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北京市第二中級人民法院
民事判決書
(2014)二中民終字第03248號
上訴人(原審被告、反訴原告)沈某梅,女,19**年**月**日出生。
委托代理人謝某耀(沈某梅之夫),19**年**月**日出生。
被上訴人(原審原告、反訴被告)樂某,男,19**年**月**日出生。
委托代理人張某玲(樂某之妻),19**年**月**日出生。
委托代理人滕月輝,天津弘澤律師事務(wù)所律師。
原審第三人北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司,住所地北京市朝陽區(qū)朝陽門外大街乙**號辦公樓**室。
法定代表人左暉,董事長。
委托代理人閆某某,男,19**年**月**日出生。
上訴人沈某梅因房屋買賣合同糾紛一案,不服北京市西城區(qū)人民法院(2013)西民初字第15276號民事判決,向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案。上訴人沈某梅及其委托代理人謝某耀,被上訴人樂某之委托代理人張某玲、滕月輝,原審第三人北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(以下簡稱鏈家公司)之委托代理人閆某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
2013年6月,樂某訴至原審法院稱:我與沈某梅于2013年1月5日在鏈家公司的居間下,簽訂了買賣405號的《北京市存量房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》,后于2013年3月19日簽訂了《補充協(xié)議2》,合同及兩次補充協(xié)議對雙方的權(quán)利義務(wù)做了具體約定,雙方同意在合同簽訂后90日內(nèi)(即2013年4月5日前)共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并交付房屋。為達成本次交易,我積極履行合同義務(wù),于2013年1月5日合同簽訂當(dāng)日向沈某梅支付5萬元定金,2013年1月20日和3月21日分別向沈某梅支付了35萬元、40萬元兩筆首付款,并依約在2013年4月10日前多次催促沈某梅配合將剩余房款走資金監(jiān)管以及后續(xù)繳稅過戶、交房等事宜。然而沈某梅在收到定金和前兩筆首付款共計80萬元后無任何正當(dāng)理由拒不履行合同,也不回應(yīng)。按照約定,沈某梅的行為已經(jīng)構(gòu)成嚴重違約,給我造成了巨大經(jīng)濟損失,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。為維護我的合法權(quán)益,請求法院判令:1、沈某梅繼續(xù)履行合同義務(wù),并限期協(xié)助我辦理購房尾款170萬元的資金監(jiān)管手續(xù),協(xié)助我辦理405號的繳稅過戶手續(xù)并且沈某梅將該房屋交付給我;2、沈某梅向我支付違約金人民幣710451元,包括逾期履行義務(wù)的違約金即房屋總價款250.6萬元的20%,數(shù)額為50.12萬元,逾期履行合同的違約金,標準為每日總價款的萬分之五,從2013年4月11日至2013年9月24日,共167日,數(shù)額為20.9251萬元。
沈某梅辯稱:雙方曾經(jīng)簽訂房屋買賣合同,合同約定需要辦理央產(chǎn)房的上市手續(xù),當(dāng)時鏈家公司說辦理該手續(xù)時間很短,所以我方就簽訂了合同。但是,實際辦理過程中,辦理央產(chǎn)房上市手續(xù)花費了很長時間。2013年1月31日,鏈家公司在沒有經(jīng)過雙方允許的情況下,將網(wǎng)簽合同私自提交,但是按照規(guī)定是經(jīng)過雙方簽字確認之后才可以提交網(wǎng)簽手續(xù)。2013年3月18日,我辦理了央產(chǎn)房上市手續(xù),3月19日,雙方又簽訂了補充協(xié)議。雙方辦理銀行審貸手續(xù)時,鏈家公司才拿出網(wǎng)簽合同,告知我需要辦理網(wǎng)簽手續(xù),我方才知道鏈家公司私自提交了網(wǎng)簽手續(xù)。之后,雙方辦理資金監(jiān)管手續(xù)時,網(wǎng)簽合同需要我與樂某簽字,鏈家公司就打印了一份網(wǎng)簽合同,但是該份合同與雙方書面的合同不一致,我方要求修改網(wǎng)簽合同,但是鏈家公司表示沒有必要進行修改,樂某也不同意修改,所以,雙方無法簽訂網(wǎng)簽合同,繼而無法辦理資金監(jiān)管手續(xù)。樂某向我支付80萬元首付款后,不再按照約定向我支付剩余款項。是樂某存在違約行為,我方?jīng)]有違約,不同意樂某全部訴訟請求。同時提出反訴,請求法院判令:1、解除雙方簽訂的房屋買賣合同及補充協(xié)議、定金協(xié)議;2、樂某向我支付逾期付款的違約金519995元,包括15天之內(nèi)逾期付款的違約金18795元,15天之后的逾期付款違約金50.12萬元。
