新疆維吾爾自治區(qū)喀什地區(qū)中級(jí)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）喀中民初字第10號(hào)

原告鄢某某，女，漢族，個(gè)體工商戶，現(xiàn)住新疆喀什市。

委托代理人武乃文，新疆正嘉律師事務(wù)所律師。

被告喀什凱某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：新疆喀什市。

法定代表人沙吾提.某，該公司執(zhí)行董事。

委托代理人杜建華，新疆巨臣律師事務(wù)所律師。

原告鄢某某與被告喀什凱某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱凱某房地產(chǎn)公司）買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告鄢某某的委托代理人武乃文到庭參加訴訟，被告喀什凱某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未參加開(kāi)庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告鄢某某訴稱：2013年1月7日，原告與被告經(jīng)友好協(xié)商，就買(mǎi)賣(mài)被告開(kāi)發(fā)的位于喀什市解放南路159號(hào)”海景華庭綜合商住樓”*幢*層，面積為1833.35㎡的房屋達(dá)成一致意見(jiàn)。雙方為此簽訂《商品房預(yù)售合同》。合同約定：該房屋價(jià)格為3000元／㎡，總價(jià)款為5500000元。2013年1月9日，原告通過(guò)自己和其丈夫的銀行卡向被告交付了5000000元，被告在收款后并于同日向原告出具了《收據(jù)》。但被告在收取房款后，卻不積極履行合同義務(wù)，現(xiàn)房屋已完工，被告以種種理由拒不向原告交付房屋和辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，被告的行為嚴(yán)重影響了原告的生活和經(jīng)濟(jì)利益。故，原告根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律規(guī)定，提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判令：（1）確認(rèn)原告與被告之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效；（2）判令被告向原告履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同，向原告交付位于喀什市解放南路159號(hào)海景華庭綜合商住樓*幢*層，面積為1833.35㎡的房屋，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（3）本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等其他合理開(kāi)支由被告承擔(dān)。

被告凱某房地產(chǎn)公司的書(shū)面答辯意見(jiàn)是：2013年1月7日原告與被告簽訂的《借款合同》約定原告向被告借款5000000元，被告向原告每月支付2.5%的利息，計(jì)125000元。借款合同簽訂同時(shí)，原告與被告還簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定如果被告到期無(wú)法歸還借款則需要履行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》義務(wù)。到2014年1月7日被告向原告一次性歸還了5000000元借款，按月支付了全部利息1500000元。被告的訴請(qǐng)和主張與事實(shí)不符，違反法律規(guī)定，請(qǐng)求法院依法判令原告所依據(jù)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效，該合同不應(yīng)當(dāng)履行，本案的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)及其他費(fèi)用不應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)。

經(jīng)審理查明，2013年1月7日，原告鄢某某與被告凱某房地產(chǎn)公司簽訂了一份《商品房預(yù)售合同》，約定被告凱某房地產(chǎn)公司將位于喀什市人民東路196號(hào)”海景華庭”綜合商住樓一棟四層，面積為1833㎡的商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓給原告。合同約定商品房單價(jià)為3000元／㎡，合同總價(jià)款為5500000元。合同簽訂后，2013年1月9日，原告鄢某某及其丈夫代某某通過(guò)銀行匯款方式向被告凱某房地產(chǎn)公司交付5000000元購(gòu)房款，被告凱某房地產(chǎn)公司向原告鄢某某出具了《收據(jù)》，并注明”余款在交鑰匙時(shí)付清”。后被告凱某房地產(chǎn)公司未能履行合同義務(wù)，故原告鄢某某訴至法院，要求確認(rèn)原、被告之間商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效，判令被告向原告履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

上述事實(shí)有《商品房預(yù)售合同》、銀行匯款憑證、收據(jù)等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為，根據(jù)原告鄢某某的起訴及被告喀什凱某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的答辯，本案雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是：雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否真實(shí)有效，被告是否應(yīng)履行該商品房買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)本案查明的事實(shí)，2013年1月7日，原告鄢某某與被告喀什凱某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》形式上符合商品房買(mǎi)賣(mài)合同的構(gòu)成要件，內(nèi)容亦不違反法律規(guī)定。2013年1月9日原告及其丈夫通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向被告凱某房地產(chǎn)公司支付了5000000元購(gòu)房款，被告給原告出具了收據(jù)，并約定余款在交鑰匙時(shí)付清。根據(jù)上述證據(jù)顯示，原、被告簽訂的《商品房預(yù)售合同》成立并已實(shí)際履行。被告對(duì)收到原告5000000元沒(méi)有異議，但其主張?jiān)撋唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同是雙方借款合同的擔(dān)保，并提供了借款合同、借條、借款人按期還款承諾書(shū)、收款確認(rèn)書(shū)、擔(dān)保書(shū)等證據(jù)予以印證，但被告提供的上述證據(jù)中均沒(méi)有原告鄢某某的簽字，并注明”作廢”字樣，原告對(duì)此亦不予認(rèn)可。對(duì)被告稱其借款是通過(guò)第三人喀什瑞鑫擔(dān)保服務(wù)有限公司向原告借的，并且已歸還原告借款的辯解理由，雖被告提供了給喀什瑞鑫擔(dān)保服務(wù)有限公司給付款項(xiàng)的相關(guān)證據(jù)，但該支付的款項(xiàng)無(wú)法證實(shí)系與原告有關(guān)。對(duì)喀什瑞鑫擔(dān)保服務(wù)有限公司法定代表人常建平的證言，因沒(méi)有其他相關(guān)有效證據(jù)與其證言能夠相互印證，故對(duì)其證言亦不予認(rèn)可。因此，被告對(duì)已向原告歸還借款的陳述并未能向法庭提供充分有效的證據(jù)予以證實(shí)。因被告提供的上述證據(jù)不能推翻原告提供證據(jù)的真實(shí)性及有效性，故雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》應(yīng)屬雙方真實(shí)意思的表示，應(yīng)認(rèn)定有效。被告凱某房地產(chǎn)公司理應(yīng)按照合同約定向原告交付房屋并協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。原告鄢某某的訴訟請(qǐng)求成立，本院予以支持。

綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告鄢某某與被告喀什凱某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2013年1月7日簽訂的《商品房預(yù)售合同》有效；

二、被告喀什凱某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效后30日內(nèi)向原告鄢某某交付位于喀什市解放南路159號(hào)海景華庭綜合商住樓*幢*層，面積為1833.35㎡的房屋，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；

本案訴訟費(fèi)46800元，由被告喀什凱某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在收到本判決書(shū)之次日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于新疆維吾爾自治區(qū)高級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　盧青萍

代理審判員　　王紅云

人民陪審員　　劉　茜

二〇一五年七月十日

書(shū)　記　員　　賀雙龍

合同糾紛