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委托方：（以下簡稱甲方）

通訊地址：

聯(lián)系方式：

受托方：（以下簡稱乙方）

通訊地址：

聯(lián)系方式：

風(fēng)險提示：
在委托合同中，應(yīng)對委托事務(wù)的基本信息進行準確、詳細約定，尤其是委托事務(wù)的具體要求，以確保受托人能夠很好地完成委托事務(wù)，同時受托人必須在委托人授權(quán)范圍內(nèi)進行活動，如果受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失或委托人減少其相應(yīng)的報酬。

依據(jù)《民法典》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就甲方所購房屋委托租賃合作事宜達成以下條款：

風(fēng)險提示：
委托合同中要明確約定委托事務(wù)，應(yīng)對期限進行明確約定。委托合同可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)?，若委托合同是有償?shù)?，因受托人給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。但是，因委托人自己指示不當(dāng)或其他過錯致使受托人遭受不應(yīng)有損失的，該損失由委托人自行承擔(dān)；若委托合同是無償?shù)?，因受托人的故意或者重大過失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。

一、委托租賃標的

1、標的物：甲方所購置____項目____號樓____層____號房屋，建筑面積____平方米（以最終的實測面積為準），位于____。

2、標的用途：本合同標的為____用房，使用用途以乙方確定的經(jīng)營定位為準。

二、委托租賃方式

1、甲方將上述房屋委托給乙方租賃，該房屋全部經(jīng)營管理權(quán)、收益權(quán)委托給乙方或乙方設(shè)立的公司或乙方委托的第三方，由乙方或乙方設(shè)立的公司或乙方委托的第三方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行合法經(jīng)營。

2、在委托租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)市場運作需要對委托標的自行經(jīng)營或?qū)ν庾赓U（以下可稱經(jīng)營管理），甲方不得干涉乙方或第三方的經(jīng)營管理。

3、甲方委托乙方根據(jù)確定的經(jīng)營定位對甲方房屋進行裝修及軟裝配置，以達到乙方的經(jīng)營要求，甲方無需另行支付裝修及軟裝配置費用。

三、委托租賃

1、委托租賃期限：自____年____月____日起至自____年____月____日，若甲方交清購房款之日晚于____年____月____日，則委托租賃期限的起始日期順延到甲方交清全部購房款的次日。

2、甲乙雙方特別約定：

（1）在委托租賃期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。

（2）房屋保修期結(jié)束后甲方承擔(dān)對房屋的維修責(zé)任，若乙方就維修事項通知發(fā)出后三天內(nèi)（特殊緊急情況除外）甲方怠于實施維修，則雙方同意由乙方直接組織維修，維修費用由乙方從應(yīng)付未付甲方的委托租賃收益中直接予以扣除。

（3）甲方同意，根據(jù)法律規(guī)定，該商品房所在樓幢的共用部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造費用通過公共維修基金支付；若動用公共維修基金需要甲方簽字的，則甲方應(yīng)在乙方通知之日起____日內(nèi)完成簽字確認手續(xù)。若甲方怠于簽字確認導(dǎo)致公共維修基金無法動用的，則甲方應(yīng)按照返租房屋的建筑面積比例進行分攤，乙方有權(quán)從應(yīng)付未付甲方的委托租賃收益中直接扣除。

（4）雙方一致同意本合同于____年____月____日正式生效。

四、合同的存續(xù)

在本合同有效期限內(nèi)，為維護____整體經(jīng)營形象，實現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方保證委托標的沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方將該房屋進行轉(zhuǎn)讓的，本合同規(guī)定的甲方的全部權(quán)利和義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方，甲方有義務(wù)與受讓方書面約定本合同項下權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓事宜，并與受讓方至乙方處辦理變更手續(xù)。受讓方受讓房屋即視為接受本合同及補充協(xié)議的約束，并不得阻礙乙方的正常經(jīng)營；因上述原因產(chǎn)生的任何糾紛由甲方負責(zé)處理并承擔(dān)責(zé)任。

五、委托租賃收益及支付方式

1、委托租賃收益標準：在本合同有效期內(nèi)，乙方支付給甲方的委托租賃收益為：

（1）第____年的委托租賃收益共計人民幣____元，由乙方在房屋總房價款中直接扣減。

（2）第____年至第____年的年委托租賃收益，按總房價款的____%計算，即每年人民幣____元。乙方付款前，甲方應(yīng)向乙方提供符合稅務(wù)規(guī)定的發(fā)票。

2、租賃收益的支付方式：

（1）____年____月____日至____年____月____日期間的委托租賃收益，乙方以在本合同簽訂時已在購房款中扣減的方式一次性向甲方優(yōu)惠完畢。甲方確認在本合同簽訂時房價款已經(jīng)扣減，甲方已經(jīng)取得該期間的收益。

（2）自____年開始，委托租賃收益按半年支付，支付時間分別為當(dāng)年____月____日和次年的____月____日。若遇公休日和法定節(jié)假日，支付時間則相應(yīng)順延。

甲方指定收款賬戶為：____。

用戶名：____。

開戶行：____。

賬號：____。

以上賬戶若有變更，甲方須在乙方付款前____日內(nèi)書面通知乙方，因甲方未及時通知導(dǎo)致委托租賃收益無法支付的責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。

