廣東省深圳市鹽田區(qū)人民法院

民 事 判 決 書

（2013）深鹽法房初字第155號

原告：某某服裝（深圳）有限公司。

法定代表人：張某祥。

委托代理人：傅冠英，廣東國暉律師事務(wù)所律師。

被告：深圳市某某實業(yè)有限公司。

法定代表人：連某青。

委托代理人：魯陽，廣東金美律師事務(wù)所律師。

委托代理人：唐志妙，廣東金美律師事務(wù)所律師。

原告某某服裝（深圳）有限公司訴被告深圳市某某實業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后依法適用簡易程序由審判員胡亞楠于2013年4月22日公開開庭進行審理。原告委托代理人傅冠英、被告委托代理人唐志妙到庭參加訴訟。原告于2013年4月15日向本院提出追加深圳市某某裝飾工程有限公司為被告，但是未提出明確的訴訟請求。本院經(jīng)審查認為，深圳市某某裝飾工程有限公司對于原、被告之間的糾紛不存在共同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，故本院決定不追加深圳市某某裝飾工程有限公司作為本案被告。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：原告于2011年6月9日與被告簽訂《房產(chǎn)租賃合同書》約定被告將位于深圳市鹽田區(qū)沙深路*號401—408房產(chǎn)租賃給原告使用，合同租賃期限自2011年7月1日至2019年6月30日止。合同簽訂后雙方均按約定實際履行，直至2012年9月，被告多次以對外出售或整體改造為由，要求原告搬離上述房屋，并以停水停電相威脅，被告于2012年12月強行將原告趕出上述房屋。雙方簽訂租賃合同系雙方真實意思表示，且不違反法律強制性規(guī)定，被告上述企圖單方面終止合同的行為嚴重違反法律規(guī)定，為此，原告根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，要求被告將上述被強行收回的房屋重新交付給原告，繼續(xù)履行租賃合同。請求法院依法判令：1、被告繼續(xù)履行原、被告簽訂的關(guān)于深圳市鹽田區(qū)沙深路*號（現(xiàn)羅沙路*號）401—***的《房產(chǎn)租賃合同書》，將上述房屋交付給原告使用；2、訴訟費由被告承擔(dān)。

被告辯稱：一、涉案《房屋租賃合同》已解除，雙方權(quán)利義務(wù)已終止。被告發(fā)出搬遷通知后，原告于2012年12月25日自動搬離涉案房屋，應(yīng)視為以實際行為解除了《房屋租賃合同》，雙方的權(quán)利義務(wù)事實上已終止，被告已將原告2012年10月至12月支付的3個月房屋租金退回給原告，解除合同后，原告也沒有任何損失。二、涉案《房屋租賃合同》事實上、法律上已不能履行。涉案房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)讓給深圳市某某裝飾工程有限公司，且現(xiàn)處于裝修自用狀態(tài)，被告在事實上、法律上已不能履行合同。三、原告搬離涉案房屋后，按月支付的2013年1月至3月的“房屋租金”，被告已將該筆屬于不當(dāng)?shù)美铐椚客诉€原告。

本院經(jīng)審理查明，原告于2011年6月9日與被告簽訂《房產(chǎn)租賃合同書》約定被告將位于深圳市鹽田區(qū)沙深路*號401—408房產(chǎn)租賃給原告使用，合同租賃期限自2011年7月1日起至2019年6月30日止。合同簽訂后雙方均按約定實際履行。

2012年10月15日，被告向包括原告在內(nèi)的承租人發(fā)出《通知》稱，“根據(jù)公司對三環(huán)宿舍的整體改造要求，現(xiàn)通知：*字頭房號必須在10月30日前遷出，其它住戶必須在11月30日前遷出，在上述規(guī)定時間遷出的住戶，我司將本通知之日起免收全部房租。另外，10月份房租水電已交清的住戶，如提前遷出的，按月房租金額拆成日租金額，按照提前天數(shù)退回給住戶。”2012年12月25日，原告從涉案物業(yè)中搬離。

2013年1月21日，深圳市房地產(chǎn)登記中心將涉案物業(yè)的所有權(quán)登記在深圳市某某裝飾工程有限公司名下。

本院認為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同能夠正常履行的前提是出租人對租賃物享有合法的占有、使用和收益權(quán)利。本案中，被告在租期屆滿之前，將涉案物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓于他人之后，其對涉案物業(yè)已不再享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。經(jīng)本院依法行使釋明權(quán)后，原告堅持要求被告繼續(xù)履行原《房產(chǎn)租賃合同書》，要求被告將涉案房屋交付原告使用。因原告的該項請求已經(jīng)沒有法律根據(jù)，本院予以駁回。

綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第七十一條、《中華人民共和國合同法》第二百一十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告某某服裝（深圳）有限公司的訴訟請求。

案件受理費人民幣100元，由原告某某服裝（深圳）有限公司負擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交副本一式六份，上訴于廣東省深圳市中級人民法院。

審判員　胡亞楠

二〇一三年五月十三日

書記員　葉曉祥

房屋租賃合同糾紛