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北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院
民事判決書
(2014)朝民初字第20386號(hào)
原告某某投資有限公司,住所地北京市西城區(qū)德勝門外大街**號(hào)樓**座**層***號(hào)。
法定代表人修某,董事長(zhǎng)。
委托代理人張小琳、閆洪磊,北京市君泰律師事務(wù)所律師。
被告李某某,女,19**年**月**日出生。
委托代理人梁林華,男,19**年**月**日出生。
委托代理人金建新,男,19**年**月**日出生。
原告某某投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱某某投資公司)與被告李某某物權(quán)保護(hù)糾紛一案,本院受理后,由代理審判員穆蘭獨(dú)任審判,公開開庭進(jìn)行了審理。原告某某投資公司之委托代理人張小琳、閆洪磊,被告李某某之委托代理人金建武、梁林華到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
某某投資公司訴稱:2008年10月,我公司與北京某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱某房產(chǎn)公司)手中購(gòu)買了倚林佳園×號(hào)樓地下車庫(kù)。協(xié)議簽訂后,我公司向某房產(chǎn)公司支付了全部款項(xiàng),雙方于2008年12月31日日進(jìn)行了車庫(kù)交付,我公司也取得了車庫(kù)的所有權(quán)證書。此后,我公司委托北京某某物業(yè)管理有限公司洼里倚林佳園分公司(以下簡(jiǎn)稱某物業(yè)公司)對(duì)車位進(jìn)行管理,收取租金以及日常維護(hù)。但自2011年1月1日起,李某某占用我公司購(gòu)買的倚林佳園×號(hào)樓×層×號(hào)(以下簡(jiǎn)稱×號(hào)車位),其既不購(gòu)買,也不支付車位租金。某物業(yè)公司要求其支付費(fèi)用,但李某某置之不理,故我公司訴至法院要求:1、李某某將×號(hào)車位交還給我公司;2、支付2009年11月1日至李某某實(shí)際退還車位之日止的使用費(fèi)損失;3、訴訟費(fèi)由李某某負(fù)擔(dān)。
李某某辯稱:2003年,我購(gòu)買了北京市朝陽(yáng)區(qū)倚林佳園×號(hào)樓×單元×號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱×號(hào)房屋)。購(gòu)房時(shí),我租了一個(gè)車位,每月支付租金320元以及車位管理費(fèi)80元,租期截止2010年12月底。2010年7月,某某投資公司的人員鄒世驥與我簽訂了車位買賣合同,某某投資公司將×號(hào)車位出售給我,雙方約定款項(xiàng)為8萬(wàn)元。此后,鄒世驥將車位買賣合同拿回某某投資公司蓋章,之后就未再將合同交付給我,我因沒有拿到合同,故也沒有向某某投資公司交納這8萬(wàn)元。我一直使用×號(hào)車位至今。此外,在我與鄒世驥簽訂車位買賣合同的前后,也有其他業(yè)主與鄒世驥簽訂買賣合同,并最終購(gòu)買車位成功,還辦理了產(chǎn)權(quán)證。綜上,我認(rèn)為,鄒世驥代表某某投資公司與我簽訂了車位買賣合同,我與某某投資公司已經(jīng)存在買賣合同關(guān)系,只是因某某投資公司的原因沒有履行,故不同意某某投資公司的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明:×號(hào)車位的原產(chǎn)權(quán)人系某房產(chǎn)公司。2008年10月,某房產(chǎn)公司將包括×號(hào)車位在內(nèi)的22個(gè)車位出售給了某某投資公司,每個(gè)車位售價(jià)4萬(wàn)元。2012年4月12日,某某投資公司取得了車位的所有權(quán)證書,包含雙方訴爭(zhēng)的×號(hào)車位。李某某于2003年與某房產(chǎn)公司訂立買賣合同,購(gòu)買了×號(hào)房屋。入住后,李某某租用×號(hào)車位,每月支付車位租金320元以及管理費(fèi)80元。2011年1月1日后,李某某未再支付車位租金,其僅向物業(yè)公司支付每月80元的管理費(fèi)。
另查,2009年11月,某物業(yè)公司與某某投資公司簽訂地下車庫(kù)委托管理服務(wù)協(xié)議,某某投資公司將地下車庫(kù)的管理、服務(wù)事項(xiàng)交由某物業(yè)公司完成。2010年10月25日,某某投資公司與某物業(yè)公司協(xié)商一致,將車位租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整到每月500元,每月另支付管理費(fèi)80元。
