發(fā)表于:2015-02-12閱讀量:(3058)
根據(jù)最高院司法解釋的規(guī)定,在夫妻結(jié)婚登記前,公房使用權(quán)已在一方名下,離婚時(shí),房產(chǎn)使用權(quán)應(yīng)夫妻共同享有的情形主要包括:
(1)婚前由一方承租的公房,婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的,離婚時(shí),另一方有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。注意,這里一方取得的時(shí)間是在婚前,如果一方是在婚后取得的,不論時(shí)間長(zhǎng)短,另一方均有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。
(2)婚前一方承租的本單位公房,離婚時(shí),雙方均為本單位職工的,也就是說,雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年,但調(diào)到同一個(gè)單位的,另一方也可以要求分割公房使用權(quán)益。
(3)一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán),婚后夫妻共同償還借款的,雖然公房所購(gòu)時(shí)間為婚前,但由于婚后雙方共同還款,另一方也有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。當(dāng)然,這里還有不清楚的地方,如婚后共同償還了多少錢,另一方才有權(quán)提出該要求,是一部分還是全部,司法解釋沒有規(guī)定,實(shí)踐中由法院根據(jù)案情酌情處理。
(4)婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的,無論誰是承租人,另一方均有權(quán)分割公房使用權(quán)益。
(5)婚前一方承租的公房,婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的,雖然房子是婚前一方承租的,但只要婚后遇到拆遷又換了公房,新公房的使用權(quán)益就是兩個(gè)人共有的。
(6)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋。
(7)夫妻一方將其承租的本單位公房,交回本單位或交給另一方單位后,另一方單位另給調(diào)換公房的,也就是說,婚后調(diào)換的公房,使用權(quán)也是雙方共有的。
(8)婚前雙方均租有公房,婚后合并調(diào)換公房的。
(9)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個(gè)彈性條款,法院有自由裁量權(quán),當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平,或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí),就可以根據(jù)該條酌情處理。
本文版權(quán)歸易法通所有,轉(zhuǎn)載時(shí)請(qǐng)注明出處,必須保留網(wǎng)站名稱、網(wǎng)址、作者等信息,不得隨意刪改文章任何內(nèi)容,否則我公司將保留法律追究權(quán)利。
① 掃描左側(cè)二維碼,關(guān)注我個(gè)人微信
② 關(guān)注后,發(fā)送關(guān)鍵字“干貨”2個(gè)字
③ 我給你發(fā)《勞動(dòng)合同風(fēng)險(xiǎn)版》.doc
④ 每天找我要以上物料