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合同編號:____________
委托人:
風險提示:監(jiān)理單位/監(jiān)理人資質(zhì)
工程監(jiān)理企業(yè)的綜合資質(zhì)標準如下:
1、具有獨立法人資格且注冊資本不少于600萬元。
2、企業(yè)技術(shù)負責人應(yīng)為注冊監(jiān)理工程師,并具有15年以上從事工程建設(shè)工作的經(jīng)歷或者具有工程類高級職稱。
3、具有5個以上工程類別的專業(yè)甲級工程監(jiān)理資質(zhì)。
4、注冊監(jiān)理工程師不少于60人,注冊造價工程師不少于5人,一級注冊建造師、一級注冊建筑師、一級注冊結(jié)構(gòu)工程師或者其它勘察設(shè)計注冊工程師合計不少于15人次。
5、企業(yè)具有完善的組織結(jié)構(gòu)和質(zhì)量管理體系,有健全的技術(shù)、檔案等管理制度。
6、企業(yè)具有必要的工程試驗檢測設(shè)備。
7、申請工程監(jiān)理資質(zhì)之日前一年內(nèi)沒有本規(guī)定第十六條禁止的行為。
8、申請工程監(jiān)理資質(zhì)之日前一年內(nèi)沒有因本企業(yè)監(jiān)理責任造成重大質(zhì)量事故。
9、申請工程監(jiān)理資質(zhì)之日前一年內(nèi)沒有因本企業(yè)監(jiān)理責任發(fā)生三級以上工程建設(shè)重大安全事故或者發(fā)生兩起以上四級工程建設(shè)安全事故。
委托方在委托監(jiān)理事務(wù)的同時,應(yīng)當注意對監(jiān)理單位的資質(zhì)審查,避免監(jiān)理合同因監(jiān)理單位沒有資質(zhì)而無法按照計劃施工。
監(jiān)理人:
根據(jù)《民法典》、有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件;工程建設(shè)強制性條文、有關(guān)技術(shù)標準;經(jīng)批準的工程建設(shè)項目設(shè)計文件及其相關(guān)文件;監(jiān)理合同、施工合同等合同文件,經(jīng)雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上,簽訂本合同,共同信守。
一、工程概況:
1、工程名稱:____________________________工程
2、建設(shè)地點:
3、工程規(guī)模及特征:
4、工程總投資(人民幣,下同)__________萬元。
5、工期:______年___月___日-______年___月___日。
二、監(jiān)理依據(jù)
1、國家標準《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》GB50319—2000。
2、建設(shè)部《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)定》(1995年頒發(fā))。
3、水利部《水利工程建設(shè)監(jiān)理管理辦法》(1996年頒發(fā))。
4、《施工合同》、設(shè)計圖紙及文件、招投標文件。
三、監(jiān)理范圍
1、監(jiān)理項目名稱:____________________________工程
2、監(jiān)理方式:巡視監(jiān)理
3、監(jiān)理項目投資:__________萬元。
風險提示:監(jiān)理期限
由于監(jiān)理工作周期長短直接影響監(jiān)理費用的最終結(jié)算,故當事人往往從自身利益出發(fā),對監(jiān)理期限的起始時間提出不同的主張,有的主張應(yīng)遵循監(jiān)理合同約定的有效期,有的主張應(yīng)從工程開工日起至實際完工日止,有的主張應(yīng)算至工程竣工驗收日,常因無法達成一致意見而引發(fā)訴訟。
建議雙方都在訂立合同的時候,對相關(guān)的監(jiān)理服務(wù)期限做出具體約定,避免因此引起糾紛,給委托人或者監(jiān)理單位造成不必要麻煩。
4、監(jiān)理階段:自______年___月___日始,至______年___月___日止。
(1)勘察階段服務(wù)期限自______年___月___日始,至______年___月___日止。
