浙江省云和縣人民法院

民事判決書

（2014）麗云民初字第345號

原告：梅某。

委托代理人：賴巧菊，浙江五樓律師事務(wù)所律師。

被告：周某。

原告梅某與被告周某離婚后財產(chǎn)糾紛糾紛一案，本院于2014年11月6日受理后，依法由審判員于偉東適用簡易程序獨任審判，于2014年12月3日公開開庭進行了審理，原告梅某的委托代理人賴巧菊、被告周某到庭參加訴訟，現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告梅某訴稱，原、被告原系夫妻關(guān)系，于****年**月**日登記結(jié)婚，2013年11月8日協(xié)議離婚。雙方于2011年1月4日向他人購買云和縣某某街道馬某某路100號402室房屋一套及店面房一間，并分別于2011年2月15日、17日以上述房屋抵押貸款。離婚協(xié)議約定，雙方對云和縣某某街道馬某某路100號402室房屋均享有居住權(quán)，對房屋和店面所有權(quán)未分割處理。事后被告不給原告居住，也不分割共有財產(chǎn)。為此向法院提起訴訟，要求依法分割坐落于云和縣某某街道馬某某路100號402室（房屋產(chǎn)權(quán)證登記為405室）房屋及坐落于云和縣某某街道馬某某路128號店面房（原、被告各享有一半份額），判歸原告所有，由原告對被告份額按評估價折價給被告經(jīng)濟補償。

被告周某辯稱，按離婚協(xié)議處理，不同意分割，原告有權(quán)居住。

經(jīng)審理，本院認(rèn)定的事實為：原、被告原系夫妻關(guān)系，于****年**月**日登記結(jié)婚，2013年11月8日協(xié)議離婚。雙方于2011年1月4日向他人購買云和縣某某街道馬某某路100號402室（房屋產(chǎn)權(quán)證登記為405室）房屋一套及坐落于云和縣某某街道馬某某路128號店面房一間，已辦理過戶登記，并分別于2011年2月15日、17日以上述房屋抵押貸款。離婚協(xié)議約定，雙方共有云和縣某某街道馬某某路100號402室房屋，房屋貸款由被告支付，待貸款清償完畢，在房產(chǎn)證上加原告名字，雙方享有終身居住權(quán)；協(xié)議并約定夫妻共同債務(wù)由被告承擔(dān)。協(xié)議對店面房未作約定，庭審中經(jīng)競價，被告出價181000元競得店面房。另查明，店面房自2011年2月17日起由被告按月付按揭貸款587.08元至今，從離婚時起至2014年11月17日共計支付7632.04元，尚欠本金35377.74元。

上述事實，有當(dāng)事人陳述、雙方身份證件、房屋轉(zhuǎn)讓合同、離婚協(xié)議證實。

本院認(rèn)為，原、被告離婚協(xié)議約定離婚后房屋貸款由男方單方清償完畢后加女方名字，即條件成就后雙方共有房屋，經(jīng)此處理，房屋性質(zhì)已經(jīng)由夫妻共同財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為普通共同財產(chǎn)，不違反法律規(guī)定，對雙方具有約束力，現(xiàn)原告反悔請求變更協(xié)議，但無證據(jù)證明訂立協(xié)議時存在欺詐脅迫等情形，本院不予支持。店面房確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產(chǎn)，依法應(yīng)予以分割，產(chǎn)權(quán)歸競得的被告所有，原告應(yīng)得對價90500元。按揭貸款屬于夫妻共同債務(wù)，根據(jù)協(xié)議由被告承擔(dān)，故不在競價款中扣除。依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第八條、第九條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、坐落于云和縣某某街道馬某某路128號店面房一間歸周某所有；

二、周某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給梅某店面房折價款90500元；

三、駁回梅某的其他訴訟請求。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案案件受理費1500元，減半收取750元，由原告梅某負擔(dān)500元，被告周某負擔(dān)250元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級人民法院。

審判員　　于偉東

二〇一五年一月二十七日

書記員　　王　璐

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