六、傭金

甲方應(yīng)根據(jù)一年租期支付相當(dāng)于一個月房租全款的代理服務(wù)傭金給乙方，租期為兩年以及同一租客第二年續(xù)租的，第二年按照相當(dāng)于一個月房租全款的____%代理服務(wù)傭金支付給乙方。兩年以上的按照相當(dāng)于一個月房租全款的____%支付。其中包括但不僅限于應(yīng)支付給第三方的因房屋代理服務(wù)所產(chǎn)生的費用。如有其它費用支出，甲乙雙方另行協(xié)商。甲方應(yīng)在該房屋出租____個工作日內(nèi)支付代理費。

風(fēng)險提示：
合同中應(yīng)明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)，以利于受委托人在權(quán)利范圍內(nèi)完全履行義務(wù)，順利完成委托事項，如果在合同履行期間內(nèi)發(fā)生爭議，雙方當(dāng)事人也有清楚的尺度衡量自己行為得失，便于爭議的解決。

七、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方可在政策允許范圍內(nèi)自由轉(zhuǎn)讓該房屋，甲方承諾在與該房屋受讓方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中明確約定將本合同、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《物業(yè)管理協(xié)議》中甲方的權(quán)利和義務(wù)隨之全部轉(zhuǎn)讓給受讓方。同時甲方須事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)全面履行本合同、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》、《物業(yè)管理協(xié)議》，且于轉(zhuǎn)讓同時，甲方有義務(wù)與受讓人至乙方處辦理上述協(xié)議更名手續(xù)，委托租賃收益由甲方自行與受讓方結(jié)算。轉(zhuǎn)讓過程中所產(chǎn)生的一切費用由甲方或受讓人自行承擔(dān)。

2、甲方不得單方面解除本合同。

3、租賃期限內(nèi)，保證不影響乙方正常經(jīng)營管理。因甲方原因造成房屋被查封的，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，且甲方須賠償乙方的一切直接和間接損失。

4、甲方在將房屋委托給乙方租賃期間，乙方承擔(dān)因使用該房屋應(yīng)繳納的物業(yè)管理費，制冷、供暖費，水、電費，電梯費。租賃標的之物業(yè)公共維修基金由甲方承擔(dān)，其他發(fā)生的費用由甲方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任。

5、甲方全權(quán)委托乙方代表甲方行使甲方的業(yè)主自治權(quán)利，并不得因業(yè)主自治權(quán)利的行使向乙方主張任何權(quán)利。

6、合同期間，甲方如對租賃標的出售、抵押或有其他處置行為的，需遵守本合同關(guān)于對該房屋進行統(tǒng)一定位、管理、經(jīng)營、收益等相關(guān)條款的約定，并應(yīng)提前____日書面通知乙方，并不得影響本合同的履行，本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給新權(quán)利人。

7、若乙方因甲方購房貸款提供擔(dān)保而承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任時，乙方有權(quán)終止支付委托租賃收益。

8、租賃期限內(nèi)，甲方不得干預(yù)乙方對租賃標的的經(jīng)營、管理行為，也不得有其他任何干預(yù)乙方經(jīng)營活動的行為，除非乙方的行為已經(jīng)實質(zhì)性損害了委托租賃標的的安全。

9、除本合同約定的委托租賃收益以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他費用。

10、甲方在乙方支付委托租賃收益前，應(yīng)向乙方或乙方設(shè)立的公司或乙方委托的第三方出具符合稅務(wù)規(guī)定的租賃發(fā)票。若甲方未出具的，乙方可以在應(yīng)付未付的委托租賃收益中將相關(guān)稅費扣減。

八、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、全面制定經(jīng)營方案，引進先進的市場理念、模式、方法，獲取經(jīng)營管理收益。

2、制定統(tǒng)一經(jīng)營的標準并嚴格執(zhí)行。

3、根據(jù)具體情況市場變化，對經(jīng)營方案、策劃定位進行調(diào)整。

4、在合同委托租賃期限內(nèi)，無論乙方何種經(jīng)營管理方式和經(jīng)營狀態(tài)，乙方須按期足額向甲方交付委托租賃收益；乙方不得以經(jīng)營不善或房屋空置為由拖欠應(yīng)付給甲方的委托租賃收益。

5、乙方及乙方設(shè)立的公司有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要，對委托租賃標的進行裝修與整體布局改造，但改造以不影響建筑結(jié)構(gòu)安全及消防安全為原則。

九、委托經(jīng)營期滿

委托經(jīng)營期滿后，本合同即終止，委托租賃期滿后____個月內(nèi)，由乙方按照經(jīng)營現(xiàn)狀將房屋返還。若需繼續(xù)委托經(jīng)營的，則提前____個月雙方簽訂新的委托租賃合同。

風(fēng)險提示：
委托人須按委托合同的約定預(yù)付費用，如果受托人為處理委托事務(wù)墊付了必要的費用，委托人應(yīng)當(dāng)償還該費用及其利息。如委托人違反上述義務(wù)而給受托人造成?