(2)設(shè)計階段服務(wù)期限自______年___月___日始,至______年___月___日止。
(3)保修階段服務(wù)期限自______年___月___日始,至______年___月___日止。
(4)其他相關(guān)服務(wù)期限自______年___月___日始,至______年___月___日止。
四、委托人的權(quán)利:
1、對監(jiān)理工作進行監(jiān)督、檢查,并提出撤換不能勝任監(jiān)理工作人員的建議或要求;
2、對工程建設(shè)中質(zhì)量、安全、投資、進度方面的重大問題的決策權(quán);
3、核定監(jiān)理人簽發(fā)的工程計量、付款憑證;
4、要求監(jiān)理人提交監(jiān)理月報、監(jiān)理專題報告,監(jiān)理工作報告和監(jiān)理工作日記;
5、委托人向監(jiān)理機構(gòu)免費提供的資料為:
序號 |
資料名稱 |
份數(shù) |
提供時間 |
收回時間 |
保存保密要求 |
1 |
設(shè)計圖紙 |
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2 |
招投標文件 |
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3 |
工程施工合同 |
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……
五、監(jiān)理人的權(quán)利
1、委托人賦予監(jiān)理人如下權(quán)利:
(1)審查承包人擬選擇的分包項目和分包人,報委托人批準;
(2)審查承包人提交的施工組織設(shè)計、安全技術(shù)措施及專項施工方案等各類文件;
(3)核查并簽發(fā)施工圖紙;
(4)簽發(fā)合同項目開工令、暫停施工指示,但應(yīng)事先征得委托人同意;簽發(fā)進場通知、復(fù)工通知;
2、審核和簽發(fā)工程計量、付款憑證;
3、核查承包人現(xiàn)場工作人員數(shù)量及相應(yīng)崗位資格,有權(quán)要求承包人撤換不職稱的現(xiàn)場工作人員;
4、發(fā)現(xiàn)承包人使用的施工設(shè)備影響工程質(zhì)量或進度時,有權(quán)要求承包人增加或更換施工設(shè)備;
5、當委托人發(fā)生本合同約定的違約情形時,有權(quán)解除本合同。
六、委托人的義務(wù)
1、工程建設(shè)外部環(huán)境的協(xié)調(diào)工作。
2、按照約定的時間、數(shù)量、方式,免費向監(jiān)理機構(gòu)提供開展監(jiān)理服務(wù)的有關(guān)本工程建設(shè)的資料。
3、在本合同約定的時間內(nèi),就監(jiān)理機構(gòu)書面提交并要求做出決定的問題做出書面決定,并及時送達監(jiān)理機構(gòu),超過約定時間,監(jiān)理機構(gòu)可認為委托人對其提出的事宜已無不同意見,無須再作確認。
4、與承包簽訂的施工合同中明確其賦予監(jiān)理人的權(quán)限,并在工程開工前將監(jiān)理單位、總監(jiān)理工程師通知承包人。
6、按本同約定及時、足額支付監(jiān)理服務(wù)酬金。
7、為監(jiān)理機構(gòu)指定具有檢驗、試驗資質(zhì)的機構(gòu)并承包檢驗、試驗相關(guān)費用。
8、維護監(jiān)理機構(gòu)工作的獨立性,不干涉監(jiān)理機構(gòu)正常開展監(jiān)理業(yè)務(wù),不擅自做出有悖于監(jiān)理機構(gòu)在合同授權(quán)范圍內(nèi)所做出的指示的決定;未經(jīng)監(jiān)理機構(gòu)簽字確認,不得支付工程款。
9、為監(jiān)理人員投保人身意外傷害險和第三者責任險。如要求監(jiān)理人自己投保,則應(yīng)同意監(jiān)理人將投保的費用計入報價中。
10、將投保工程險的保險合同提供給監(jiān)理人作為工程合同管理的一部分。
11、未經(jīng)監(jiān)理人同意,不得將監(jiān)理人用于本工程監(jiān)理服務(wù)的任何文件直接或間接用于其他工程建設(shè)之中。
風險提示:監(jiān)理人義務(wù)和責任
部分案件中,委托方認為監(jiān)理方所提供的服務(wù)存在瑕疵,如未按約到場監(jiān)管,未定期記錄、報送監(jiān)理日志,對施工方施工中的不當行為未及時指出,致使工程項目存有嚴重質(zhì)量問題等,故要求監(jiān)理方賠償經(jīng)濟損失并拒付監(jiān)理費;
