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首頁(yè) - 合同范本 - 債權(quán)債務(wù) - 律師函

2024最新 - 物業(yè)維修律師函范本 下載 277 次

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(文中藍(lán)色字體下載后有風(fēng)險(xiǎn)提示)

特別注意:律師函只能由律所和律師發(fā)出??!其威懾力,很多時(shí)候不是來(lái)自于律師函內(nèi)容,而是來(lái)自于律師的身份,來(lái)自于這是律師發(fā)出的,是一種強(qiáng)勢(shì)的意思表示,俗稱“合法的恐嚇信“。

函號(hào):____________

致:_________________公司

_____________律師事務(wù)所系根據(jù)中國(guó)法律登記注冊(cè)的中國(guó)律師事務(wù)所,本律師函署名律師具有完全的合法執(zhí)業(yè)資格。本律師依法取得______________公司及___________先生/女士(以下稱“委托人”)的授權(quán),向貴司致函。

風(fēng)險(xiǎn)提示:
律師函在對(duì)事實(shí)部分進(jìn)行敘述時(shí)不需要像法律意見書那樣詳備,只需要根據(jù)委托人提供的材料,簡(jiǎn)明扼要地將事實(shí)與雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)總結(jié)出來(lái)即可。
律師函更多承擔(dān)的是宣示功能而非分析功能,只是打前站用的,后面還有一系列組合動(dòng)作,不宜詳述,言多必失。

貴司與委托人在_____年_____月_____日簽訂商品房買賣合同,由委托人購(gòu)買貴司_________房屋,并于_____年_____月_____日交接房屋。委托人入駐后,在當(dāng)年6月、7月份的幾場(chǎng)陰雨中,外墻面(玻璃幕墻)發(fā)生嚴(yán)重的雨水滲入、倒灌現(xiàn)象,部分位置用盆器接水因面積大而接不過(guò)來(lái),地面靠墻的地毯大面積浸水,辦公桌、文件等損害明顯。在向貴司指定的物業(yè)管理部門多次反映后,維修人員僅來(lái)過(guò)一次,對(duì)其中一處漏水較輕的部位進(jìn)行了處理,其余多處較嚴(yán)重的部位一直沒(méi)有處理,也沒(méi)有明確答復(fù),目前每到陰雨天就要接雨防水,嚴(yán)重影響了正常工作。

風(fēng)險(xiǎn)提示:
出具律師函一方的好處就是可以組織對(duì)你的委托人有利的事實(shí)。如果事實(shí)對(duì)你的委托人有利,那就強(qiáng)調(diào)事實(shí);如果法律對(duì)你的委托人有利,那就強(qiáng)調(diào)法律;如果情理對(duì)你的委托人有理,那就強(qiáng)調(diào)情理,總之不管優(yōu)勢(shì)是什么,都要在你的律師函中對(duì)它們予以強(qiáng)調(diào)和渲染。在強(qiáng)調(diào)有利事實(shí)的同時(shí),要最小化不利事實(shí)。你的目的就是要盡可能讓對(duì)方相信你的委托人是沒(méi)有弱點(diǎn)的。

有鑒于此,本律師代表委托人函告貴司:

第一、對(duì)于屋面防水、外墻面防滲漏等問(wèn)題,依照《民法典》第一百零七條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此貴司有義務(wù)依法履行合同義務(wù),及時(shí)進(jìn)行維修,以保障房屋的正常使用。

第二、對(duì)委托人已造成的損失,包括窗簾、地毯、辦公用品等,依照《民法典》第一百一十二條的規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。對(duì)此委托人保留索賠的權(quán)利,視維修進(jìn)展情況決定是否索賠。

風(fēng)險(xiǎn)提示:

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律師提示:范本有風(fēng)險(xiǎn),使用需謹(jǐn)慎,法律是經(jīng)驗(yàn)性極強(qiáng)的領(lǐng)域,范本無(wú)法思考和涵蓋全面,最好找專業(yè)律師起草或?qū)徍撕笫褂谩?span id="4lih1mr" class="tu">QQ在線咨詢

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