湖北省宜昌市伍家崗區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）鄂伍家崗民初字第00912號

原告龔某某，無業(yè)。

委托代理人曾波，湖北西陵律師事務所律師。特別授權(quán)代理。

被告鄧某某，無業(yè)。

原告龔某某與被告鄧某某所有權(quán)確認糾紛一案，本院于2014年7月30日受理后，依法由審判員尚峻松獨任審判，于2014年9月3日公開開庭進行了審理。原告龔某某的委托代理人曾波到庭參加了訴訟，被告鄧某某經(jīng)我院傳票合法傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告龔某某訴稱，2007年11月6日，原告龔某某作為買受人與出賣人宜昌市泰江置業(yè)有限公司（以下簡稱泰江置業(yè)公司）簽訂了一份商品房買賣合同，約定由原告購買位于伍家崗區(qū)沿江大道XX號房屋，總價款為306967元，付款方式為按揭付款。同日，原告作為借款人與中國建設銀行股份有限公司三峽分行（以下簡稱建行三峽分行）簽訂了《個人借款合同》，約定由建行三峽分行為原告提供15萬元貸款，貸款期限180個月。后原告于2007年11月6日、15日、16日分別向向泰江置業(yè)公司支付購房定金1萬元，首付款5萬元和96967元，合計156967元，建行三峽分行也于2007年12月13日向泰江置業(yè)公司支付了15萬元貸款。2009年4月1日，原告已結(jié)清全部貸款。2010年2月3日，原被告登記結(jié)婚。2010年10月8日，原告取得訟爭房屋所有權(quán)證。2011年6月9日，原被告經(jīng)湖北省巴東縣人民法院主持調(diào)解離婚，民事調(diào)解書未涉及到訟爭房屋。2014年4月，原告擬將該房屋進入市場買賣時，被告鄧明芳不予配合，宜昌市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處以該房屋產(chǎn)權(quán)證取得時間為婚內(nèi)為由拒絕辦理過戶手續(xù)。原告認為其于婚前訂立商品房買賣合同和付清全部房款及貸款，該房屋的所有權(quán)依法應歸其所有，請求法院判令：確認房產(chǎn)證號宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號坐落于宜昌市伍家崗區(qū)沿江大道XX號房屋屬于原告龔某某所有。

被告鄧某某未到庭答辯亦未提交書面答辯狀。

經(jīng)審理查明，2007年11月6日，原告龔某某與泰江置業(yè)公司簽訂《商品房買賣合同》，約定由原告購買位于伍家崗區(qū)沿江大道XX號房屋，建筑面積共88.77平方米，總價款為306967元，付款方式為按揭付款，由原告支付156967元，其中10000元作為定金，余下150000元由原告通過銀行按揭一次性付清。當日，原告龔某某向泰江置業(yè)公司支付了10000元購房定金，泰江置業(yè)公司為其開具《收據(jù)》。同日，原告與建行三峽分行簽訂了《個人（住房／商業(yè)用房）借款合同》，約定由建行三峽分行為原告購買江山多嬌小區(qū)XX號房屋提供150000元貸款，借款期限180個月，從2007年12月6日起至2022年12月6日止，貸款賬號為860010331701000000001XXXXX。2007年11月15日和16日，原告分別向泰江置業(yè)公司通過電匯支付首付款50000元和96967元。2007年12月13日，建行三峽分行向原告龔某某放款，通過原告貸款賬號向泰江置業(yè)公司支付15萬元。2009年4月1日，原告龔某某向貸款賬號支付本金142177.94元、利息358.92元。同日，建行三峽分行向原告出具《中國建設銀行個人貸款結(jié)清證明》，載明原告龔某某總額為150000元的貸款已于當日結(jié)清。2010年7月8日，泰江置業(yè)公司為原告開具《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》，發(fā)票合計金額為305341元。2010年10月8日，原告取得宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號房屋所有權(quán)證，將沿江大道XX號房屋（建筑面積88.3平方米）登記于原告龔某某名下。2010年11月16日，原告龔某某繳納個人普通住房契稅3053.41元。2010年12月21日原告取得宜市國用XX號土地使用權(quán)證，將沿江大道XX號城鎮(zhèn)住宅用地使用權(quán)人登記為原告龔某某。