樂某針對沈某梅的反訴辯稱:我不存在違約行為,沈某梅存在違約行為。2013年1月30日、2013年2月27日,我兩次收到沈某梅的短信,稱合同履行不下去了,要將首付款35萬元及5萬元定金返還給我。后來,沈某梅通知鏈家公司繼續(xù)履行合同,鏈家公司告知了我。2013年3月19日,雙方簽訂了補充協(xié)議二,3月20日,雙方辦理貸款手續(xù),對方提出網(wǎng)簽合同與書面合同不一致。此后我自籌資金全額支付房款,不需要辦理貸款。我們告知了鏈家公司,支付全額房款,可以辦理相關(guān)手續(xù)了。但是沈某梅也沒有回應(yīng)。現(xiàn)不同意解除合同,我們已經(jīng)籌集了房款,抵押了現(xiàn)在的房屋,為履行合同做了很大的努力,現(xiàn)在房價上漲,我也買不起房屋。不同意沈某梅的反訴請求,我沒有違約,而且一直積極履行合同。
鏈家公司述稱:2013年1月5日,樂某與沈某梅簽訂存量房屋買賣合同,3月18日,沈某梅提供了央產(chǎn)房上市手續(xù)。樂某于2013年1月20日支付給沈某梅首付款35萬元,3月20日樂某給付沈某梅第二筆首付款40萬元,均不包含定金5萬元。2013年1月31日,我公司為雙方辦理了網(wǎng)簽合同,辦理網(wǎng)簽有樂某與沈某梅的授權(quán)。3月中旬,樂某與沈某梅去銀行辦理貸款手續(xù),沈某梅認為網(wǎng)簽合同與書面合同內(nèi)容不一致,所以未完成貸款手續(xù)。經(jīng)雙方溝通,樂某同意全款支付,但是沈某梅還是不同意進行資金監(jiān)管手續(xù),理由是網(wǎng)簽合同與書面合同不一致?,F(xiàn)同意樂某第一項訴訟請求,雙方如果繼續(xù)履行合同,我方可以協(xié)助雙方。樂某的其他兩項訴訟請求與我方無關(guān)。不同意沈某梅的反訴請求。
原審法院經(jīng)審理認為:樂某與沈某梅簽訂的房屋買賣合同及其補充協(xié)議,系雙方當(dāng)事人真實意思表示,且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,合同合法有效,雙方均應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容享有權(quán)利并履行義務(wù)。合同簽訂后,樂某已如約支付了房屋定金及首付款,并籌齊了房屋剩余房款,完成了合同約定的基本義務(wù)。網(wǎng)簽合同與書面買賣合同、補充協(xié)議的部分條款有不同的文字表述,但并未涉及房屋買賣的實質(zhì)性內(nèi)容,同時樂某對此并無過錯,沈某梅也沒有提供樂某存在違約行為致使合同無法繼續(xù)履行的相應(yīng)證據(jù),因此沈某梅要求解除合同并由樂某支付違約金,缺乏事實及法律依據(jù),法院不予支持,沈某梅應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。考慮到沈某梅對網(wǎng)簽合同持有合理質(zhì)疑的實際情況,對樂某要求沈某梅支付違約金的請求,法院亦不予支持。據(jù)此,原審法院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定,于2013年12月判決:一、樂某與沈某梅簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》繼續(xù)履行;二、判決生效后七日內(nèi),沈某梅協(xié)助樂某辦理剩余房款一百七十萬元的資金監(jiān)管手續(xù)及四○五號房屋的繳稅過戶手續(xù),同時負責(zé)將四○五號房屋騰空,交付給樂某;三、駁回樂某其他訴訟請求;四、駁回沈某梅反訴之請求。
判決后,沈某梅不服,上訴至本院,請求撤銷原審判決第一、二、四項,依法改判解除其與樂某之間的房屋買賣合同。其主要上訴理由為:一、網(wǎng)簽合同改變了房屋買賣合同及補充協(xié)議的實質(zhì)性內(nèi)容;二、樂某未按約定時間支付剩余房款屬嚴重違約。樂某及鏈家公司均同意原審判決。
經(jīng)審理查明:2013年1月5日,經(jīng)鏈家公司居間服務(wù),沈某梅(出賣人)與樂某(買受人)簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》,約定:第一條房屋基本情況,出賣人所售房屋405號,建筑面積54.4平方米。第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式,該房屋的成交價格為人民幣206萬元,該房屋家具、家電、裝飾裝修及配套設(shè)施設(shè)備等作價為446000元,買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金5萬元,直接支付給出賣人,買受人申辦抵押貸款,擬貸款金額為80萬元。