庭審中,李某某提出,其與某某投資公司簽訂了購(gòu)車買賣合同,但因原件均在某某投資公司手中,故不能向本院提交。李某某提出簽訂合同的經(jīng)辦人為鄒世驥,該人系某某投資公司職工。某某投資公司否認(rèn)鄒世驥系其職工,亦否認(rèn)其與李某某訂立過(guò)車位買賣合同。就此,李某某向本院提交了《19#樓地下車位交付使用單》(以下簡(jiǎn)稱使用單),該使用單載明:“非常高興您能購(gòu)買19#地下車位,您所購(gòu)的地下車位號(hào)為×號(hào)。在您將全部車位款付清后,請(qǐng)攜帶此使用單到物業(yè)公司辦理相關(guān)使用手續(xù)。如有疑問(wèn)請(qǐng)與接待中心銷售代表聯(lián)系”;該使用單加蓋“倚林佳園入伙專用章”(以下簡(jiǎn)稱入伙專用章)。某某投資公司否認(rèn)其向李某某出具該使用單,亦否認(rèn)入伙專用章系其公司的印章。
為進(jìn)一步證明鄒世驥系代表某某投資公司,李某某請(qǐng)證人王×及證人郝×出庭作證,證人陳述如下:
王×稱:其與某房產(chǎn)公司于2010年11月簽訂了車位購(gòu)買協(xié)議,支付了8萬(wàn)元購(gòu)車款,并最終取得了車位的所有權(quán)證書;王×還稱當(dāng)時(shí)的經(jīng)辦人系鄒世驥,證人亦表示其收到過(guò)使用單,內(nèi)容與李某某手中持有的使用單基本一致。
郝×稱:其與某某投資公司于2010年1月訂立了車位購(gòu)買協(xié)議,并支付了定金1萬(wàn)元,但此后某某投資公司未在與其履行買賣合同,訂立合同時(shí)的經(jīng)辦人系鄒世驥,其現(xiàn)使用的車位為99號(hào);郝×為此向本院提交了其與某某投資公司訂立的車位買賣協(xié)議。
對(duì)于上述證言,某某投資公司稱王×所購(gòu)車位系從科林手中購(gòu)買,與其公司無(wú)關(guān);郝×所購(gòu)99號(hào)車位不在其產(chǎn)權(quán)登記之內(nèi),故與其無(wú)關(guān)。
以上事實(shí),有雙方當(dāng)事人陳述,使用單以及產(chǎn)權(quán)證等在案佐證。
本院認(rèn)為:根據(jù)物權(quán)法規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。根據(jù)現(xiàn)有事實(shí),×號(hào)車位的物權(quán)人系某某投資公司,其對(duì)該車為享有處分的權(quán)利?,F(xiàn)某某投資公司要求李某某將車位返還,予法有據(jù),本院應(yīng)當(dāng)支持。對(duì)于車位使用費(fèi),李某某一并應(yīng)當(dāng)支付,但某某投資公司取得物權(quán)的時(shí)間系在2012年4月12日,故在此之前的使用費(fèi),本院不予支持。對(duì)于費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),本院認(rèn)為:李某某此前一直按照與原產(chǎn)權(quán)約定的租用標(biāo)準(zhǔn),即每月320元支付租金;在產(chǎn)權(quán)變更后,新產(chǎn)權(quán)人某某投資公司沒有與李某某約定新的租金標(biāo)準(zhǔn),故本院確定仍沿用原租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算車位使用費(fèi)。
李某某雖稱其曾于某某投資公司的代表人員鄒世驥訂立買賣合同,但李某某未向本院提供合同書。故,與證人郝×,即便鄒世驥系某某投資公司的員工,根據(jù)現(xiàn)有證據(jù),在李某某沒有交納任何購(gòu)車款項(xiàng),也不能提供合同書原本的情況,不能證明李某某曾與某某投資公司就購(gòu)車問(wèn)題曾協(xié)商達(dá)成一致。至此,本院難以采信李某某的陳述,其抗辯本院亦不予采信。
綜上,依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條、第三十九條的規(guī)定,判決如下:
一、被告李某某于本判決書生效之日起十日內(nèi)將北京市朝陽(yáng)區(qū)倚林佳園×號(hào)樓×層×號(hào)車位交還原告某某投資有限公司。
二、被告李某某與本判決書生效之日起十日內(nèi)按每月三百二十元的標(biāo)準(zhǔn)給付原告某某投資有限公司車位使用費(fèi)損失(給付期限自2012年4月12日至李某某實(shí)際交還車位之日止)。
三、駁回原告某某投資有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如未在規(guī)定的期限內(nèi)支付全部款項(xiàng),根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,自逾期之日起按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)122元,由被告李某某負(fù)擔(dān)(原告某某投資有限公司已交納,被告李某某于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告某某投資有限公司)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于北京市第三中級(jí)人民法院。
代理審判員 穆 蘭
二〇一五年二月二十六日
書 記 員 許少華
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