北京市第二中級人民法院

民事判決書

（2013）二中民終字第16226號

上訴人（原審被告）王某，男，****年**月**日出生。

上訴人（原審被告）李某某，女，****年**月**日出生。

二上訴人委托代理人龔淵，北京市大瀚律師事務(wù)所律師。

二上訴人委托代理人李平，北京市大瀚律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）霍某某，女，****年**月**日出生。

委托代理人馬玉珍，北京市中潤律師事務(wù)所律師。

原審第三人王某某，男，****年**月**日出生。

委托代理人王某，女，****年**月**日出生。

上訴人王某、李某某因房屋買賣合同糾紛一案，不服北京市西城區(qū)人民法院（2013）西民初字第08547號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案，王某、李某某之委托代理人龔淵、李平，霍某某及其委托代理人馬玉珍、原審第三人王某某之委托代理人王某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

2013年3月，霍某某訴至原審法院稱：我與王某某系夫妻關(guān)系。王某、李某某系王某某的父母。我與王某某于1998年購買房屋一套，2009年5月，為改善住房條件，將該房以80萬元出售。2010年6月，我們?nèi)野嶂镣跄?、李某?03室共同居住。同年10月，我與王某達(dá)成口頭協(xié)議，王某同意以85萬元的價格將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給霍某某夫婦，約定王某在我購房款付清當(dāng)月辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。同月，王某全家搬出該房屋。后我通過銀行轉(zhuǎn)賬和現(xiàn)金支付的方式將85萬元購房款支付給王某，王某為我出具購房款收條。我全家于2011年4月對該房屋進(jìn)行了裝修，并一直居住至今。期間，我多次要求王某辦理過戶手續(xù)，但王某以種種借口不予辦理。王某、李某某的行為已經(jīng)侵害了我的合法權(quán)益，故我訴至法院，請求判令王某、李某某協(xié)助霍某某辦理403室房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；訴訟費(fèi)由王某、李某某承擔(dān)。

王某辯稱：霍某某所述無事實及法律依據(jù)。2009年5月，霍某某與王某某為改善居住條件，將他們在豐臺的房子賣掉后一直在外面租房居住。2010年6月，王某某提出房東要收房，他們無地居住，要求搬到我們這里，并承諾9月買房后就搬走?？紤]到霍某某及王某某買房是大事，需要有充分選擇機(jī)會，且愛子心切，就允許王某某及霍某某回來同住。但霍某某及王某某搬回來不久就經(jīng)常吵架，嚴(yán)重影響了我們的正常生活，我要求他們搬出，未果，故提出我們搬出，但條件是霍某某及王某某將售房所得款壓在我這里，免得房款滅失。故霍某某及王某某將85萬元交給我，包含售房所得款80萬元及我外出租房的費(fèi)用5萬元。我從未與霍某某達(dá)成過買賣房屋的口頭協(xié)議，雙方也沒有買賣房屋的書面協(xié)議，且訴爭房屋系夫妻共同財產(chǎn)，我也無權(quán)處分該房屋。

李某某辯稱：訴爭房屋系夫妻共同財產(chǎn)，我知道王某收款的事情，但具體情況不清楚?；裟衬超F(xiàn)居住該房是借住，是經(jīng)過我同意的。我不同意霍某某的訴訟請求，其他答辯意見同王某意見。

王某某述稱：我與霍某某系夫妻關(guān)系，王某、李某某系我的父母?；裟衬橙胱⊥跄场⒗钅衬撤课菔瞧滟I房前的過渡時期，是借住，訴爭房屋不存在買賣關(guān)系?；裟衬辰?jīng)過我的同意，將85萬元交給王某，王某出具收條的事我不清楚。我不同意霍某某的訴訟請求。我與霍某某仍是夫妻關(guān)系，現(xiàn)夫妻雙方關(guān)系緊張，我沒有居住在訴爭房屋內(nèi)。

原審法院經(jīng)審理認(rèn)為：當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。本案中，霍某某稱與王某達(dá)成口頭買房協(xié)議，并將85萬元購房款給付霍某某，王某對霍某某給付款項的事實予以認(rèn)可，但對口頭買房協(xié)議及給付款項的性質(zhì)不予認(rèn)可，認(rèn)為系為霍某某保管房款。因霍某某所述與“房款”收據(jù)及錄音內(nèi)容吻合，法院結(jié)合霍某某、王某身份關(guān)系、霍某某支付房款、王某收取霍某某房款、王某、李某某搬出訴爭房屋交付給霍某某居住以及錄音中談話內(nèi)容等事實，認(rèn)定霍某某、王某存在房屋買賣合同關(guān)系，且李某某對房屋出賣事實知曉。王某、李某某的抗辯意見以及王某某的陳述，與收據(jù)及錄音內(nèi)容均存在邏輯不符之處，且王某、李某某及王某某未就抗辯意見和陳述提供反證，法院對王某、李某某的抗辯意見及王某某陳述不予采信?；裟衬吃V請王某、李某某協(xié)助辦理403號房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，于法有據(jù)，法院予以支持，但該房屋系霍某某及王某某共同出資購買所得，應(yīng)屬于霍某某及王某某的夫妻共同財產(chǎn)，故應(yīng)登記在霍某某及王某某名下，為雙方共同共有。據(jù)此原審法院于2013年8月判決，判決生效之日起十日內(nèi)，王某、李某某協(xié)助霍某某及王某某辦理403號房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人變更為霍某某及王某某，王某某亦負(fù)有協(xié)助義務(wù)。

