告均已預(yù)交）。案件受理費(fèi)現(xiàn)減半收取1150元，退還原告1150元。本院收取的案件受理費(fèi)、郵寄送達(dá)費(fèi)現(xiàn)由被告承擔(dān)。被告承擔(dān)的案件受理費(fèi)、郵寄送達(dá)費(fèi)可連同本案案款一并給付原告。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市中級(jí)人民法院。

審判員　張靜

二〇一五年十二月一日

書記員　王藝

租賃合同糾紛