(文中藍(lán)色字體下載后有風(fēng)險(xiǎn)提示)
特別注意:律師函只能由律所和律師發(fā)出!!其威懾力,很多時(shí)候不是來自于律師函內(nèi)容,而是來自于律師的身份,來自于這是律師發(fā)出的,是一種強(qiáng)勢(shì)的意思表示,俗稱“合法的恐嚇信“。
函號(hào):______________
__________________有限公司:
本律師依法接受______________房產(chǎn)買受人的委托,以欺詐、重大誤解為由請(qǐng)求法院撤銷與______________開發(fā)商______________有限公司之間簽訂的《_________房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)》(以下簡(jiǎn)稱“預(yù)售合同”)之商品房預(yù)售合同糾紛案,業(yè)經(jīng)_________市_________區(qū)人民法院立案受理,該_________訴訟案現(xiàn)處于舉證期限內(nèi),尚未開庭,因貴行系涉案樓盤的按揭貸款銀行,與涉案紛爭(zhēng)存在一定利害關(guān)系,現(xiàn)將該_________訴訟案的相關(guān)情況和銀行可能會(huì)出現(xiàn)的金融風(fēng)險(xiǎn)告知如下:
風(fēng)險(xiǎn)提示:
律師函在對(duì)事實(shí)部分進(jìn)行敘述時(shí)不需要像法律意見書那樣詳備,只需要根據(jù)委托人提供的材料,簡(jiǎn)明扼要地將事實(shí)與雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)總結(jié)出來即可。
律師函更多承擔(dān)的是宣示功能而非分析功能,只是打前站用的,后面還有一系列組合動(dòng)作,不宜詳述,言多必失。
一、______________房產(chǎn)買受人訴______________有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案中,眾房產(chǎn)買受人據(jù)以起訴的事實(shí)和法律依據(jù)等案件詳細(xì)信息起訴狀;
二、類似案件的法院判決:____________房地產(chǎn)公司未兌現(xiàn)售樓廣告承諾,日前被____________區(qū)人民法院判欺詐撤銷房屋買賣合同,詳見________年______月______日法制日?qǐng)?bào);
三、截至________年______月______日,____________已有______戶向法院遞交了起訴材料;
四、據(jù)了解,從開發(fā)商指定的最早入住時(shí)間至今已有一個(gè)月,而入住率僅有______%左右;
五、若法院最終判決支持撤銷預(yù)售合同的訴訟請(qǐng)求,則貴行將面臨依據(jù)相應(yīng)司法解釋的規(guī)定能否向開發(fā)商全額追回貸款的風(fēng)險(xiǎn);
六、若法院最終判決駁回撤銷預(yù)售合同的訴訟請(qǐng)求,此時(shí),不排除房產(chǎn)買受人中的一些“激進(jìn)”分子不顧“斷供”的法律后果,帶頭甚至鼓動(dòng)、組織一批或全部房產(chǎn)買受人集體“斷供”,此種情形下亦出現(xiàn)銀行在一并起訴房產(chǎn)買受人和開發(fā)商時(shí)能否全額追回貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
風(fēng)險(xiǎn)提示:
出具律師函一方的好處就是可以組織對(duì)你的委托人有利的事實(shí)。如果事實(shí)對(duì)你的委托人有利,那就強(qiáng)調(diào)事實(shí);如果法律對(duì)你的委托人有利,那就強(qiáng)調(diào)法律;如果情理對(duì)你的委托人有理,那就強(qiáng)調(diào)情理,總之不管優(yōu)勢(shì)是什么,都要在你的律師函中對(duì)它們予以強(qiáng)調(diào)和渲染。在強(qiáng)調(diào)有利事實(shí)的同時(shí),要最小化不利事實(shí)。你的目的就是要盡可能讓對(duì)方相信你的委托人是沒有弱點(diǎn)的。
七、針對(duì)本案可能會(huì)出現(xiàn)的金融風(fēng)險(xiǎn),本律師建議貴行可及時(shí)發(fā)揮主觀能動(dòng)作用,進(jìn)行下列工作,以將可能會(huì)出現(xiàn)的金融風(fēng)險(xiǎn)在萌芽狀態(tài)得到有效控制:
1、在本案的舉證期限內(nèi),依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條之規(guī)定,以有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人向______市______人民法院提出解除商品房擔(dān)保貸款合同的訴訟請(qǐng)求,以及時(shí)追回貸款;