判決后，王某、李某某不服，上訴至本院，認(rèn)為原審法院認(rèn)定事實錯誤，請求二審法院撤銷原審判決，駁回霍某某的訴訟請求?；裟衬惩庠瓕徟袥Q。王某某未上訴。

經(jīng)審理查明：霍某某、王某某系夫妻關(guān)系，王某、李某某系夫妻關(guān)系，霍某某系王某、李某某的兒媳，王某某系王某、李某某的兒子。403號房屋系王某、李某某的夫妻共同財產(chǎn)，現(xiàn)登記在王某名下，建筑面積57.8平方米。2009年5月，霍某某及王某某將其原有房屋以80萬元出售。2010年6月，霍某某及王某某搬入王某、李某某的房屋居住。2010年12月18日，王某出具收據(jù)，載明：“今收到王某某、霍某某兩人的房款人民幣現(xiàn)金叁拾伍萬圓整。收款人王某”2011年元月4日，王某再次出具收據(jù)，載明：“今收到王某某、霍某某倆人交來房款現(xiàn)金伍拾萬圓整”。后霍某某對涉案房屋進(jìn)行了裝修，2011年4月10日及2011年5月9日分兩次支付裝修款17760元。

另查，王某某曾向原審法院起訴要求與霍某某離婚，原審法院于2013年5月14日判決駁回王某某的訴訟請求。

一審?fù)徶?，霍某某主張與王某達(dá)成口頭協(xié)議，以85萬元價格購買了王某403號房屋，并向原審法院提交了收據(jù)及錄音證據(jù)。王某、李某某認(rèn)可收據(jù)及錄音真實性，認(rèn)可收到85萬元，但認(rèn)為系保管霍某某售房款，并非訴爭房屋的買賣款，雙方不存在買賣關(guān)系，錄音中所說的過戶雖是指訴爭房屋，但不是買賣，而是說霍某某如與王某某家庭和睦，房屋將贈送給霍某某及王某某。據(jù)該錄音談話內(nèi)容顯示，案外人王楠（霍某某與王某某之女）與王某、李某某及王某某對話中，李某某對于存在房屋買賣及尚未過戶予以認(rèn)可，王某某在該談話現(xiàn)場；王某在談話中稱，因霍某某與王某某婚姻關(guān)系緊張沒有辦理房屋過戶。

一審?fù)徶?，雙方一致認(rèn)可霍某某及王某某于2010年6月搬入王某、李某某房屋居住，王某分兩次收到霍某某85萬元房款，王某、李某某隨后搬出涉案房屋，霍某某對涉案房屋進(jìn)行了裝修。

上述事實，有當(dāng)事人當(dāng)庭陳述、收據(jù)、錄音、轉(zhuǎn)賬憑證、裝修合同、（2013）西民初字第10123號民事判決書等證據(jù)在案佐證。

本院認(rèn)為：本案訴爭的焦點(diǎn)在于霍某某與王某、李某某是否就訴爭房屋達(dá)成房屋買賣合同。綜合本案現(xiàn)有證據(jù)，霍某某提出與王某、李某某就涉案房屋的買賣曾達(dá)成口頭協(xié)議，并出示相應(yīng)的“房款”收據(jù)和錄音證據(jù)加以佐證。王某、李某某承認(rèn)收到了85萬元，但主張是為霍某某與王某某保管售房款。王某曾為霍某某出具兩張收據(jù)，上面載明“收到王某某霍某某兩人的房款”，從收據(jù)的字面含義理解，此處提到的“房款”并不能證明是王某保管霍某某與王某某的售房款，結(jié)合王某、李某某搬離訴爭房屋以及霍某某對于房屋進(jìn)行裝修并實際居住的事實。王某、李某某主張為霍某某、王某某保管售房款的說法不能成立，本院不予支持。綜合案外人王楠與王某、李某某的對話錄音中提及的關(guān)于涉訴房屋的相關(guān)事實，可以認(rèn)定霍某某與王某、李某某之間存在房屋買賣合同關(guān)系。原審法院判決支持霍某某依據(jù)房屋買賣合同關(guān)系要求王某、李某某協(xié)助辦理涉訴房屋的房屋過戶手續(xù)于法有據(jù)，本院予以維持。

綜上，原審判決并無不當(dāng)，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，本院判決如下：

駁回上訴，維持原判。

一審案件受理費(fèi)70元，由王某、李某某負(fù)擔(dān)70元（于本判決生效后七日內(nèi)交納），二審案件受理費(fèi)70元，由王某、李某某負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審　判　長　　趙文軍

代理審判員　　王　廣

代理審判員　　劉慧慧

二〇一三年十二月二十日

書　記　員　　張　媛

房屋  買賣合同  過戶