北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）朝民初字第20386號(hào)

原告某某投資有限公司，住所地北京市西城區(qū)德勝門外大街**號(hào)樓**座**層***號(hào)。

法定代表人修某，董事長(zhǎng)。

委托代理人張小琳、閆洪磊，北京市君泰律師事務(wù)所律師。

被告李某某，女，19**年**月**日出生。

委托代理人梁林華，男，19**年**月**日出生。

委托代理人金建新，男，19**年**月**日出生。

原告某某投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱某某投資公司）與被告李某某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院受理后，由代理審判員穆蘭獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告某某投資公司之委托代理人張小琳、閆洪磊，被告李某某之委托代理人金建武、梁林華到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

某某投資公司訴稱：2008年10月，我公司與北京某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某房產(chǎn)公司）手中購(gòu)買了倚林佳園×號(hào)樓地下車庫(kù)。協(xié)議簽訂后，我公司向某房產(chǎn)公司支付了全部款項(xiàng)，雙方于2008年12月31日日進(jìn)行了車庫(kù)交付，我公司也取得了車庫(kù)的所有權(quán)證書。此后，我公司委托北京某某物業(yè)管理有限公司洼里倚林佳園分公司（以下簡(jiǎn)稱某物業(yè)公司）對(duì)車位進(jìn)行管理，收取租金以及日常維護(hù)。但自2011年1月1日起，李某某占用我公司購(gòu)買的倚林佳園×號(hào)樓×層×號(hào)（以下簡(jiǎn)稱×號(hào)車位），其既不購(gòu)買，也不支付車位租金。某物業(yè)公司要求其支付費(fèi)用，但李某某置之不理，故我公司訴至法院要求：1、李某某將×號(hào)車位交還給我公司；2、支付2009年11月1日至李某某實(shí)際退還車位之日止的使用費(fèi)損失；3、訴訟費(fèi)由李某某負(fù)擔(dān)。

李某某辯稱：2003年，我購(gòu)買了北京市朝陽(yáng)區(qū)倚林佳園×號(hào)樓×單元×號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱×號(hào)房屋）。購(gòu)房時(shí)，我租了一個(gè)車位，每月支付租金320元以及車位管理費(fèi)80元，租期截止2010年12月底。2010年7月，某某投資公司的人員鄒世驥與我簽訂了車位買賣合同，某某投資公司將×號(hào)車位出售給我，雙方約定款項(xiàng)為8萬(wàn)元。此后，鄒世驥將車位買賣合同拿回某某投資公司蓋章，之后就未再將合同交付給我，我因沒有拿到合同，故也沒有向某某投資公司交納這8萬(wàn)元。我一直使用×號(hào)車位至今。此外，在我與鄒世驥簽訂車位買賣合同的前后，也有其他業(yè)主與鄒世驥簽訂買賣合同，并最終購(gòu)買車位成功，還辦理了產(chǎn)權(quán)證。綜上，我認(rèn)為，鄒世驥代表某某投資公司與我簽訂了車位買賣合同，我與某某投資公司已經(jīng)存在買賣合同關(guān)系，只是因某某投資公司的原因沒有履行，故不同意某某投資公司的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明：×號(hào)車位的原產(chǎn)權(quán)人系某房產(chǎn)公司。2008年10月，某房產(chǎn)公司將包括×號(hào)車位在內(nèi)的22個(gè)車位出售給了某某投資公司，每個(gè)車位售價(jià)4萬(wàn)元。2012年4月12日，某某投資公司取得了車位的所有權(quán)證書，包含雙方訴爭(zhēng)的×號(hào)車位。李某某于2003年與某房產(chǎn)公司訂立買賣合同，購(gòu)買了×號(hào)房屋。入住后，李某某租用×號(hào)車位，每月支付車位租金320元以及管理費(fèi)80元。2011年1月1日后，李某某未再支付車位租金，其僅向物業(yè)公司支付每月80元的管理費(fèi)。

另查，2009年11月，某物業(yè)公司與某某投資公司簽訂地下車庫(kù)委托管理服務(wù)協(xié)議，某某投資公司將地下車庫(kù)的管理、服務(wù)事項(xiàng)交由某物業(yè)公司完成。2010年10月25日，某某投資公司與某物業(yè)公司協(xié)商一致，將車位租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整到每月500元，每月另支付管理費(fèi)80元。

