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2024最新 - 委托招商代理合同范本 下載 488 次

成績(jī)

(文中藍(lán)色字體下載后有風(fēng)險(xiǎn)提示)

甲方:

法定代表人:

地址:

電話:

郵箱:

 

乙方

法定代表人:

地址:

電話:

郵箱:

 

甲方就其名下的商業(yè)物業(yè)委托乙方在甲方指定范圍內(nèi)進(jìn)行招商事宜達(dá)成協(xié)議如下:

一、項(xiàng)目名稱及標(biāo)的物地址

序號(hào)

項(xiàng)目名稱

地址

 

 

 

 

 

 

(以下簡(jiǎn)稱“上述項(xiàng)目”)具體范圍:截至本合同簽訂之日,上述項(xiàng)目尚未出租的房屋。

風(fēng)險(xiǎn)提示:
建議雙方明確好代理?xiàng)l件,如果對(duì)代理?xiàng)l件要求較為嚴(yán)格的,建議可以對(duì)代理?xiàng)l件進(jìn)行明細(xì);如果有相關(guān)資質(zhì)信息,可以作為合同附件;避免一方存在信息不真實(shí),或者資質(zhì)授權(quán)過(guò)期等情況,容易引代理糾紛。
涉及到代理?xiàng)l件變更,最好可以有具體的應(yīng)對(duì)措施。

二、代理資格

乙方是在當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)登記注冊(cè)的企業(yè)法人或組織,依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)實(shí)行獨(dú)立核算,自主經(jīng)營(yíng),自負(fù)盈虧。乙方應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)。

三、委托內(nèi)容

1、甲方委托乙方就上述項(xiàng)目按本合同的約定進(jìn)行招商工作。

2、在本合同期限內(nèi),乙方將僅有權(quán)負(fù)責(zé)有意向入駐上述項(xiàng)目的意向商戶的一般性接洽及陪同意向商戶去現(xiàn)場(chǎng)察看(前提是由乙方先行報(bào)告并經(jīng)甲方同意的意向租戶),但乙方無(wú)權(quán)以任何方式給予意向商戶任何承諾、保證、優(yōu)惠,乙方也無(wú)權(quán)代表甲方與意向商戶簽訂任何法律文件,任何與上述項(xiàng)目招商有關(guān)之法律文件(包括但不限于租賃意向書、定金協(xié)議、框架協(xié)議、備忘錄、租賃合同、其他合同)均須由甲方審核、確認(rèn)并蓋章方為有效。此外,乙方亦無(wú)權(quán)以任何方式通過(guò)任何途徑向意向商戶收取或變相收取任何費(fèi)用、款項(xiàng)。招商過(guò)程中,任何情況下,乙方均不得進(jìn)行夸大、虛假宣傳。

四、本合同期限

1、本合同之招商代理期為招商工作正式開展之日起計(jì)算,即_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

2、合作期限結(jié)束時(shí),雙方可再次洽談延長(zhǎng)合作期限事宜,并根據(jù)具體情況另行簽訂補(bǔ)充合同。

五、甲方責(zé)任及權(quán)利

1、甲方應(yīng)按乙方合理要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)資料,并保證資料的真實(shí)性,為乙方順利進(jìn)行分析研究、開展招商工作提供方便。

2、甲方應(yīng)真實(shí)、合法地提供上述項(xiàng)目相關(guān)圖片、數(shù)據(jù)等資料,以及該項(xiàng)目合法所有權(quán)或合法授權(quán)許可的證明。

3、甲方指定專人作為本合同的甲方代表負(fù)責(zé)本項(xiàng)目與乙方的聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)工作。

4、甲方已告知乙方截至本協(xié)議簽訂之日,上述項(xiàng)目已經(jīng)出租和尚未出租物業(yè)的情況,但因租賃的不可限定性,乙方需及時(shí)主動(dòng)與甲方核對(duì)上述項(xiàng)目的出租情況。