而監(jiān)理方則認為,工程已竣工驗收合格,尚處于保修期,應(yīng)由實際施工人承擔保修義務(wù),并非由監(jiān)理方承擔責任,因此容易引發(fā)訴訟,所以在監(jiān)理合同中,應(yīng)當對此作出相關(guān)解決方案,明確責任歸屬,避免雙方因此遭受更大損失。
七、監(jiān)理人的義務(wù)
1、在約定的時間內(nèi)組建監(jiān)理機構(gòu)(即______年___月___日-______年___月___日),并進駐現(xiàn)場。及時將監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理機構(gòu)及其主要人員名單提交委托人,將監(jiān)理機構(gòu)其及人員名單、監(jiān)理工程師和監(jiān)理員的授權(quán)范圍通知承包人;實施期間有變化的,應(yīng)當及時通知承包人。更換總監(jiān)理工程師和其他主要監(jiān)理人員應(yīng)征得委托人同意。
2、發(fā)現(xiàn)設(shè)計文件不符合有關(guān)規(guī)定或合同約定時,應(yīng)向委托人報告。
3、核驗建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量,檢查、檢驗并確認工程的施工質(zhì)量;檢查施工安全生產(chǎn)情況。發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量、安全事故隱患,或發(fā)生質(zhì)量、安全事故,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時采取相應(yīng)的監(jiān)理措施。
4、監(jiān)督、檢查工程施工進度。
5、按照委托人簽訂的工程保險合同,做好施工現(xiàn)場工程保險合同的管理。協(xié)助委托人向保險公司及時提供一切必要的材料和證據(jù)。
6、按照施工作業(yè)程序,采取旁占、巡視,跟蹤檢測和平行檢測等到方法實施監(jiān)理。
7、及時做好工程施工過程各種監(jiān)理信息的收集、整理和歸檔,并保證現(xiàn)場記錄、試驗、檢驗、檢查等資料的完整和真實。
8、編制《監(jiān)理日志》,并向委托人提交監(jiān)理月報、監(jiān)理專題報告、監(jiān)理工作報告和監(jiān)理工作總結(jié)報告。
9、按有關(guān)規(guī)定參加工程驗收,做好相關(guān)配合工作。
10、妥善做好委托人所提供的工程建設(shè)文件資料的保存、回收及保密工作。在本合同期限內(nèi)合同終止后的一定期限內(nèi),未征得委托人同意,不是公開涉及委托人的專利、專有技術(shù)或其他需保密的資料,不得泄漏與本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的技術(shù)、商務(wù)等秘密。
風險提示:監(jiān)理服務(wù)酬金
如果沒有對監(jiān)理服務(wù)酬金做出具體約定,那么當工期延長、工程量增加時,在監(jiān)理方繼續(xù)履行監(jiān)理義務(wù)是否應(yīng)獲得延期監(jiān)理費以及具體金額計算等問題上,極易引發(fā)紛爭。
監(jiān)理方一般要求按延長的期限以及工程量增加作為計算依據(jù)主張相應(yīng)費用;委托方則以僅部分工程竣工驗收延遲,而按整個工程延遲時間計算增加監(jiān)理費用顯失公平為由要求調(diào)整。
所以,對監(jiān)理單位提供服務(wù)的酬金,雙方也應(yīng)當對可能發(fā)生的工期延長、工程量增加是否支付酬金做出明確約定。
八、監(jiān)理服務(wù)酬金
1、監(jiān)理正常服務(wù)酬金________萬元包干,工程量增減不予調(diào)整。
1、第一次支付時間為進場簽發(fā)開工令后_____天內(nèi),支付合同監(jiān)理費的_____%;
2、第二次支付時間為完成合同工程量的_____%,支付合同監(jiān)理費的_____%;
3、在工程完工驗收前,支付至合同監(jiān)理費的_____%,剩余的_____%在完工驗收后_____天內(nèi)全部支付。
4、除不可抗力外,有下列情形之一且由此