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已解答

當事人同時有房屋買賣與民間借貸意思表示的,應當如何認定與處理?

我們公司是房地產(chǎn)開發(fā)公司,前不久剛剛開發(fā)了一處樓盤。因銷售情況不佳,資金回籠速度慢,嚴重影響公司其他工程的推進。為此,公司向王某借了400萬,并簽訂了《借款協(xié)議》。我公司擔心屆時無力償還借款,遂又與之簽訂了《商品房買賣合同》,約定如借款到期,償還借款,《商品房買賣合同》不再履行;若借款到期,不能償還借款,則履行《商品房買賣合同》。現(xiàn)王某起訴至法院,要求我公司償還債務,我公司則認為應當按照《商品房買賣合同》履行。請問,當事人同時有房屋買賣與民間借貸意思表示的,法院會如何認定與處理?
用戶
您好,在司法實踐中,法院通常會將您們的這兩份合同合并審理,綜合合同內容、各種證據(jù)、簽訂合同時雙方的地位等,探求您們訂立合同時的真實意思,作出判決。從您們簽訂兩份合同的時間先后順序以及目的上看,您們之間的法律關系應當被認定為借貸關系,《商品房買賣合同》只是債權實現(xiàn)的擔保而已。 但,需要提醒您的是,對于您所述說的各種事實的主張,貴公司應當提供相應的證據(jù)加以輔助,法院的最終認定也是以證據(jù)為依據(jù)的。因此,貴公司這個案件的關鍵在于證據(jù)鏈的捋順,建議請律師協(xié)助。
律師 58號律師

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