第六條房屋的交付,出賣人應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)租戶到期后再交付買受人房屋交割。第七條違約責(zé)任,(一)逾期交房責(zé)任除不可抗力外,出賣人未按照合同第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,按照下列方式處理:按照逾期時間,分別處理(1和2不作累加)。1、逾期在15日之內(nèi),自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金,并于該房屋實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行。2、逾期超過15日后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起15日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的20%向買受人支付違約金。(二)逾期付款責(zé)任,買受人未按照補充協(xié)議約定的時間付款的,按照下列方式處理:按照逾期時間,分別處理(1和2不作累加)。1、逾期在15日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金,并于實際支付應(yīng)付款之日起15日之內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行。2、逾期超過15日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的20%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。第九條稅、費相關(guān)規(guī)定,本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費,買賣雙方承擔(dān)稅費的具體約定見補充協(xié)議。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價款20%的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由【出賣人】【買受人】繳納。第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,(一)當(dāng)事人雙方同意,自本合同簽訂之日起90日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)買受人未能在正常流程時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列方式處理:如因出賣人的責(zé)任,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照央行現(xiàn)行存款利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之五的違約金,并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起15日內(nèi)向買受人支付。(三)出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起180日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,應(yīng)當(dāng)向買受人支付房屋總價款5%的違約金;逾期超過30日未遷出的,自逾期超過30日起,出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之五的違約金。當(dāng)日,沈某梅(甲方)、樂某(乙方)與鏈家公司(丙方)還簽訂《補充協(xié)議》,內(nèi)容為:第一條成交價格,甲乙雙方同意,交易房屋價款及家具家電、裝飾裝修及配套設(shè)施作價兩者總計為人民幣2506000元,此價格為甲方凈得價,不含稅。第二條關(guān)于房屋交易具體事宜的約定,1、乙方于2013年1月5日向甲方支付定金5萬元。2、甲方應(yīng)在接到丙方的評估通知后5日內(nèi)配合評估公司對房屋進行評估。3、乙方于2013年3月10日前將首付款170萬元(含已支付的定金5萬元)以資金監(jiān)管的方式支付甲方。4、甲乙雙方應(yīng)于手續(xù)齊全丙方通知甲乙雙方共同前往貸款機構(gòu)辦理貸款申請手續(xù)。5、甲乙雙方同意,在貸款機構(gòu)簽發(fā)批貸函后5個工作日,甲乙雙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如房屋登記機構(gòu)要求甲方和/或乙方必須到場辦理相關(guān)手續(xù)的,則該方應(yīng)當(dāng)按照房屋登記機構(gòu)的要求到場辦理;乙方應(yīng)按時領(lǐng)取房屋所有權(quán)證并辦理抵押權(quán)登記手續(xù),如因乙方原因?qū)е碌盅旱怯涋k理遲延的,則乙方需按照本協(xié)議第四條約定承擔(dān)違約責(zé)任。