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首頁 - 合同范本 - 訴訟文書 - 答辯狀

2024最新 - 房屋糾紛答辯狀范本 下載 533 次

成績

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答辯人

地址:

代理人

 

被答辯人

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被答辯人:

地址:

 

風(fēng)險(xiǎn)提示:
一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拿袷略V訟答辯狀,首先需要分清是否屬于法院主管,是否有需要寫民事訴訟答辯狀;其次是弄清楚受理法院的管轄;再有就是檢查訴訟主體是否遺漏,是否有誤;此外還應(yīng)該注意起訴期限和訴訟時(shí)效的問題。在明顯存在上述問題時(shí),不要急于答辯,答辯時(shí)在答辯中明確提出異議,往往能事半功倍,即可令對方“敗訴”。

代理人就王某某(以下簡稱原告)______年______月______日向大竹縣人民法院訴龍某某(以下簡稱被告)房屋買賣合同糾紛一案,現(xiàn)作如下答辯:

答辯事項(xiàng):

被答辯人起訴的主張違背事實(shí),不符合法律規(guī)定,請求依法駁回其訴訟請求。

風(fēng)險(xiǎn)提示:
制作民事答辯狀時(shí),應(yīng)當(dāng)圍繞原告在民事起訴狀中敘述的事實(shí)和理由進(jìn)行。答辯人有權(quán)否認(rèn)對自己不利的“不能成立的”和“無證據(jù)證明的”事實(shí)。進(jìn)而有取舍地闡述對自己有利的,及對方當(dāng)事人沒有提及的事實(shí),特別在一些雙方當(dāng)事人存在“混合過錯(cuò)”或都有違約行為的案件,答辯人更應(yīng)當(dāng)注意如何“承認(rèn)”、如何“反駁”及如何“確立”自己的觀點(diǎn)。從而達(dá)到以自己的“事實(shí)和理由”和對方的“事實(shí)和理由”相抗衡。

事實(shí)與理由:

一、根據(jù)原被告雙方訂立的《房屋買賣合同》第四條和第六條第1項(xiàng)約定內(nèi)容充分而且十分明顯反映了______和______二人違背了《民法典》第六條當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。誠實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立履行合同以及合同終止后的全過程,都要誠實(shí),講信用、相互協(xié)作。在現(xiàn)實(shí)生活中,我們老百姓也不會(huì)原諒一個(gè)出爾反爾、不守信用、說話不算數(shù)的人,這說明二位原告在合同簽訂之初,就利用被告的處境,有乘人之危之嫌。

二、二位原告在起訴書中的訴訟請求第一項(xiàng)稱“依法確認(rèn)原被告于______年______月______日簽訂的房屋買賣合同無效”是沒有法律、沒有行政法規(guī)、沒有地方性法規(guī)、沒有規(guī)范性文件的規(guī)定。在調(diào)整民事法律關(guān)系的民法中也根本找不出,也不可能找出法律根據(jù)。根據(jù)《民法典》第55條和《民法典》第44條第1款規(guī)定,依法成立的合同,自成立時(shí)生效。結(jié)合本案實(shí)際情況,______當(dāng)時(shí)是非常清楚標(biāo)的物的實(shí)際情況而強(qiáng)烈要求購買,說明買賣雙方的行為是真實(shí)意思表示。不存在重大誤解、脅迫、乘人之危等情形。二位原告與我的當(dāng)事人所簽合同正是如此。無論是從合同的簽訂過程、或者從合同的簽訂內(nèi)容來看都沒有違背《民法典》第52條第1款的(一)至(五)項(xiàng)中的任何一項(xiàng)規(guī)定,同時(shí)也沒有違背《民法典》第53條第1款的(一)(二)兩項(xiàng)規(guī)定。請法院依法駁回二位原告的全部訴訟請求。

三、二位原告在起訴狀的事實(shí)與理由部分所稱“原被告初步達(dá)成購買協(xié)議并繳納定金______元不屬實(shí),有捏造事實(shí)進(jìn)行敲詐的嫌疑。如果二位原告確實(shí)有充分的證據(jù)證明繳納定金______元給被告,請?jiān)诜ㄍギ?dāng)庭舉證,并經(jīng)龍某本人或者其代理人質(zhì)證后法院方可采信。在本合同中,原告和被告在合同的付款方式中也沒有約定繳納定金______元的內(nèi)容。這從另一個(gè)方面說明,二位原告想通過這種方法獲得不當(dāng)?shù)美@種行為不應(yīng)受到法律的保護(hù)。當(dāng)然,二位原告在起訴書中的訴訟請求第二項(xiàng)稱“依法判令四被告返還已收取的購房款和定金______元”也沒有事實(shí)依據(jù),當(dāng)然本案訴訟費(fèi)用由二位原告承擔(dān)。再次請法院依法駁回二位原告的全部訴訟請求。二原告在起訴狀的事實(shí)與理由部分所稱“合同簽訂后,原告______按照合同約定支付購房款______萬元”不屬實(shí),被告龍某親筆書寫了收條就更不屬實(shí)。

四、二位原告在起訴狀的事實(shí)與理由部分所稱“后原告經(jīng)多方了解得知原被告之間的房屋買賣合同屬無效合同,不受法律保護(hù)。這實(shí)屬找借口,“多方了解”的人都有誰,有無公信力并無相關(guān)證明。但據(jù)本案被告龍某提供的______法律服務(wù)所對該房屋買賣合同進(jìn)行了見證,結(jié)論是:“其訂立的合同真實(shí)、合法、有效。”并蓋有公章,具有信服力。

五、二位原告購買的房屋雖然未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書,這說明所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移,而不是債權(quán)不成立或無效,合同是債權(quán),請二位原告把債權(quán)和物權(quán)分開,切忌混淆。再加上本案的標(biāo)的物是頂層,就是農(nóng)村人所說的朵尖子,不是純粹的完整的一層房屋,經(jīng)咨詢_____縣人民政府相關(guān)部門,這種情形是可以補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)證的。因此原告的主張不能得到支持,法院理應(yīng)駁回起無理要求。

綜上所述,答辯人認(rèn)為,法官一定會(huì)維護(hù)社會(huì)誠信,不會(huì)支持狡詐,被告請求人民法?

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標(biāo)簽: 房屋糾紛 答辯狀 來源:yifatong .com

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