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法律問題，實(shí)時(shí)回復(fù)

已解答

后續(xù)租金未達(dá)成一致合同能否單方解除？

我與羅某簽訂了一份租賃合同，約定將羅某一套門面房租給我開餐廳，并約定租期從2014年5月1日起至2018年4月30日止，其中約定第一年租金為500元每月，后三年根據(jù)雙方協(xié)商約定，現(xiàn)一年合同已經(jīng)履行完畢，我與羅某就之后租金未達(dá)成一致意見，羅某是否能單方解除合同？
用戶
您好，羅某不能單方解除合同，你與羅某就租賃期明確約定為四年且第一年已履行完畢，說明雙方對(duì)履行合同具有一致性。雖然后三年租金未協(xié)商一致，但此時(shí)根據(jù)合同目的和交易習(xí)慣完全可以參照同地段同戶型房屋租金加以確定，故租賃合同成立且繼續(xù)有效。從你所述可以看出羅某單方解除合同的約定條件及法定條件均不成立。
律師 38號(hào)律師

您好，你們既然有合同約定，那么就應(yīng)該按照合同的約定履行義務(wù)，各方都不得未經(jīng)對(duì)方無(wú)故解除合同，否則構(gòu)成違約，而對(duì)于后三年的租金，你們不能達(dá)成協(xié)議的那么就按照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)處理，參照同地段同戶型房屋租金加以確定。

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律師 55號(hào)律師

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