6、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)在租戶到期后原甲方再將房屋交付乙方,自行辦理物業(yè)交割手續(xù),丙方陪同。甲乙雙方一致同意,乙方從本協(xié)議約定的購房款中留存6000元作為物業(yè)交割保證金,該保證金應(yīng)于甲乙雙方辦理物業(yè)交割當(dāng)日,由乙方支付給甲方。第三條稅費的承擔(dān),甲乙雙方同意,本交易涉及的稅費全部由乙方承擔(dān),并直接向主管機關(guān)繳納。第四條違約責(zé)任:1、甲乙雙方任何一方逾期履行本補充協(xié)議約定義務(wù)的,每逾期1日,違約方應(yīng)按日計算向守約方支付房屋總價款萬分之五的違約金。2、甲方若出現(xiàn)下列情形之一的,甲方構(gòu)成根本違約,且乙方有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同:……(3)逾期履行本補充協(xié)議第二條約定的義務(wù)超過15日的;……甲方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的,甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi),以相當(dāng)于該房屋總價款的20%向乙方支付違約金;丙方收取乙方的所有費用不予退還,由甲方直接賠付乙方。3、乙方若出現(xiàn)下列情形之一的,乙方構(gòu)成根本違約,且甲方有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同:……(3)逾期履行本補充協(xié)議第二條約定的義務(wù)超過15日的。乙方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的,乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi),以相當(dāng)于該房屋總價款的20%向甲方支付違約金;乙方向甲方已支付的全部款項沖抵違約金,多退少補;丙方收取乙方的費用不予退還。第五條其他,如本協(xié)議與《買賣合同》、《居間服務(wù)合同》、《過戶、按揭代理合同》約定不一致的,均以本協(xié)議為準。甲方應(yīng)于2013年2月1日前取得《中央在京單位已購公房上市出售登記表》。乙方同意甲方戶口在所出售的該房屋過戶之日起半年內(nèi)不遷出,截止時間至2013年9月,乙方第一筆首付款于2013年1月20日前將35萬元首付款支付甲方,此首付不包含5萬元定金,第二筆首付款于2013年2月10日前將首付款40萬元支付甲方,第一筆和第二筆首付款共計人民幣75萬元,不包含5萬元定金,第三筆首付款乙方于2013年3月10日前以資金監(jiān)管的形式將首付款90萬元全部支付甲方,乙方因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的,乙方自行籌齊剩余房款,截止時間至2013年3月10日,如超出規(guī)定時間的,按合同第七條的第二(1)規(guī)定執(zhí)行。上述合同簽訂當(dāng)日,樂某支付給沈某梅定金5萬元,并于2013年1月20日、3月21日向沈某梅支付首付款共計75萬元(另付200元作為逾期付款違約金)。2013年3月19日,沈某梅、樂某、鏈家公司簽訂《補充協(xié)議2》:一、原補充協(xié)議第五條的(3)關(guān)于央產(chǎn)房的約定,全文修改為:甲方已于2013年3月18日取得《在京央產(chǎn)單位已購公房變更通知單》。二、原補充協(xié)議第二條(3)首付款乙方于2013年3月10日前,修改為:乙方于2013年4月10日前。三、原補充協(xié)議第五條(3)其他約定,全文修改為:相關(guān)約定如下:乙方同意甲方戶口在所出售的房屋自過戶半年內(nèi)不遷出,乙方第一筆首付款已于2013年1月20日將35萬元首付款支付給甲方,此首付款不包含5萬元定金,第二筆首付款于2013年3月20號將40萬元支付給甲方,第一筆和第二筆首付款共計人民幣75萬元,不包含5萬元定金;第三筆首付款乙方于2013年4月10日以資金監(jiān)管的形式將140萬元全部支付給甲方。乙方因自身原因未獲得銀行和公積金管理中心的批準,乙方自行籌齊剩余房款截止時間2013年4月10日,如超出規(guī)定的時間按合同第七條的第二(1)(2)規(guī)定執(zhí)行。四、原合同和補充協(xié)議除本次修改內(nèi)容外,其他約定不變,繼續(xù)履行合同。
