首頁(yè) - 法務(wù)指南 - 律師案例 - 原告李某訴被告李某某合同糾紛一案
發(fā)表于:2015-07-20閱讀量:(1435)
南京市鼓樓區(qū)人民法院
民事判決書
(2014)鼓民初字第4922號(hào)
原告李某,男,漢族,****年**月**日生,某某局某某(江蘇)有限公司駕駛員。
委托代理人張?jiān)录t,江蘇藍(lán)海律師事務(wù)所律師。
被告李某某,男,漢族,****年**月**日生,某某局工業(yè)集團(tuán)有限公司退休職工。
委托代理人朱強(qiáng),江蘇恩合律師事務(wù)所律師。
原告李某訴被告李某某合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員朱錫平適用簡(jiǎn)易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某的委托代理人張?jiān)录t,被告李某某及其委托代理人朱強(qiáng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某訴稱,原、被告系父子關(guān)系。原、被告及原告的母親張某某按份共有南京市鼓樓區(qū)某某橋500號(hào)6單元602室房屋產(chǎn)權(quán),原告占有份額為98%。2014年7月21日,原、被告及張某某簽訂《協(xié)議書》,約定將涉案房屋出售,所得房款三人各得三分之一。房屋出售后,按照《協(xié)議書》,原告應(yīng)得房款為40.4萬(wàn)元,扣除被告代付的購(gòu)房首付款19.0744萬(wàn)元后,被告應(yīng)返還原告剩余房款21.3256萬(wàn)元。被告至今未能歸還上述款項(xiàng),故原告訴至法院,請(qǐng)求判令被告返還房款21.3256萬(wàn)元,并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
為支持其訴求,原告李某提供了房屋所有權(quán)證、協(xié)議書、南京市存量房交易合同、南京市存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議、收條等證據(jù)。
經(jīng)審理查明,原、被告系父子關(guān)系,原告與案外人張某某系母子關(guān)系。原、被告及案外人張某某按份共有南京市鼓樓區(qū)某某橋500號(hào)6單元602室房屋產(chǎn)權(quán),其中原告李某占98%的份額,被告李某某及案外人張某某各占1%的份額。2014年4月23日,原、被告及案外人張某某簽訂《協(xié)議書》約定:“(一)李某所得三分之一的費(fèi)用除了作為購(gòu)買南通市某某區(qū)新住房的安置(含室內(nèi)裝修、購(gòu)買家俱等)以外,其中含有要?dú)w還借用父母的購(gòu)房首付款人民幣十九萬(wàn)零七佰肆拾肆元整(¥19.0744萬(wàn)元),作為今后父母代為撫養(yǎng)李某某(李某女兒)的費(fèi)用。……(四)以上各自三分之一的售房款分別打入李某的中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行賬號(hào)為:62***62;……。”
2014年7月22日,原、被告及張某某與潘某某簽訂房屋買賣合同,將爭(zhēng)議房屋出售,房屋總價(jià)款為121.2萬(wàn)元。購(gòu)房人潘某某已將全部購(gòu)房款121.2萬(wàn)元通過現(xiàn)金和轉(zhuǎn)賬的方式交付給被告,被告支付了中介服務(wù)費(fèi)1.2萬(wàn)元。被告至今未能按照《協(xié)議書》的約定將21.3256支付給原告。
以上事實(shí),有房屋所有權(quán)證、協(xié)議書、南京市存量房交易合同、南京市存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議、收條、南京市公有住房買賣契約、中介服務(wù)費(fèi)收據(jù)、證明、雙方當(dāng)事人陳述、本院談話筆錄等為證,本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為,原、被告雙方簽訂的協(xié)議書是雙方真實(shí)意思表示,不違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定,系合法有效,對(duì)雙方均具有約束力,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告將爭(zhēng)議房屋出售后,應(yīng)按照《協(xié)議書》的約定全面履行自己的義務(wù),故被告李某某在取得全部售房款后,扣除原告按照協(xié)議應(yīng)支付的19.0744萬(wàn)元及原告應(yīng)承擔(dān)的0.4萬(wàn)元中介服務(wù)費(fèi),應(yīng)當(dāng)按照約定將20.9256萬(wàn)元支付給原告,對(duì)于原告該項(xiàng)訴請(qǐng),本院予以支持。關(guān)于被告提出原告應(yīng)再行給付自原告女兒出生至今的子女撫養(yǎng)費(fèi)19.0744萬(wàn)元,并應(yīng)在支付給原告的款項(xiàng)中予以扣除的辯稱,因被告未提供證據(jù)證明該撫養(yǎng)費(fèi)系原、被告互負(fù)之到期債務(wù),故本院不予支持。
據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條,《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、第六十條、第一百零九條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定,判決如下:
一、被告李某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李某支付20.9256萬(wàn)元。
二、駁回原告李某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按判決指的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4499元減半收取2249.5元,由被告李某某負(fù)擔(dān)(原告已預(yù)付,被告在給付上述款項(xiàng)時(shí)加付此款)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于江蘇省南京市中級(jí)人民法院。
審 判 員 朱錫平
二〇一四年十二月三日
見習(xí)書記員 方夢(mèng)珺
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