庭審中，李某某提出，其與某某投資公司簽訂了購(gòu)車買賣合同，但因原件均在某某投資公司手中，故不能向本院提交。李某某提出簽訂合同的經(jīng)辦人為鄒世驥，該人系某某投資公司職工。某某投資公司否認(rèn)鄒世驥系其職工，亦否認(rèn)其與李某某訂立過(guò)車位買賣合同。就此，李某某向本院提交了《19#樓地下車位交付使用單》（以下簡(jiǎn)稱使用單），該使用單載明：“非常高興您能購(gòu)買19#地下車位，您所購(gòu)的地下車位號(hào)為×號(hào)。在您將全部車位款付清后，請(qǐng)攜帶此使用單到物業(yè)公司辦理相關(guān)使用手續(xù)。如有疑問(wèn)請(qǐng)與接待中心銷售代表聯(lián)系”；該使用單加蓋“倚林佳園入伙專用章”（以下簡(jiǎn)稱入伙專用章）。某某投資公司否認(rèn)其向李某某出具該使用單，亦否認(rèn)入伙專用章系其公司的印章。

為進(jìn)一步證明鄒世驥系代表某某投資公司，李某某請(qǐng)證人王×及證人郝×出庭作證，證人陳述如下：

王×稱：其與某房產(chǎn)公司于2010年11月簽訂了車位購(gòu)買協(xié)議，支付了8萬(wàn)元購(gòu)車款，并最終取得了車位的所有權(quán)證書；王×還稱當(dāng)時(shí)的經(jīng)辦人系鄒世驥，證人亦表示其收到過(guò)使用單，內(nèi)容與李某某手中持有的使用單基本一致。

郝×稱：其與某某投資公司于2010年1月訂立了車位購(gòu)買協(xié)議，并支付了定金1萬(wàn)元，但此后某某投資公司未在與其履行買賣合同，訂立合同時(shí)的經(jīng)辦人系鄒世驥，其現(xiàn)使用的車位為99號(hào)；郝×為此向本院提交了其與某某投資公司訂立的車位買賣協(xié)議。

對(duì)于上述證言，某某投資公司稱王×所購(gòu)車位系從科林手中購(gòu)買，與其公司無(wú)關(guān)；郝×所購(gòu)99號(hào)車位不在其產(chǎn)權(quán)登記之內(nèi)，故與其無(wú)關(guān)。

以上事實(shí)，有雙方當(dāng)事人陳述，使用單以及產(chǎn)權(quán)證等在案佐證。

本院認(rèn)為：根據(jù)物權(quán)法規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。根據(jù)現(xiàn)有事實(shí)，×號(hào)車位的物權(quán)人系某某投資公司，其對(duì)該車為享有處分的權(quán)利?，F(xiàn)某某投資公司要求李某某將車位返還，予法有據(jù)，本院應(yīng)當(dāng)支持。對(duì)于車位使用費(fèi)，李某某一并應(yīng)當(dāng)支付，但某某投資公司取得物權(quán)的時(shí)間系在2012年4月12日，故在此之前的使用費(fèi)，本院不予支持。對(duì)于費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，本院認(rèn)為：李某某此前一直按照與原產(chǎn)權(quán)約定的租用標(biāo)準(zhǔn)，即每月320元支付租金；在產(chǎn)權(quán)變更后，新產(chǎn)權(quán)人某某投資公司沒有與李某某約定新的租金標(biāo)準(zhǔn)，故本院確定仍沿用原租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算車位使用費(fèi)。

李某某雖稱其曾于某某投資公司的代表人員鄒世驥訂立買賣合同，但李某某未向本院提供合同書。故，與證人郝×，即便鄒世驥系某某投資公司的員工，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，在李某某沒有交納任何購(gòu)車款項(xiàng)，也不能提供合同書原本的情況，不能證明李某某曾與某某投資公司就購(gòu)車問(wèn)題曾協(xié)商達(dá)成一致。至此，本院難以采信李某某的陳述，其抗辯本院亦不予采信。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條、第三十九條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某于本判決書生效之日起十日內(nèi)將北京市朝陽(yáng)區(qū)倚林佳園×號(hào)樓×層×號(hào)車位交還原告某某投資有限公司。

二、被告李某某與本判決書生效之日起十日內(nèi)按每月三百二十元的標(biāo)準(zhǔn)給付原告某某投資有限公司車位使用費(fèi)損失（給付期限自2012年4月12日至李某某實(shí)際交還車位之日止）。

三、駁回原告某某投資有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。

如未在規(guī)定的期限內(nèi)支付全部款項(xiàng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，自逾期之日起按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)122元，由被告李某某負(fù)擔(dān)（原告某某投資有限公司已交納，被告李某某于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告某某投資有限公司）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第三中級(jí)人民法院。

代理審判員　穆　蘭

二〇一五年二月二十六日

書　記　員　許少華

物權(quán)保護(hù)糾紛