另查,2013年1月5日,沈某梅與鏈家公司簽訂《房屋出售委托登記表》,顯示出售房屋為405號,房屋為出租狀態(tài),租賃期限至2013年2月28日,原承租人同意放棄優(yōu)先購買權(quán),沈某梅委托鏈家公司對該房屋提供居間服務(wù)。當(dāng)日,沈某梅、樂某與鏈家公司還簽訂有《居間服務(wù)合同》,其中有“雙方授權(quán)丙方(指鏈家公司)辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)”的約定。2013年1月31日,鏈家公司辦理上述房屋的網(wǎng)簽合同,該網(wǎng)簽合同與沈某梅、樂某簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》,在稅費承擔(dān)、戶口遷出時間、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時間、房屋出租、違約責(zé)任等方面,有不同的文字表述。2013年3月25日,樂某在交通銀行賬號內(nèi)的余額顯示為人民1726173.46元,當(dāng)日,樂某向沈某梅、鏈家公司發(fā)出短信,表示已把剩余房款170萬元全部籌齊,可以進行資金監(jiān)管。此后,沈某梅以網(wǎng)簽合同與書面合同不一致為由,拒絕對網(wǎng)簽合同簽字確認,雙方無法辦理資金監(jiān)管手續(xù),導(dǎo)致樂某無法將剩余房款170萬元以資金監(jiān)管的形式支付給沈某梅,雙方未辦理405號的房屋過戶手續(xù),沈某梅亦未將該房屋交付給樂某。
原審法院審理過程中,樂某還提供了北京中融信擔(dān)保有限公司收據(jù)、與中國工商銀行股份有限公司北京海淀支行的借款合同、還款明細、借據(jù)等證據(jù),用以證明為付清房款貸款、借款的事實。沈某梅均認為缺乏關(guān)聯(lián)性。
上述事實,有北京市存量房屋買賣合同、補充協(xié)議、補充協(xié)議2、居間服務(wù)合同、買賣定金協(xié)議書、房屋出售委托登記表、收條、轉(zhuǎn)賬回單、交易明細清單、短信記錄、收據(jù)、借款合同、還款明細、借條、網(wǎng)簽合同及各方當(dāng)事人陳述等證據(jù)材料在案佐證。
本院認為:根據(jù)查明的事實,沈某梅與樂某在鏈家公司居間下達成房屋買賣的合意,分別簽署了存量房屋買賣合同及補充協(xié)議。此后鏈家公司在雙方授權(quán)下辦理了二手房交易網(wǎng)上簽約手續(xù)。沈某梅取得在京央產(chǎn)單位已購公房變更通知單后,雙方簽署第二份補充協(xié)議。原審法院關(guān)于歷次合同的效力認定正確,本院不再贅述。因網(wǎng)簽合同與雙方間的書面合同及補充協(xié)議在稅費承擔(dān)、戶口遷出時間、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時間、房屋出租、違約責(zé)任等方面有不同的文字表述,雙方發(fā)生爭議。對于不一致的部分應(yīng)如何處理,本院認為因雙方在補充協(xié)議2中約定“原合同和補充協(xié)議除本次修改外,其他約定不變,繼續(xù)履行合同”,且現(xiàn)樂某及鏈家公司亦同意按照存量房屋買賣合同及兩份補充協(xié)議履行,對此本院不持異議。樂某應(yīng)將170萬房款給付沈某梅,沈某梅亦應(yīng)交付房屋并將訴爭房屋過戶至樂某名下。雙方在合同中約定留存6000元房款待物業(yè)交割當(dāng)天給付,故本案對此部分未予處理。關(guān)于沈某梅上訴稱樂某未能于4月10日前以資金監(jiān)管方式支付剩余房款構(gòu)成違約一節(jié),根據(jù)查明的事實,樂某在約定的履行期限屆滿前具備履行能力,但由于沈某梅拒絕在網(wǎng)簽合同上簽字,導(dǎo)致未能辦理資金監(jiān)管手續(xù),對于該結(jié)果,樂某不存在過錯?,F(xiàn)沈某梅上訴要求解除雙方之間的合同,缺乏事實及法律依據(jù),本院不予支持。存量房網(wǎng)上簽約手續(xù)系房屋管理部門為維護交易穩(wěn)定而作出的管理性規(guī)定,主要目的在于審核購房資格及防止一房二賣的發(fā)生,網(wǎng)簽合同本應(yīng)與雙方書面合同保持一致,但鏈家公司在辦理網(wǎng)簽過程中沒有盡到審慎的注意義務(wù),造成雙方爭議,致使合同未能如期履行。如雙方認為鏈家公司的行為給其造成損失,可另行依據(jù)合法途徑主張。據(jù)此,原審判決正確,本院予以維持。綜上,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項之規(guī)定,本院判決如下:
駁回上訴,維持原判。
一審案件受理費13526元(含反訴費4500元),由樂某負擔(dān)9026元(已交納4513元,其余4513元于本判決生效后七日內(nèi)交納),由沈某梅負擔(dān)4500元(已交納)。二審案件受理費13526元,由沈某梅負擔(dān)(已交納)。
本判決為終審判決。
審 判 長 李 珊
審 判 員 史 偉
代理審判員 李 淼
二〇一四年五月二十日
書 記 員 林曉天
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