另查明，原告龔某某與被告鄧某某于2010年2月3日登記結(jié)婚。2011年6月9日，雙方經(jīng)湖北省巴東縣人民法院調(diào)解離婚，（2011）巴民初字第985號民事調(diào)解書載明“原被告婚后沒有生育子女，沒有添置共同財產(chǎn)，無共同債權(quán)債務”。

上述事實，有當事人的陳述，商品房買賣合同，個人借款合同，收據(jù)，電匯憑證，個人貸款支付憑證，中國建設銀行個人貸款結(jié)清證明，銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票，中國人民共和國稅收通用完稅證，房屋所有權(quán)證，國有土地使用權(quán)證，民事調(diào)解書，以及本案庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證。

本院認為，當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)，原告龔某某提供了其從簽訂商品房買賣合同到付清全部房款、貸款的系列證據(jù)，形成了完整的證據(jù)鏈，足以證明本案訟爭房屋系原告龔某某于婚前由其個人出全款購買，本院依法予以確認。本案焦點在于，因原告取得訟爭房屋所有權(quán)證時間系在原被告登記結(jié)婚之后調(diào)解離婚之前，則該房屋應屬于原告婚前財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。

第一，婚前個人財產(chǎn)在婚后發(fā)生形態(tài)變化不導致所有權(quán)發(fā)生變化。原告龔某某于2007年11月6日簽訂《商品房買賣合同》，于2009年4月1日付清全部貸款，而原被告雙方于2010年2月3日登記結(jié)婚，故購買本案訟爭房屋的資金全部來源于原告的婚前個人財產(chǎn)，原告購買訟爭房屋的行為為其使用個人財產(chǎn)的行為。2010年10月8日，原告龔某某取得本案訟爭房屋所有權(quán)，此時其婚前個人財產(chǎn)由資金形式轉(zhuǎn)化為不動產(chǎn)形式，這種變化僅為財產(chǎn)形態(tài)的變化，并不影響其所有權(quán)的變化，故該房屋仍然屬于原告龔某某的婚前個人財產(chǎn)。

第二、本案訟爭房屋于原被告雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值是否屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第十一條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，“一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益”屬于“其他應當歸共同所有的財產(chǎn)”。本案中，原告自稱該套房屋為原告唯一的房屋，被告未到庭答辯，亦未通過書面答辯提出相反意見或證據(jù)，視為對其權(quán)利的放棄，故本院依法認定原告購買本案訟爭房屋的行為不屬于投資行為，自其購置房屋后，該房屋因房地產(chǎn)市場的升溫而引起的自然增值，不屬于投資收益，因而，原被告雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

綜上所述，原告龔某某以生產(chǎn)、經(jīng)營之外的方式使用其婚前個人財產(chǎn)購置本案訟爭房屋，導致其婚前個人財產(chǎn)形式發(fā)生了變化，但并不導致財產(chǎn)所有權(quán)及其自然增值歸屬的變化，故依法確認本案訟爭房屋為原告龔某某所有。被告鄧某某經(jīng)本院依法傳喚無正當理由拒不到庭，是藐視法律和放棄抗辯權(quán)的行為，其法律后果由被告鄧某某承擔。

依照《中華人民共和國婚姻法》第十七條、第十八條，《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

確認位于宜昌市伍家崗區(qū)沿江大道XX號房屋（房屋所有權(quán)證號：宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號；建筑面積88.3平方米）屬于原告龔某某所有。

本案受理費80元，減半收取40元，由原告龔某某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　尚峻松

二〇一四年九月十七日

書記員　　王仲麗

所有權(quán)  糾紛  判決書