首頁(yè) - 法務(wù)指南 - 離婚事務(wù) - 新婚姻法離婚解讀-房產(chǎn)篇
發(fā)表于:2014-08-15閱讀量:(7490)
-導(dǎo)言-
房子,不僅僅是鋼筋水泥,是家,是歸宿。許多人為了這種安全感和歸屬感努力了大半輩子,為的,就是一座屬于自己的房子。
離婚,分家,最談不攏的就是房產(chǎn)。房產(chǎn),常常是沉重的話題。每個(gè)人都想擁有全部,為了房子,甚至不惜一切代價(jià)和手段去爭(zhēng)取。
若要離婚,這些“前購(gòu)買的房屋、父母出資的房屋、自己首付的房屋、以按揭方式購(gòu)買的房屋……”究竟歸誰(shuí),新婚姻法里都是有詳細(xì)規(guī)定的。
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一、一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn),離婚房產(chǎn)如何分割?
如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn),哪怕是結(jié)婚很多年,只要是房產(chǎn)未過(guò)戶的,贈(zèng)與方也可以撤銷贈(zèng)與,離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與方,不予分割。
——法律依據(jù):《婚姻法司法解釋三》 第六條規(guī)定。
小編帶你看重點(diǎn) : 未過(guò)戶,可撤銷。
二、一方父母出資購(gòu)房,離婚房產(chǎn)如何分割?
婚后一方父母出資買房的,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,是對(duì)自己子女的贈(zèng)與,與婚姻關(guān)系存續(xù)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系,離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),不予分割。
——法律依據(jù):《婚姻法司法解釋三》第七條
以上 = 婚后,你的父母買房,并且產(chǎn)權(quán)登記你的名字,與你的另一半無(wú)關(guān),是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
三、雙方父母出資購(gòu)房,離婚房產(chǎn)如何分割?
婚后由雙方父母出資購(gòu)買的房屋,不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下,離婚時(shí)按照出資份額按份分割。
——法律依據(jù):《婚姻法司法解釋三》第七條
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《父母親為夫妻雙方購(gòu)買的婚房,婚后又屬于誰(shuí)的呢?》
四、一方婚前購(gòu)買房屋,離婚房產(chǎn)如何分割?
對(duì)于婚前購(gòu)買的房屋,即使婚后共同還貸的,房子也屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)不予分割。
—— 法律依據(jù):《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定
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五、以父母名義買房,離婚房產(chǎn)如何分割?
雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的,房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母,離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn),不能分割,只能按照出資情況,算作債權(quán)要求償還出資額。
——法律依據(jù):《婚姻法司法解釋三》第十二條規(guī)定
六、以按揭貸款的方式買的房屋,房產(chǎn)如何分割?
以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。
在婚姻關(guān)系存續(xù)期間(領(lǐng)結(jié)婚證≤ 婚姻關(guān)系存續(xù)期間 ≤領(lǐng)離婚證),雙方是以共同收入來(lái)償還銀行貸款本息的,所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于 夫妻共同所有。
在實(shí)踐中,分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況,由雙方協(xié)議處理。
對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的分割,應(yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對(duì)待:
(一)在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么這個(gè)房子肯定是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
(二)在婚后,償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的,應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn),按按揭的數(shù)額分割。
——法律依據(jù):《婚姻法解釋(二)》第二十一條
以上,便是新婚姻法中對(duì)離婚房產(chǎn)如何分割的新規(guī)定,面對(duì)越來(lái)越多的物質(zhì)人,新婚姻法目的在調(diào)整社會(huì)中人們偏離正軌的價(jià)值觀。最后,新婚姻法中離婚房產(chǎn)如何分割,怎么分割房產(chǎn)新的規(guī)定解釋就到這里。
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