遼寧省大連市中級(jí)人民法院

民事判決書

（2014）大民三終字第1091號(hào)

上訴人（原審被告）：張某某。

委托代理人：劉海鷹，遼寧政德律師事務(wù)所律師。

委托代理人：楊某某，男，漢族，系上訴人舅哥，1955年10月3日生。

被上訴人（原審原告）：大連金州新區(qū)登某某街道某某村民委員會(huì)。住所地：大連市金州區(qū)登某某街道某某村。

法定代表人：張某某，該村民委員會(huì)主任。

委托代理人：王某某。

上訴人張某某因與被上訴人大連金州新區(qū)登某某街道某某村民委員會(huì)（以下簡稱某某村委會(huì)）確認(rèn)合同效力糾紛一案，不服大連市金州區(qū)人民法院（2014）金民初字第958號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人張某某及委托代理人劉海鷹，被上訴人某某村委會(huì)的委托代理人王某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案焦點(diǎn)問題就是上訴人與被上訴人針對(duì)案涉2畝土地簽訂的《土地返租合同》的效力問題。首先，該合同系簽約雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，所涉內(nèi)容并不違反我國現(xiàn)行法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故應(yīng)為有效，且雙方對(duì)該合同已實(shí)際履行多年。關(guān)于被上訴人訴請(qǐng)確認(rèn)該份合同無效的理由即“原審法院已生效的（2011）金民初字第5835號(hào)民事判決確認(rèn)張某某以第三人張令政的名義與被上訴人針對(duì)包括本案2畝土地在內(nèi)的6.5畝土地簽訂的土地承包合同無效，故張某某對(duì)案涉2畝土地就沒有了承包經(jīng)營權(quán)，也當(dāng)然沒有返租權(quán)”，這也是原判認(rèn)定案涉《土地返租合同》無效的主要理由，對(duì)此本院認(rèn)為，首先，該判決認(rèn)定張某某以第三人張令政的名義與被上訴人簽訂的6.5畝土地承包合同無效的主要理由是“在張令政農(nóng)轉(zhuǎn)非遷往金州新區(qū)中長街道居住時(shí)，張令政即非某某村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不再具備和某某村委會(huì)簽訂家庭土地承包合同的權(quán)利。應(yīng)當(dāng)由家庭其他合法成員與某某村委會(huì)簽訂家庭土地承包合同。張令政至今也未承認(rèn)讓張某某代簽過第二輪家庭土地承包合同”，該判決并沒有認(rèn)定張某某對(duì)案涉土地沒有承包經(jīng)營權(quán)，且案涉2畝土地自1989年至上訴人返租給被上訴人時(shí)一直由上訴人實(shí)際控制、耕種，其應(yīng)系該2畝土地實(shí)際經(jīng)營權(quán)人，且其稱村里土地臺(tái)賬自1989年起就登記在其名下，村里土地臺(tái)賬是記載土地承包經(jīng)營權(quán)的重要憑據(jù)，被上訴人在本院釋明其應(yīng)提交村里土地臺(tái)賬同時(shí)限定的期限內(nèi)未提交村里土地臺(tái)賬亦未說明理由、也未對(duì)上訴人主張的上述情況進(jìn)行反駁，在此情況下，根據(jù)證據(jù)規(guī)則的規(guī)定，可作出對(duì)被上訴人不利的推定，即推定案涉土地自1989年起在村委會(huì)臺(tái)賬登記的承包經(jīng)營權(quán)人系上訴人，上訴人對(duì)案涉土地有承包經(jīng)營權(quán)，上訴人將該地返租給被上訴人僅系其經(jīng)營該塊土地的方式，并不違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定。綜上，上訴人的上訴請(qǐng)求有理，原判以上訴人非案涉2畝土地的承包方為由認(rèn)定案涉《土地返租合同》無效缺乏法律依據(jù)，應(yīng)予糾正。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷大連市金州區(qū)人民法院（2014）金民初字第958號(hào)民事判決；

二、駁回被上訴人大連金州新區(qū)登某某街道某某村民委員會(huì)的訴訟請(qǐng)求。

一審案件受理費(fèi)100元（被上訴人已預(yù)交），二審案件受理費(fèi)100元（上訴人已預(yù)交），合計(jì)200元，由被上訴人大連金州新區(qū)登某某街道某某村民委員會(huì)負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審　判　長　　吳巍立

代理審判員　　林榮峰

代理審判員　　何　川

二〇一四年十二月十六日

書　記　員　　黃月妍

合同糾紛  律師