場地租賃也要交稅嗎,怎么計(jì)算?

發(fā)表于:2015-07-01閱讀量:(6524)

私房出租稅收征收主要有兩種方式:按實(shí)征收(按實(shí)際租金收入申報(bào))與核定計(jì)稅租金征收。兩種征收方式均可代開發(fā)票。
個(gè)人出租房產(chǎn)分為兩種類型征收:住房與非住房(體現(xiàn)為廠房、辦公、商用等),對出租住房予以稅收優(yōu)惠減免。一、按實(shí)征收稅款計(jì)算(按月例舉如下):
1、營業(yè)稅=月租金收入×3% (營業(yè)稅起征點(diǎn)為20000元。自2014年10月1日至2015年12月31日,對月營業(yè)額2萬元至3萬元的營業(yè)稅納稅人,免征營業(yè)稅。也就是說,在該期間內(nèi),月租金收入不超過3萬元的,免征營業(yè)稅。)
出租住房:從2008年3月1日起,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅;
出租“非住房”:2012年7月至2013年12月按3%征收,2014年1月1日起在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。

2、城建稅 =營業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的,稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的,稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%。)
3、教育費(fèi)附加 = 營業(yè)稅×3%
4、地方教育附加 = 營業(yè)稅×2%
5、房產(chǎn)稅 = 月租金收入×4%
6、土地使用稅 = 每平方米土地年稅額÷12×占地面積(土地使用稅根據(jù)所處地段年稅額每平方米4至25元
出租住房:從2008年3月1日起,免征土地使用稅;
出租“非住房”:按實(shí)征收土地使用稅。
7、印花稅 = 租賃合同總金額×0.001
出租住房:從2008年3月1日起,免征印花稅;
出租“非住房”:按實(shí)征收以上7項(xiàng)相加,即營業(yè)稅+城建稅+教育附加+地方教育附加+房產(chǎn)稅+土地使用稅+印花稅,假設(shè)稱之為相關(guān)稅費(fèi)(以下計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)需用到)。 
8、個(gè)人所得稅
(1)[月租金收入-相關(guān)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用可扣除額]<=800元的:免征個(gè)人所得稅;
(2)[月租金收入-相關(guān)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用可扣除額]大于800元小于4000元的:個(gè)人所得稅=[月租金收入-相關(guān)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用可扣除額-800元]×10% ;
(3)[月租金收入-相關(guān)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用可扣除額]大于4000元的:個(gè)人所得稅=[(月租金收入-相關(guān)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用可扣除額)×(1-20%)]×10% ;
說明:修繕費(fèi)每月最高可扣除 800 元 ,不足800的按實(shí)際修繕費(fèi)用扣除,超過 800 的余下部分于次月按本原則繼續(xù)抵扣。
9、如果各項(xiàng)稅費(fèi)由租賃方承擔(dān)的,則出租方實(shí)際取得的出租所得為“租金收入+各項(xiàng)稅費(fèi)”,應(yīng)以此作為計(jì)算依據(jù)。
二、核定計(jì)稅租金征收
當(dāng)納稅人提供的租賃合同中所載租金金額不實(shí)或明顯偏低,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可采用核定計(jì)稅租金征收的方式,納入定稅管理。
采用此方式征收,其中以核定的最低月租金為月租金收入,各稅種的計(jì)算方式與按實(shí)征收一致。

如果是企業(yè)納稅人出租場地的:企業(yè)除需繳納營業(yè)稅以外,還需繳納城建稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅(如果場地中無房屋結(jié)構(gòu)的沒有繳納該費(fèi)用)、企業(yè)所得稅:按季度匯繳,年度清繳。

 

 

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