某某服裝(深圳)有限公司與深圳市某某實業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一審民事判決書(二審維持)

發(fā)表于:2016-05-17閱讀量:(1595)

廣東省深圳市鹽田區(qū)人民法院

民 事 判 決 書

(2013)深鹽法房初字第155號

原告:某某服裝(深圳)有限公司。

法定代表人:張某祥。

委托代理人:傅冠英,廣東國暉律師事務(wù)所律師。

被告:深圳市某某實業(yè)有限公司。

法定代表人:連某青。

委托代理人:魯陽,廣東金美律師事務(wù)所律師。

委托代理人:唐志妙,廣東金美律師事務(wù)所律師。

原告某某服裝(深圳)有限公司訴被告深圳市某某實業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案,本院立案受理后依法適用簡易程序由審判員胡亞楠于2013年4月22日公開開庭進行審理。原告委托代理人傅冠英、被告委托代理人唐志妙到庭參加訴訟。原告于2013年4月15日向本院提出追加深圳市某某裝飾工程有限公司為被告,但是未提出明確的訴訟請求。本院經(jīng)審查認為,深圳市某某裝飾工程有限公司對于原、被告之間的糾紛不存在共同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,故本院決定不追加深圳市某某裝飾工程有限公司作為本案被告。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱:原告于2011年6月9日與被告簽訂《房產(chǎn)租賃合同書》約定被告將位于深圳市鹽田區(qū)沙深路*號401—408房產(chǎn)租賃給原告使用,合同租賃期限自2011年7月1日至2019年6月30日止。合同簽訂后雙方均按約定實際履行,直至2012年9月,被告多次以對外出售或整體改造為由,要求原告搬離上述房屋,并以停水停電相威脅,被告于2012年12月強行將原告趕出上述房屋。雙方簽訂租賃合同系雙方真實意思表示,且不違反法律強制性規(guī)定,被告上述企圖單方面終止合同的行為嚴重違反法律規(guī)定,為此,原告根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,要求被告將上述被強行收回的房屋重新交付給原告,繼續(xù)履行租賃合同。請求法院依法判令:1、被告繼續(xù)履行原、被告簽訂的關(guān)于深圳市鹽田區(qū)沙深路*號(現(xiàn)羅沙路*號)401—***的《房產(chǎn)租賃合同書》,將上述房屋交付給原告使用;2、訴訟費由被告承擔(dān)。

被告辯稱:一、涉案《房屋租賃合同》已解除,雙方權(quán)利義務(wù)已終止。被告發(fā)出搬遷通知后,原告于2012年12月25日自動搬離涉案房屋,應(yīng)視為以實際行為解除了《房屋租賃合同》,雙方的權(quán)利義務(wù)事實上已終止,被告已將原告2012年10月至12月支付的3個月房屋租金退回給原告,解除合同后,原告也沒有任何損失。二、涉案《房屋租賃合同》事實上、法律上已不能履行。涉案房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)讓給深圳市某某裝飾工程有限公司,且現(xiàn)處于裝修自用狀態(tài),被告在事實上、法律上已不能履行合同。三、原告搬離涉案房屋后,按月支付的2013年1月至3月的“房屋租金”,被告已將該筆屬于不當(dāng)?shù)美铐椚客诉€原告。

本院經(jīng)審理查明,原告于2011年6月9日與被告簽訂《房產(chǎn)租賃合同書》約定被告將位于深圳市鹽田區(qū)沙深路*號401—408房產(chǎn)租賃給原告使用,合同租賃期限自2011年7月1日起至2019年6月30日止。合同簽訂后雙方均按約定實際履行。

2012年10月15日,被告向包括原告在內(nèi)的承租人發(fā)出《通知》稱,“根據(jù)公司對三環(huán)宿舍的整體改造要求,現(xiàn)通知:*字頭房號必須在10月30日前遷出,其它住戶必須在11月30日前遷出,在上述規(guī)定時間遷出的住戶,我司將本通知之日起免收全部房租。另外,10月份房租水電已交清的住戶,如提前遷出的,按月房租金額拆成日租金額,按照提前天數(shù)退回給住戶。”2012年12月25日,原告從涉案物業(yè)中搬離。

2013年1月21日,深圳市房地產(chǎn)登記中心將涉案物業(yè)的所有權(quán)登記在深圳市某某裝飾工程有限公司名下。

本院認為,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租賃合同能夠正常履行的前提是出租人對租賃物享有合法的占有、使用和收益權(quán)利。本案中,被告在租期屆滿之前,將涉案物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓于他人之后,其對涉案物業(yè)已不再享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。經(jīng)本院依法行使釋明權(quán)后,原告堅持要求被告繼續(xù)履行原《房產(chǎn)租賃合同書》,要求被告將涉案房屋交付原告使用。因原告的該項請求已經(jīng)沒有法律根據(jù),本院予以駁回。

綜上所述,依照《中華人民共和國民法通則》第七十一條、《中華人民共和國合同法》第二百一十二條之規(guī)定,判決如下:

駁回原告某某服裝(深圳)有限公司的訴訟請求。

案件受理費人民幣100元,由原告某某服裝(深圳)有限公司負擔(dān)。

如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交副本一式六份,上訴于廣東省深圳市中級人民法院。

審判員 胡亞楠

二〇一三年五月十三日

書記員 葉曉祥

 

房屋租賃合同糾紛  

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