原告王某林與被告南京某某置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案的民事判決書

發(fā)表于:2016-05-23閱讀量:(1451)

江蘇省南京市浦口區(qū)人民法院

民事判決書

(2015)浦民初字第1753號(hào)

原告王某林,男,19**年*月**日生,漢族。

委托代理人郭凌霄,江蘇恒冠律師事務(wù)所律師。

被告南京某某置業(yè)有限公司,住所地在南京市浦口區(qū)江浦街道鳳凰大街**號(hào)-69。

法定代表人唐某鳳,董事長。

原告王某林與被告南京某某置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案,本院于2015年5月25日受理后,依法組成合議庭,于2015年11月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某林及其委托代理人郭凌霄到庭參加訴訟。被告南京某某置業(yè)有限公司經(jīng)本院合法傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭,本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某林訴稱,2013年12月,原、被告簽署了《商品房認(rèn)購協(xié)議書》,原告擬購買被告開發(fā)的九月森林藤蘿灣70幢101室,并支付了首付款500萬元(含定金366萬元)。然而目前雖經(jīng)原告反復(fù)催促,被告至今不能與原告簽署正式的《南京市商品房買賣契約》,根本沒有履行《商品房認(rèn)購協(xié)議書》的意思表示,后被告返還134萬元首付款。目前九月森林項(xiàng)目的開發(fā)銷售已經(jīng)處于政府限制狀態(tài),而且工程停工,大批建筑商起訴索要工程款,顯示被告沒有能力履行交付房屋的義務(wù)?,F(xiàn)訴請(qǐng)判令:1、解除原告與被告簽署的《商品房認(rèn)購協(xié)議書》;2、被告雙倍返還原告定金732萬元;3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告南京某某置業(yè)有限公司未發(fā)表答辯意見。

經(jīng)審理查明,2013年12月19日原告(乙方)與被告(甲方)簽訂”商品房認(rèn)購協(xié)議書”,雙方約定:一、乙方認(rèn)購江浦街道藤蘿灣苑**幢***室,該房屋建筑面積為604.05平方米。二、乙方認(rèn)購的該房屋單價(jià)為13541.93元/平方米,總房款為818萬元。三、乙方同意簽定本協(xié)議時(shí),支付定金人民幣366萬元,作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房買賣契約的擔(dān)保。簽訂商品房買賣契約后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價(jià)款。七、有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房買賣契約的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。1、甲方未遵守本協(xié)議第二條約定的;2、甲方在認(rèn)購期間,將乙方認(rèn)購的房屋另售他人的;3、甲方未告知乙方在簽定本協(xié)議前該房屋已存在的抵押、查封等事實(shí)的。原告于2013年12月19日、20日分三次支付被告500萬元。后經(jīng)原告索要,被告返還原告134萬元。現(xiàn)被告下落不明,原告訴至本院。

以上事實(shí),有原告提交的商品房認(rèn)購協(xié)議書、收據(jù)3張及原告的當(dāng)庭陳述在卷證實(shí)。被告未提交證據(jù)。

本院認(rèn)為,原、被告簽訂的”商品房認(rèn)購協(xié)議書”是雙方的真實(shí)意思表示,且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,合法有效,雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照協(xié)議履行。關(guān)于原告訴請(qǐng):1、解除原告與被告簽署的《商品房認(rèn)購協(xié)議書》。本院認(rèn)為,因被告下落不明,原、被告雙方無法簽訂商品房買賣契約,故原告無法獲得其認(rèn)購的江浦街道藤蘿灣苑**幢***室。因當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,當(dāng)事人可以解除合同,故對(duì)原告此訴請(qǐng),本院予以支持。2、被告雙倍返還原告工程定金計(jì)732萬元。本院認(rèn)為,當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因原、被告雙方在”商品房認(rèn)購協(xié)議書”約定定金為366萬元,而被告出具的三張收據(jù)中載明收到原告500萬元,原告主張被告已返還134萬元,且被告行為屬違約,故應(yīng)雙倍返還原告定金732萬元。綜上,依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)、第一百一十五條的規(guī)定,判決如下:

一、解除原告王某林與被告南京某某置業(yè)有限公司2013年12月19日簽署的《商品房認(rèn)購協(xié)議書》;

二、被告南京某某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)雙倍返還原告王某林購房定金732萬元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)87440元,公告費(fèi)600元,合計(jì)88040元,由被告南京某某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于江蘇省南京市中級(jí)人民法院,同時(shí)向該院(該院開戶行:農(nóng)行南京市鼓樓支行,帳號(hào):1076)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)87440元。

審 判 長 林詠梅

人民陪審員 程惠波

人民陪審員 唐明輝

二〇一五年十一月十一日

書 記 員 王紅蓮

房屋買賣合同糾紛  

熱門合同
廈門易法通法務(wù)信息管理股份有限公司
服務(wù)熱線
可信網(wǎng)站身份認(rèn)證 支付寶特約商家 網(wǎng)上交易保障中心 保障
關(guān)于我們 網(wǎng)站地圖 隱私申明 閩ICP備09042048號(hào)-2 版權(quán):易法通股份
關(guān)注導(dǎo)師
關(guān)閉

連續(xù)5天獲取價(jià)值700元干貨

Day1贈(zèng)送 法務(wù)官針對(duì)所需合同制定法律風(fēng)險(xiǎn)提示版1份

Day2贈(zèng)送 視頻課程教《勞動(dòng)合同填寫指南》

Day3贈(zèng)送 《公司章程范本》或《保密協(xié)議范本》1份

Day4贈(zèng)送 法務(wù)官微信在線專業(yè)答疑1小時(shí)

Day5贈(zèng)送 視頻課程《社保入稅爭議處理》教避稅秘訣

二維碼

① 掃描左側(cè)二維碼,關(guān)注我個(gè)人微信

② 關(guān)注后,發(fā)送關(guān)鍵字“干貨”2個(gè)字

③ 我給你發(fā)《勞動(dòng)合同風(fēng)險(xiǎn)版》.doc

④ 每天找我要以上物料

title
二維碼

微信掃描二維碼

加我個(gè)人微信

法律問題,實(shí)時(shí)回復(fù)