六、乙方責(zé)任及權(quán)利

1、乙方應(yīng)當(dāng)在甲方的授權(quán)范圍內(nèi)開展招商工作,對(duì)于乙方超越授權(quán)范圍對(duì)外進(jìn)行任何承諾、保證等或乙方超越授權(quán)范圍實(shí)施的其他招商行為,均應(yīng)由乙方承擔(dān)一切責(zé)任,因此而導(dǎo)致甲方損失(包括但不限于甲方向第三方的賠償、被司法機(jī)關(guān)判令承擔(dān)的賠償、行政機(jī)關(guān)處罰等)的,乙方應(yīng)賠償甲方因此受到的包括律師費(fèi)在內(nèi)的全部損失。乙方對(duì)外進(jìn)行虛假、夸大宣傳的,乙方應(yīng)自行承擔(dān)一切法律責(zé)任,并賠償甲方因此受到的包括律師費(fèi)在內(nèi)的全部損失。

2、乙方負(fù)責(zé)本合同的項(xiàng)目招商負(fù)責(zé)人保持與甲方的密切聯(lián)系,加強(qiáng)溝通;并調(diào)動(dòng)公司重要部門和優(yōu)秀專業(yè)資源全力配合。

七、招商代理費(fèi)用

1、招商費(fèi)用、目標(biāo)、范圍的確定

(1)代理招商費(fèi)用結(jié)算:乙方代理甲方商業(yè)物業(yè)進(jìn)行招商,按在委托期限內(nèi)乙方所引進(jìn)并和甲方最終成功簽訂租賃合同的_______個(gè)月租金進(jìn)行結(jié)算,即合同年租金的_______%。特別約定:該傭金需乙方提供咨詢發(fā)票,若乙方不能提供發(fā)票,則扣除傭金數(shù)額的_______ %作為發(fā)票稅。

(2)招商過(guò)程中,如意向商戶與甲方就包括但不限于出租物業(yè)的期限、租金、裝修、物業(yè)、廣告等事項(xiàng)初步達(dá)成一致的,在經(jīng)甲方確認(rèn)后會(huì)同乙方與該意向商戶共同簽署租賃意向書(如未經(jīng)甲方書面確認(rèn)并另行額外書面授權(quán),乙方不得代表甲方與該意向商戶簽訂租賃意向書),如果該意向商戶最終與甲方簽訂《租賃合同》的,則該三方確認(rèn)簽字的帶看確認(rèn)單作為確認(rèn)該意向商戶是由乙方完成的招商的依據(jù)。

2、招商費(fèi)用結(jié)算

(1)招商費(fèi)用的結(jié)算為每完成一單,計(jì)提一單,甲方需在每單正式租賃合同簽訂并收到租賃戶第一期租金后_______個(gè)工作日內(nèi)在乙方提供相應(yīng)數(shù)額發(fā)票后向乙方支付相應(yīng)之招商傭金。

(2)招商代理費(fèi)用的結(jié)算以商戶與甲方簽訂的《房屋租賃合同》租金金額為依據(jù)。

(3)乙方必須告知其招商的商戶,在交付甲方保證金后有悔約不再承租的,應(yīng)在簽訂租賃合同后的_______日內(nèi)做出是否承租意愿,保證金可以退還,甲方也無(wú)需支付乙方招商傭金;如超出_______日,則保證金不退還客戶。如有糾紛,由乙方承擔(dān)一切責(zé)任,與甲方無(wú)關(guān)。

風(fēng)險(xiǎn)提示:
建議違約責(zé)任具體明確,比如:如一方違反本合同應(yīng)怎樣之類的條款,盡量要避免籠統(tǒng)約定承擔(dān)違約責(zé)任。并且,可以根據(jù)際情況來(lái)規(guī)定違約賠償金的數(shù)額。此外,違約金的數(shù)額不應(yīng)過(guò)高或過(guò)低,過(guò)高可能面臨著違約訴求不被支持的風(fēng)險(xiǎn),過(guò)低則不利于守約方,因此,建議咨詢專業(yè)律師進(jìn)行商榷。

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